HGTV სახლების გადაბრუნება მარტივად გამოიყურება, მაგრამ სიმართლე შეიძლება ცოტა უფრო რთული იყოს. მე რომ მქონდეს ნიკელი სახლის განახლების შთაგონების/ისტერიის ყოველი აფეთქებისთვის, მე მივიღე მხოლოდ ერთი ეპიზოდის ნახვის შემდეგ საკუთრების ძმები ან გადააბრუნეთ ან დააბრუნეთ ვეგასი მშენებლობის ან უძრავი ქონების გამოცდილების სრული ნაკლებობის მიუხედავად, მე მქონდა თითქმის საკმარისი ნიკელი, რომ რეალურად დავაფინანსო ჩემი პროექტი. ეს გადაცემები სახლებს ატრიალებს დახვეწილ, დამაკმაყოფილებელ და მომგებიან გამოცდილებას ჰგავს. საკმარისია გალი აიყვანოს უძრავი ქონების გვერდებზე და დაიწყოს შეკვეთა დენის ინსტრუმენტებზე ამაზონზე. მაგრამ სანამ საკუთარ თავზე იფიქრებ, ღრმად ჩაისუნთქე - ბევრი რამ არის სახლების გადასაყრელად, რასაც ეს შოუები ჩვეულებრივ არ გიჩვენებენ.
რთული აღრიცხვიდან დაწყებული ქალაქის კანონქვემდებარე აქტებით, რეგულაციებითა და გადასახადებით, არის სახლის გადატრიალების არაგლამურული მხარე, რომელსაც ჩვენ ვერ ვხედავთ. ეს არის კულუარებში მუშაობა, რომლითაც თქვენ დიდ კმაყოფილებას ვერ მიიღებთ, მაგრამ ეს ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც დარწმუნდით, რომ თქვენი სამზარეულოს განახლება გეგმის მიხედვით წავა.
სანამ სამსახურს დატოვებდით და თავგადასავალს დაიწყებდით, წაიკითხეთ, რომ მეტი გაიგოთ სახლების გადასაგდებად.
1. ალბათ არ გამდიდრდები
ნუ მოატყუებთ იმას, რასაც ტელევიზორში ხედავთ. უძრავი ქონების ინვესტორი და დეველოპერი ჯასტინ პირსი წერდა ვაშინგტონ პოსტისთვის, რომ ეს რეალურად არის მართლაც ძნელია მნიშვნელოვანი თანხის გამომუშავება როგორც ინდივიდუალური სახლები. მაშინაც კი, თუ თქვენ ყიდით გადაბრუნებულ სახლს იმაზე მეტს, ვიდრე იყიდით, გადაბრუნების პროცესში თქვენ უნდა გადაიხადოთ ნებისმიერი მასალა თქვენ იყენებთ წვრილმან პროექტებს, ასევე შრომის და მატერიალურ ხარჯებს პროფესიონალებისთვის (როგორიცაა სანტექნიკოსები, ელექტრიკოსები, დურგლები, ლანდშაფტები, და ა.შ.). თქვენ ასევე უნდა იფიქროთ გადასახადებზე, პროცენტებზე ნებისმიერი სესხიდან, რომელიც აიღეთ სახლის შესაძენად და უძრავი ქონების აგენტები. თქვენ არასოდეს იცით როგორ წავა გადატრიალება, ამიტომ ყოველთვის არსებობს რისკი, რომ თქვენ საერთოდ არ მოიგებთ მოგებას - და შესაძლოა რეალურად დასრულდეს ფულის ჩაძირვა სახლში.
მეტი:ფლიპი ან ფლოპი იღებს ახალ მასპინძლებს: ვინ არიან ობრი და ბრისტოლ მარუნდე?
2. წარმოუდგენლად არის ჩართული
ბევრს ჰგონია, რომ სახლების გადაბრუნება არის ის, რისი გაკეთებაც მათ შეუძლიათ შაბათ-კვირას, სანამ ისინი თავიანთ რეგულარულ სამუშაოს შეინარჩუნებენ, მაგრამ სიმართლე ისაა, რომ ეს შეიძლება ბევრად უფრო პრაქტიკული იყოს. პროფესიონალი სახლის მფრინავი, განუცხადა ლინ მან CNN, "ეს არ არის გლამურული და ეს არის ნამდვილი სამუშაო, რომელიც ეხება უხეშ თვისებებს."
თუ თქვენ მიიღებთ გადაუდებელ ზარს თქვენი კონტრაქტორისგან (თუ აზბესტი ან ყბა აღმოჩენილია, თუ არის სანტექნიკა საკითხი), თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ სამსახურიდან წასვლა, რომ დაუყოვნებლივ გაუმკლავდეთ პრობლემას, წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ რისკავთ დიდი ფულის დაკარგვას ქონება.
თუ თქვენ თავად აპირებთ რაიმე სახის რემონტის გაკეთებას, შესაძლოა თქვენც აღმოჩნდეთ თქვენს თავზე მაღლა.
რომ აღარაფერი ვთქვათ იმ სამუშაოს შესახებ, რომელიც იწყება დასაწყისისთვის შესაფერისი სახლის პოვნაში, გასაუბრებასა და დურგლებისა და გამოცდილი მუშების დაქირავებაზე სახლში სამუშაოდ და რეალტორის პოვნაში.
3. ყველა სახლი განსხვავებულია
თქვენ შეიძლება გქონდეთ წარმატებული გადატრიალება პირველად, მხოლოდ მეორის მოსაძებნად. ძნელია იცოდე რა ხდება სახლის "ძვლებში", სანამ არ დაიწყებ რემონტს და სანამ ერთ სახლს შესაძლოა ელექტრული, ძვლის გამომშრალი განახლება ჰქონდეს კედლები აბაზანაში და კოდირებული საფეხურები, სხვა შეიძლება იმალებოდეს ობის, აზბესტის უხარისხო წვრილმანი გაყვანილობის სამუშაოებს და სხვა კოშმარებს ქვემოთ ზედაპირზე. თქვენ უბრალოდ არასოდეს იცით რა შეიძლება მიიღოთ, ასე რომ, თუ არ ხართ მზად გაუმკლავდეთ სიურპრიზებს გზაზე (ფინანსურად და ფსიქოლოგიურად), გადატრიალება შეიძლება არ იყოს თქვენთვის შესაფერისი.
ფლიპერმა და სახლის ინსპექტორმა მაიკლ მარლოუმ განუცხადეს შეესაბამება მცირე ბიზნესს რომ სახლის შემოწმება გადამწყვეტი ნაბიჯია. ”სახლის საფუძვლიანი შემოწმება ხელს შეუწყობს არასასურველი სიურპრიზების თავიდან აცილებას”, - თქვა მარლოუმ. მას შემდეგ რაც თქვენი კონტრაქტორი დაამთავრებს მის შემოწმებას, კვლავ შეამოწმეთ იგი სხვა სახლის ინსპექტორის მიერ ორი მიზეზის გამო. ერთი, თქვენ შეგიძლიათ დარწმუნდეთ, რომ თქვენმა კონტრაქტორმა გააკეთა ყველაფერი, რაც უნდა გაეკეთებინათ და რომ მათ ეს სწორად გააკეთეს. და მეორე, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს შემოწმების ანგარიში, როგორც ინსტრუმენტი, როდესაც დაგჭირდებათ მოლაპარაკება თქვენს კონტრაქტორთან. ”
4. დაფინანსების პოვნა რთულია
ბევრი ფიქრობს, რომ მათ შეუძლიათ განაცხადონ სესხი თავიანთ ბანკში და მზად იყვნენ ფლიპის დასაწყებად, მაგრამ სახლის გადახდის დაფინანსების პოვნა სინამდვილეში საკმაოდ რთულია. უძრავი ქონების მწვრთნელი და მფლობელი WeLend პიტერ ვექსელმანი ეუბნება SheKnows– ს: ”შეიძლება ძნელი იყოს დაფინანსების მიღება გამოსწორებისა და გადახრისთვის. ტრადიციული გამსესხებლები, როგორც წესი, საჭიროებენ სრულყოფილ კრედიტს და ხშირად ეს პროცესი ხანგრძლივია. უმჯობესია იპოვოთ კრედიტორი, რომელიც მუშაობს ფლიპერებთან და აქვს მარტივი განაცხადის პროცესი, მოითხოვს მცირე ნაწილის წინასწარ გადახდას და აქვს სწრაფი შემობრუნების დრო. ”
მეტი: 10 რამ რაც უნდა იცოდეთ HGTV– ს ახალი ‘Flip or Flop Atlanta’ ვარსკვლავების შესახებ
5. ძნელია თუ არ ხარ პროფესიონალი
თუ თქვენ ჯერ არ ხართ დაკავებული ან სახლის რემონტი, Investopedia აღნიშნავს, რომ თქვენ დაგჭირდებათ დაეყრდნო უამრავ სხვა ადამიანს დაგეხმაროთ თქვენი ხედვის რეალობად ქცევაში. სამუშაოსთვის შესაფერისი ადამიანების დაქირავება - დურგლები, გენერალური კონტრაქტორები, დიზაინერები, სანტექნიკოსები და ა. -შრომატევადია და თუ თქვენ ჯერ არ იცით, ძნელი იქნება იმის დადგენა, თუ რა ფასებია სამართლიანი და ვის აქვს ამის უნარი და გამოცდილება, რაც გჭირდებათ - და რამდენიმე დოლარის დაზოგვის მცდელობა პროფესიონალების დაქირავებით, ყველაზე დაბალი წინადადებებით, შეიძლება გაგათბოთ წყალი არქიტექტორი და დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი დატკბილება ჟან ბრაუნჰილი ეუბნება შეკნოუსს: ”სუპერ იაფმა წინადადებამ შეიძლება გამოიწვიოს არალიცენზირებული კონტრაქტორი ვერ მიიღოს შესაბამისი ნებართვა. გარდა ამისა, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი რემონტის ღირებულებაზე, თუ სამუშაოები არ აკმაყოფილებს სამშენებლო კოდებს, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გაყიდვაში. ”
თქვენ მოგიწევთ ბევრი კვლევის ჩატარება იმის გასაგებად, თუ რა ბაზარზეა თქვენი სახლი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ თქვენი ქონების სწორი განახლება. თქვენ არ გსურთ გადააკეთოთ სახლი, რომელიც მეზობლისთვის ძალიან ძვირი იქნება, მაგრამ იმის ცოდნა, თუ სად არის ეს ხაზი შეიძლება სახიფათო იყოს.
6. მათემატიკა მისი უზარმაზარი ნაწილია
თუ არ მოგწონთ ციფრების დამსხვრევა, სახლების გადატრიალება, ალბათ, არ იქნება თქვენი ჯემი. თქვენ ძალიან ზუსტად უნდა აკონტროლოთ სად მიდის ფული, ასე რომ თქვენ არ დახარჯავთ იმაზე მეტს, ვიდრე მიიღებთ საბოლოო გაყიდვაში. ამ პროგნოზების გამოთვლაც კი მათემატიკურ ტვინს მოითხოვს. თუ თქვენ აკეთებთ წვრილმან სამუშაოს, თქვენ ასევე გინდათ გეომეტრიის მყარი ცოდნა. თუ ეს არ მოგეჩვენებათ გასართობად ან გასაკეთებლად, უმჯობესია იყოთ თქვენი საყვარელი ტელევიზიის ვარსკვლავებს. ჰეი, თქვენ შეგიძლიათ დაზოგოთ ის თანხა, რომელსაც თქვენ ჩადებდით თქვენს ფლიპ ქონებაში, რათა განახლდეთ თქვენს ადგილას.
