მზად ხართ ინვესტიციისთვის, მაგრამ არ ხართ დარწმუნებული, უნდა შეიძინოთ სახლი ან ობიექტი? ჩვენ გესაუბრებით თითოეული მათგანის დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ.
ასე რომ, მზად ხართ ინვესტიცია განახორციელოთ საცხოვრებელ საკუთრებაში? გილოცავთ! Ახლა რა? ძალიან ბევრი კვლევა და გადაწყვეტილება… ერთ -ერთი პირველი არჩევანი, რომლის გაკეთებაც მოგიწევთ - სანამ რომელი აირჩევთ გარეუბანი, რომელი ბანკი და რომელი ქონების მენეჯერი - გადაწყვეტს დაინტერესებული ხართ სახლის შეძენით თუ ა ერთეული. რა თქმა უნდა, ეს შეიძლება შეიცვალოს მოგვიანებით, ეს დამოკიდებულია ბევრ სხვადასხვა ფაქტორზე, მათ შორის ბაზრის მდგომარეობაზე, თქვენს ფინანსებზე და თქვენს საინვესტიციო სტრატეგია, მაგრამ ეს საყურადღებო საკითხია საინვესტიციო კარიერის საწყის ეტაპზე, რათა დაგეხმაროთ ძიების შეზღუდვაში ველი. ფაქტია, რომ თქვენ მომდევნო რამდენიმე თვის განმავლობაში (შესაძლოა უფრო მეტსაც) გაატარებთ უძრავი ქონების საძიებლად რეკლამა, აგენტებთან საუბარი და თვისებების ნახვა, მაგრამ იმის ცოდნა, თუ რას ეძებ, დაგეხმარება მოერიდეთ დროის დაკარგვას.
არსებობს ურთიერთსაწინააღმდეგო აზრები იმის შესახებ, ახორციელებენ თუ არა სახლები ან ერთეულები უკეთეს ინვესტიციებს (და კიდევ ბევრი ინვესტორები, რომლებსაც აქვთ მოსაზრება გაუზიარონ), მაგრამ რა თქმა უნდა საბოლოო ჯამში, გადაწყვეტილება თქვენს პირადზე მოდის გარემოებები. წაიკითხეთ და გაიგეთ მეტი თითოეული მათგანის ძირითადი უპირატესობისა და უარყოფითი მხარეების შესახებ.
ინვესტიცია სახლებში
დადებითი მხარეები
- ერთ – ერთი მთავარი არგუმენტი სახლებში ინვესტირების სასარგებლოდ მოდის ერთ ციტირებულ ფრაზამდე: „ღირებულება მიწაშია“. ბევრი ამტკიცებს, რომ სანამ მიწა ფასდება, შენობები ამორტიზდება. ეს შეიძლება იყოს განსაკუთრებით მჭიდროდ დასახლებულ ადგილებში, სადაც მიწა ხდება უფრო იშვიათი და უფრო ღირებული საქონელი.
- სახლებში ინვესტიციამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს განვითარების უფრო დიდი შესაძლებლობა, ქვედანაყოფის ან ორმაგი საცხოვრებლის გზით.
- სახლის მფლობელებს ასევე აქვთ უფრო მეტი თავისუფლება, როდესაც საქმე ეხება მათი ქონების განახლებას, რადგან მათ არ აქვთ კორპორატიული ორგანო პასუხის გასაცემად; მათ უბრალოდ უნდა მიიღონ თავიანთი სტრუქტურული განახლების გეგმები საბჭოს მიერ.
მინუსები
- რა თქმა უნდა, ქონების ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება მრავალი ფაქტორიდან გამომდინარე, შეიძლება ითქვას, რომ ზოგადად სახლები უფრო მაღალ ფასად იყიდება ქულები ერთსა და იმავე ადგილას ერთსა და იმავე სტანდარტის ერთეულებთან შედარებით, რაც შეიძლება ნიშნავდეს, რომ ზოგიერთი ინვესტორი ფასდება საცხოვრებლის გარეთ ბაზარი.
- ინვესტორებს, რომელთაც სურთ ყიდვა შიდა ქალაქის გარეუბნებში, აღმოაჩენენ, რომ ერთეულის ბაზარი ზოგადად უფრო დიდია, ვიდრე საბინაო ბაზარი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გექნებათ ნაკლები არჩევანი, თუ აირჩევთ ინვესტიციას შიდა ქალაქის სახლში.
- როგორც სახლის მეპატრონე, თქვენ მხოლოდ პასუხისმგებელი იქნებით საცხოვრებლის მოვლაზე და ვერ შეძლებთ დაეყრდნოთ სხეულს კორპორატიული ან მფლობელთა კორპორაცია იზრუნოს გარკვეულ ასპექტებზე (მაგ. ლანდშაფტის მოწყობა), როგორც ამას გააკეთებდით ა ერთეული.
ინვესტიცია ერთეულებში
დადებითი მხარეები
- პირველად ინვესტორებმა ან მჭიდრო ბიუჯეტში მყოფებმა შეიძლება გაუადვილონ ხელმისაწვდომ ერთეულს (მაგ. სტუდია), უფრო დიდ სახლთან შედარებით.
- ერთეულის შეძენა ნიშნავს იმას, რომ თქვენ ასევე გექნებათ წვდომა ისეთ ობიექტებზე, როგორიცაა სპორტული დარბაზი, მიწისქვეშა ავტოსადგომი, აუზი ან სახურავის ტერიტორია.
- თქვენ შეიძლება დაეყრდნოთ კორპორატიულ კორპუსს, რომ იზრუნოს შენობის საერთო ტერიტორიებზე, გარეგნობაზე, გამწვანებაზე და ა. შენთვის.
მინუსები
- მიუხედავად იმისა, რომ კორპორატიული კორპორატიული სარგებელი დიდია, თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ ისინი - და საფასური შეიძლება იყოს ძალიან ძვირი.
- ერთეულის მფლობელები ასევე ხშირად შეზღუდულები არიან რემონტის თვალსაზრისით და რთული სტრუქტურული ცვლილებები ჩვეულებრივ საჭიროებს დამტკიცებას.
- ზოგიერთი ინვესტორი ამტკიცებს, რომ მაღალი სიმკვრივის ბლოკის ინვესტიცია არის რისკი, რადგან ის ამცირებს თქვენი ინვესტიციის სიმცირის ფაქტორს.
მეტი ინვესტიციის რჩევა
ფაქტორები, რომლებიც გასათვალისწინებელია თქვენი სახლის სესხის ხელშეკრულების გაფორმებამდე
სუპერ ანაზღაურება თქვენი საპენსიო სესხის ბალანსზე
5 რჩევა საკუთრებაში ინვესტიციისთვის
