თუ თქვენ აპირებთ ხელი მოაწეროთ თქვენი სახლის სესხის წერტილოვან ხაზს, დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ ეს ძირითადი პუნქტები, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ საუკეთესო გარიგებას თქვენთვის.
სწორი სესხის არჩევა ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც ქონების არჩევა - თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი ინდივიდუალური გარემოებები და დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ სწორ გადაწყვეტილებას თქვენთვის. სახლის სესხის კონტრაქტის წერტილოვან ხაზზე ხელმოწერა, რომელიც არ შეესაბამება თქვენს მოთხოვნებს, შეიძლება გამოიწვიოს გადახდა თქვენთვის საჭირო თვისებებისათვის და განიცდიან უამრავ უბედურებას შემდგომში, ასე რომ, რა თქმა უნდა, ანაზღაურდება ცოტა მეტი დრო დასჭირდეს და აირჩიოს საუკეთესო თქვენთვის გარემოებები!
გამოყავით დრო და შეისწავლეთ თქვენთვის ხელმისაწვდომი ყველა ვარიანტი და დაადგინეთ შემოთავაზებული სახლის სესხების დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ესაუბრეთ იპოთეკურ ბროკერებს, ბანკებს, სანდო მეგობრებს და ქონების გამოცდილ ინვესტორებს, რათა უკეთ გაეცნოთ რა არის იქ და რა შეიძლება დაგჭირდეთ და შეიძლება არ დაგჭირდეთ.
არსებობს მრავალი განსხვავებული ფაქტორი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ სახლის სესხის ძებნისას, ასე რომ, ჩვენ შევადგინეთ ძირითადი ჩამონათვალი, რაზეც უნდა იფიქროთ, რომ სწორ გზაზე გადაგიყვანოთ. რა თქმა უნდა, ეს არ არის ამომწურავი სია და თქვენ ყოველთვის უნდა მოიძიოთ პროფესიონალური რჩევა ნებისმიერი კონტრაქტის გაფორმებამდე.
Საფუძვლები
იფიქრეთ იმაზე, თუ რა თანხის სესხება გსურთ - და რამდენად რეალურად შეგიძლიათ დაფაროთ. მხოლოდ იმიტომ, რომ გამსესხებელმა შემოგთავაზათ გარკვეული თანხა, ეს არ ნიშნავს რომ თქვენ უნდა აიღოთ იგი. დაფიქრდით რა მოხდება, თუ თქვენი გარემოებები შეიცვლება, ისევე როგორც სამსახური დაკარგეთ, ავად გახდებით ან ცვალებადი საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება. ნუ გაჭიანურდებით ფინანსურად, თორემ ეს შეიძლება იყოს ძალიან დამღლელი 25-30 წელი.
თუ თქვენ არ დაგიზოგავთ ბევრი სესხის ანაბრისთვის, შეიძლება დაგჭირდეთ კრედიტორების იპოთეკური დაზღვევის გადახდა (LMI). ეს ჩვეულებრივ საჭიროა, თუ თქვენ სესხულობთ 80 პროცენტზე მეტს და იცავთ ბანკს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ შეასრულებთ თქვენს იპოთეკურ დაფარვას.
სესხის ტიპი
ბაზარზე არსებობს მრავალი სახის სესხის პროდუქტი. ყველაზე გავრცელებული მოიცავს:
- ძირითადი ცვლადი: თქვენი დაფარვის ოდენობა განსხვავდება, რაც დამოკიდებულია იმ დროს საპროცენტო განაკვეთზე.
- სტანდარტული ცვლადი: როგორც ზემოთ, მაგრამ ჩვეულებრივ უფრო მეტი მოქნილობით მახასიათებლების თვალსაზრისით.
- ფიქსირებული განაკვეთი: საპროცენტო განაკვეთი ფიქსირდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მაგ. ერთი წელი ან ხუთი წელი.
- გაყოფა/კომბინაცია: ეს არის სტანდარტული ცვლადი და ფიქსირებული საპროცენტო სესხის კომბინაცია.
- შესავალი/თაფლობის თვე: ეს გთავაზობთ დაბალ საპროცენტო განაკვეთს მოკლევადიან პერიოდში, როგორც წესი, თქვენი სახლის სესხის პირველი 12 თვის განმავლობაში, რომელიც შემდგომ ბრუნდება შესვლის პერიოდის შემდეგ.
- დაბალი დოკი: ეს არის მსესხებლებისთვის, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ სახლის სესხის ჩვეულებრივ კრიტერიუმებს, მაგ. თვითდასაქმებული ან ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე პირები.
მახასიათებლები
სესხის ზოგიერთი მახასიათებელი აუცილებელია, ზოგი კი შეიძლება არ იყოს გამოყენებული თქვენს ინდივიდუალურ გარემოებებში. განვიხილოთ ეს საერთო მახასიათებლები და გჭირდება თუ არა ისინი.
- დამატებითი დაფარვები
- ხელახლა დახაზვის საშუალება
- ანაზღაურების სიხშირის შეცვლა
- პორტაბელურობა
- პირდაპირი დებეტირებული სესხის დაფარვა
- ოფსეტური ანგარიში
- ხელფასის კრედიტი
- ანაზღაურების შვებულება
მოსაკრებლები
საფასური არის კიდევ ერთი მთავარი განსახილველი, როდესაც ყიდულობთ გარშემო სესხებს. მიუხედავად იმისა, რომ ზემოთ ჩამოთვლილი თვისებები შეიძლება მიმზიდველად ჟღერდეს, ბევრს შეიძლება ჰქონდეს დამატებითი ღირებულება. სესხის საფასური შეიძლება შეიცავდეს:
- განაცხადის/დაწყების საფასური
- შეფასების საფასური
- ანგარიშის გარიგების საფასური
- გადართვის საფასური
- მიმდინარე ყოველთვიური/წლიური გადასახადი
- გადასახადის გადახდა
- გასვლის/განტვირთვის საფასური
- რეფინანსირების საფასური
- ადრეული სესხის დაფარვის საფასური
დარწმუნდით, რომ გამოიყენეთ ონლაინ შედარების ინსტრუმენტი, რათა გაარკვიოთ სესხის "ნამდვილი" ღირებულება, რომელიც ითვალისწინებს საპროცენტო განაკვეთს, ასევე სხვა მოსაკრებლებს და ხარჯებს.
მეტი ფულის რჩევა
შეიძინეთ ტანსაცმელი ახლა და დაზოგეთ ფული მოგვიანებით
კუპონის პროგრამები ფულის დაზოგვისთვის
როგორ შევქმნათ ბიუჯეტი
