ჩვენ ყოველთვის გვეუბნებოდნენ, რომ სახლის ყიდვა ერთ -ერთი საუკეთესო ინვესტიციაა, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ. მაგრამ მართლა ასეა? როდესაც საქმე სახლის ყიდვას ეხება, იპოთეკის გადახდის გარდა ბევრი რამ არის გასათვალისწინებელი.
ასე რომ, სანამ გადაიხდით თქვენს ოცნების სახლს, გადახედეთ თქვენს ფინანსებს დიდი ხნის განმავლობაში და მიიღეთ საუკეთესო გადაწყვეტილება თქვენი სიტუაციისთვის.
უფრო მეტი ვიდრე უბრალოდ იპოთეკა
ბევრი ფიქრობს, რომ თუ მათი ამჟამინდელი ქირის გადახდა უტოლდება იპოთეკური სესხის შესაძლო გადახდას, მაშინ მათ უნდა მოახდინონ თავიანთი შრომისმოყვარეობით მიღებული ფულის ჩადება იმაში, რისი სახელიც მათ საკუთარი აქვთ. როგორც ჩანს, ეს მყარი ლოგიკაა, მაგრამ სახლის ფლობა გაცილებით მეტია, ვიდრე იპოთეკის გადახდა. როდესაც ყიდულობთ სახლს, თქვენ პირველ რიგში უნდა გადაიხადოთ წინასწარ გადახდა (თქვენ გსურთ შეამციროთ თქვენი იპოთეკური სესხი), რომელიც იქნება ათასობით. უფრო მეტიც, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი, სახლის მესაკუთრის დაზღვევა და დაფაროთ ბევრი ცომი სახლის მოვლისა და რემონტისთვის. ყოველივე ამას ემატება და ფინანსური გურუს სუზ ორმანის თქმით, როდესაც ხვდები
ნამდვილი თქვენი ყოველთვიური გადასახადების ჯამში, თქვენ უნდა დაამატოთ თქვენი იპოთეკური სესხის 40 ან 45 პროცენტი, რათა დადგინდეს რას ხარჯავთ სინამდვილეში.Მომავლის გეგმები
თუ თქვენ გაქვთ წინასწარი გადახდა და მზად ხართ ყველა დამატებითი ხარჯისთვის, შემდეგი უნდა გაითვალისწინოთ რამდენ ხანს გეგმავთ ამ სახლში ცხოვრებას. თუ შესაძლებელია გადაადგილება, გაქირავება ალბათ საუკეთესო ვარიანტია, ასე რომ თქვენ არ მოგიწევთ გაყიდვების პრობლემის გადატანა ან, კიდევ უფრო უარესი, ფულის დაკარგვა თქვენს ინვესტიციაზე. სამუშაო უსაფრთხოება ასევე უნდა იყოს ფაქტორი გადაწყვეტილების მიღებისას რა უნდა გააკეთოს. თუ თქვენ უბრალოდ არ ხართ სკოლაში ან თუ გაქვთ შესაძლებლობა დაკარგოთ სამუშაო ან შემცირდეთ, შეიძლება დაგჭირდეთ ამხელა შესყიდვის შეწყვეტა.
ხელახალი გაყიდვის ღირებულება
თუ თქვენ გეგმავთ თქვენს სახლში ცხოვრებას რამდენიმე წლის განმავლობაში, ეს შეიძლება იყოს დიდი ინვესტიცია თქვენთვის. მაგრამ თუ ყიდულობთ სახლს და შეეცდებით მის გაყიდვას ცოტა ხნის შემდეგ, განსაკუთრებით იმ ბაზართან, როგორიც არის დღეს, თქვენ ალბათ დაკარგავთ ფულს. თუ რამე შეიცვლება თქვენს ცხოვრებაში და თქვენ უნდა გააკეთოთ სწრაფი გასვლა (თუ გადახვალთ ან ახლის თქვენ იპოვით სამუშაოს სხვა ქალაქში, მაგალითად), თქვენ ვერ შეძლებთ თქვენი სახლის ღირსეულად გადმოტვირთვას ფასი
სახლის საკუთრების უპირატესობები
რა თქმა უნდა, თუ ფული გაქვთ, გეგმავთ წლების განმავლობაში იცხოვროთ თქვენს სახლში და არ იფიქროთ, რომ გჭირდებათ სწრაფი გაქცევა, მაშინ ბევრია სარგებელი სახლის ყიდვისას. ეს არ არის მხოლოდ კარგი ინვესტიცია, არამედ მიიღებთ საგადასახადო შეღავათებს, გექნებათ უფლება ისარგებლოთ სახლის კაპიტალის სესხებით, უფასოდ თავს მემამულეთაგან და შეძლებთ ნებისმიერი სახის გაუმჯობესების სურვილს, რაც მხოლოდ დამატებას შესძენს გაყიდვას ღირებულება.
ვიქირავებ თუ ყიდულობ?
სახლის ყიდვა დიდი გადაწყვეტილებაა და ბევრი სარგებელი მოაქვს, მაგრამ ეს ასევე დროზეა დამოკიდებული. ასე რომ, მკაცრად, რეალისტურად შეხედეთ თქვენს ფინანსებს და სად გეგმავთ ყოფნას მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში. თუ ფინანსური დაგეგმვა არ არის თქვენი მთავარი, შეგიძლიათ ფინანსურ დამგეგმავთანაც კი გაიაროთ კონსულტაცია, რომელიც არა მხოლოდ მოგცემთ გამჭრიახობა იმის შესახებ, შეძლებთ თუ არა სახლის შეძენას, მაგრამ დაგეხმარებათ გეგმის შედგენაში, რომელიც ამის საშუალებას მოგცემთ მომავალი
უფრო მეტი სახლის ყიდვის შესახებ
7 რამ, რაც უნდა იცოდეთ სახლის ყიდვამდე
სახლის ყიდვის სარგებელი
სახლის მყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ სესხებს შორის
