8 უძრავი ქონების ფოტოგრაფიის რჩევა, რომ თქვენი ჩამონათვალი გამოირჩეოდეს - SheKnows

სურათი ათასი სიტყვის ღირსია, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თქვენ ცდილობთ დაარწმუნოთ სრულყოფილი უცნობები, იყიდონ თქვენი სახლი.

დაკავშირებული ამბავი. ეს HGTV ოცნების სახლი იყიდება, მაგრამ მას აქვს მაღალი ფასი

თუ ოდესმე ყოფილხართ ბაზარზე სახლისთვის (ან თუ ოდესმე მონიშნეთ თქვენი ოცნების სახლები ზილოვზე დილის ორ საათზე), მაშინ ეს კარგად გესმით. ზოგი სახლი თითქოსდა გადაღებულია პროფესიონალის მიერ, რომელიც მიჩვეულია სუპერმოდელებთან მუშაობას, ზოგი კი ისე გამოიყურება, თითქოს ვიღაცის შვილს ეკავა კამერა.

როგორც ნებისმიერი უძრავი ქონება აგენტი გეტყვით, რომ სახლის გაყიდვა სწრაფად და კარგ ფასად არის ყველაფერი პრეზენტაციის (და ხშირად ადგილმდებარეობის) შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ ჩაცვათ თქვენი სახლი, გააუმჯობესოთ მიმზიდველობა და მოაწყოთ ჩვენებები, მაგრამ ყველაფერი ძალიან რთულია მუშაობა დაიკარგება, თუ თქვენ არ გაქვთ მიმზიდველი ჩამონათვალი სურათების მისაღებად მომავალ მყიდველებს კარი. როგორც რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია აღნიშნავს, თანამედროვე ნადირობა სახლში გახდა ძირითადად ციფრული - უმეტესობა, თუ არა ყველა, დათვალიერება ხდება ინტერნეტით და ხალხი მაშინვე იზიდავს ლამაზ სურათებს. IMOTO უძრავი ქონების ფოტოგრაფიის გამოყენებით ბოლოდროინდელმა საერთაშორისო საქმის შესწავლამ დაადასტურა ეს

სახლები პროფესიონალური ფოტოებით გაიყიდა 50 პროცენტით სწრაფად და 39 პროცენტით უფრო ახლოს მათ საწყის ფასთან.

მეტი:როგორ გავყიდოთ თქვენი სახლი უფრო სწრაფად, ვიდრე ოდესმე გგონიათ

პროფესიონალური ფოტოები შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი, რათა დაეხმაროს თქვენს სახლს გამოირჩეოდეს, თუ გსურთ თქვენი ქონების სწრაფად გადატანა, მაგრამ არ დაიდარდოთ, თუ ფოტო გადაღება თქვენს ბიუჯეტში არ შედის. თქვენ მაინც შეგიძლიათ თქვენი ჩამონათვალის ფოტოები პროფესიონალურ სტანდარტებამდე მიიტანოთ ამ ინსაიდერული რჩევებით:

1. გაწმინდე ოთახი

მე გადავიღე ლამაზი სახლი #უძრავი ქონება#უძრავი ქონების აგენტი#ფოტოგრაფია ბადის ტბაში, ნიუ -იორკი. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75

- ჯორჯი (@gmoretti41) 2015 წლის 28 ნოემბერი

თქვენ იფიქრებდით, რომ ეს უსიტყვოდ გაგრძელდებოდა, მაგრამ ადამიანები და შინაური ცხოველები კვლავ და ისევ ჩნდებიან უძრავი ქონების სურათებში. საუკეთესო ჩამონათვალი სურათები ფოკუსირებულია მკაფიო, სუფთა და კარგად დაპროექტებულ ოთახში-მასში არავის გათიშვის გარეშე. ჯოშუა ჯარვისი, რეალტორი ჯარვის გუნდის უძრავი ქონება დულუთში, საქართველოში, ეს არის მოკლე და ტკბილი: "ნუ დაუშვებ ადამიანებს ან შინაურ ცხოველებს ფოტოში".

2. არ გამოიყენოთ თქვენი ტელეფონი

https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
აქ არის კიდევ ერთი უაზრო ჯარვისისგან, რომელიც ხდება უფრო ხშირად, ვიდრე მას სურს აღიაროს. ადამიანები იღებენ მოსახერხებელ გზას და იყენებენ მობილურის კამერას სახლის ფოტოგრაფიისთვის, როდესაც ეს ლინზები პორტრეტებისთვის იყო შექმნილი და არა უძრავი ქონებისათვის. ჯარვისი მიიჩნევს, რომ უძრავი ქონების უძრავი ქონების ჩამონათვალში რეალური კამერა შეუქცევადია და ამბობს: „ფართო კუთხის ობიექტივი ფასდაუდებელია. თევზის თვალზე არ მაქვს საუბარი. ეს ის არ არის რაც შენ გინდა. ეს არის რეალური ფართო კუთხე. თქვენ ეძებთ 10 მმ-დან 18 მმ დიაპაზონს. თქვენ შეგიძლიათ google– ის შედარებით მარტივად-უარი თქვით თევზის თვალზე. ”

3. წადი ფართოდ

#Უძრავი ქონება#Ფოტოგრაფია არის ხელოვნება ნახე ესენი #მთავარი ფოტოებიhttps://t.co/F7vfCGvN8d#ჯეფრიჰოგი რეალტორი#ბერქსკაუნტიpic.twitter.com/oZ657w3THi

- ჯეფრი C Hogue (@JeffreyCHogue) 2015 წლის 6 ნოემბერი

მიუახლოვდით თქვენი სახლის ექსტერიერს ისე, როგორც გსურთ რომ დაინახოს მომავალმა მყიდველმა. როგორც ჯარვისი განმარტავს, ეს გულისხმობს შორს წასვლას შთამბეჭდავი წინა კადრის გადასაღებად, რომელიც შეიძლება გაკეთდეს ჩვეულებრივი კამერით, სპეციალური აღჭურვილობის საჭიროების გარეშე. ”ეს შეიძლება იყოს ყველაზე მნიშვნელოვანი ფოტო და მას სჭირდება არა მხოლოდ სახლის გადაღება, არამედ სახლის მიმზიდველობა. MLS– ის უმეტეს ნაწილში სწრაფი ძებნა გამოავლენს ვინ იღებს კარგ ფოტოებს და ვინ არა, ” - განმარტავს ჯარვისი.

4. გააუმჯობესეთ თქვენი განათება

იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე

#სასადილო #წითელი #უძრავი ქონება #უძრავი ქონების ფოტოგრაფია #ფოტოგრაფი #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #ელეგანტური

პოსტი, რომელიც გააზიარა dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) ჩართულია დეკემბერი 3, 2015 ზე 5: 42 am PST

ქორწილის დღეს წვიმა შეიძლება ცუდი იღბალი იყოს, მაგრამ მოღრუბლული ცა საოცრებაა ფოტოგრაფიისთვის. ჯერი გროდესკი, დამთვალიერებელი ფოტოგრაფი და მენეჯერი ფერმისა და ტბის სახლები უძრავი ქონება ლოდაში, ილინოისში, განმარტავს: ”პოპულარული რწმენის საწინააღმდეგოდ, წვიმიან ან მოღრუბლულ დღეს აქვს თავისი სარგებელი ფოტოებისთვის. ფერების გაჯერება ხშირად უკეთესია ვიდრე მზიანი დღე ნაკლები მაჩვენებლებითა და დაჩრდილული ადგილებით, რომლებიც გამოსახულებას აფერხებს. ” გროდესკი გვთავაზობს შიდა სურათების გაუმჯობესებას სხვადასხვა შიდა განათების გამოყენებით ცდისა და შეცდომის პროცესში, ”დაწყებული ნარინჯისფერიდან მეწამულამდე ლურჯამდე: საძინებლის ნათურა, ფლუორესცენტური მაღაზიის შუქი, მზის შუქი და შენი განათება დიდ ზიანს აყენებს შენს გამოსახულება სცადეთ გადაიღოთ მრავალი სურათი სხვადასხვა შუქის გამოყენებით ან მათი კომბინაციით. შემდეგ შეარჩიეთ ყველაზე სასიამოვნო სურათი, როდესაც გადახედავთ მათ თქვენს სამუშაო მაგიდაზე. ”

მეტი:7 მარტივი საექსპერტო დიზაინი, თქვენი სახლის მყიდველისთვის მზადყოფნის მისაღწევად

5. მიამაგრეთ ფხვიერი ბოლოები

https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
სახლების ყიდვა ერთ დროს ხდება, როდესაც მყიდველებს მოუწოდებენ, წიგნი განსაჯონ მისი გარეკანით. ეს ნიშნავს, რომ დაუდევარი ფოტოები, რომლებიც დასრულებულად არ გამოიყურება, პოტენციურ მყიდველებს დააწკაპუნებს მასზე მარჯვნივ. მიუხედავად იმისა, რომ მელისა ასაელი, დაუკავშირდით უძრავი ქონების ბროკერს დუგლას ელიმანი ნიუ იორკში ამბობს, რომ მას შეეძლო დაეწერა წიგნი ამ ბინძურ პატარა სნაფუსზე, მისი ფოტოების გასაპრიალებელი საუკეთესო ვარიანტებია: "დახურე ტუალეტი. აიღეთ, გაწმინდეთ და მოაშორეთ თავი: გაწმინდეთ მრიცხველები, მოაწესრიგეთ საწოლები, მაქსიმალურად ამოიღეთ სახვევები და პირადი ნივთები და დახურეთ უჯრები და კარადის კარები. ” იგი დასძენს: ”ამოიღეთ მანქანები ბილიკიდან და თქვენი სახლის წინ, გარე სროლისას.”

6. ესროლე მთელ ოთახს

როგორ შეაფასებდით ამას? #სამზარეულო მასშტაბით 1 -დან 10 -მდე?https://t.co/0k6MO4nOSL#ოცნების სახლი#უძრავი ქონებაpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw

- Lennar Northern CA (@LennarSac) 2015 წლის 28 დეკემბერი

იმისთვის, რომ თქვენს სახლს მიანიჭოთ "კარგი კუთხის" ზღვარი, შეიძლება იყოს მაცდური სურათის გადაღება ოთახში, რომელიც ყველაზე მეტად ჩანს მიმზიდველი, მაგრამ კრისტი ედგარი, კელერ უილიამს ალექსანდრია-კინგსტაუნის პირს მერდოკის ჯგუფის კონტრაქტების სპეციალისტი, აფრთხილებს ეს პრაქტიკა ის ამბობს: ”მე აღმოვაჩინე, რომ ყველაზე მნიშვნელოვანი სურათები არის ის, რაც აჩვენებს მთელ ოთახს. ხშირად, ჩვენ ვხედავთ იმ ფოტოების ჩამონათვალს, რომლებიც ორიენტირებულია კუთხეზე ან კარზე ან ისეთ რამეზე, რაც აგენტმა უნდა იგრძნოს, რომ მნიშვნელოვანია, მაგრამ ის, რაც კონტექსტიდან არის ამოღებული, უაზრო ხდება. ”

7. ფოკუსირება საუკეთესო განახლებებზე

იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე

|| უძრავი ქონების ჩამონათვალი || გუშინ გადაღებული საოცარი სამზარეულო! 🔶 ფასები და ინფორმაცია: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #შოტლანდიელი გამყიდველი #სამზარეულო

პოსტი, რომელიც გააზიარა არიზონას ჩამონათვალი მედია (@arizona_listing_media) ჩართულია 2015 წლის 3 დეკემბერი, დილის 3:38 საათზე PST

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გჭირდებათ თქვენი სახლის ყველა ოთახის ფოტოების გადაღება სრული სურათის წარმოსაჩენად, სახლის მყიდველების უმეტესობა ეძებს რაღაც კონკრეტულს. Owners.com– ის ბოლო გამოკითხვაში აშშ – ში 1000 – ზე მეტი ზრდასრული ადამიანი, განახლებული სამზარეულო და კარგი სასკოლო უბანი ეს იყო ორი ყველაზე მნიშვნელოვანი თვისება, რასაც ეძებდნენ მომავალი მყიდველები, 21 პროცენტი და 20 პროცენტი შესაბამისად. ასე რომ, თუ თქვენ გაქვთ განახლებული სამზარეულო ან სხვა მიმზიდველი სახლის განახლება, დარწმუნდით, რომ გადაიღეთ მკაფიო კადრი თქვენი ჩამონათვალის სურათებისთვის.

მეტი: როგორ შევინარჩუნოთ საშინაო შოუ მზად ბავშვებთან ერთად ფეხქვეშ

8. შეცვალეთ თქვენი საბოლოო არჩევანი

იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე

15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo განათავსეთ თქვენი შეკვეთა ინტერნეტით www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #უძრავიშესანიშნავიფოტოგრაფია #უძრავიახელმწიფოკანძალი #ვანკუვერი #რეალტორი #ვანქუვერრეალესტატი #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #penhouse #pitt_meadows #maple_ridge

პოსტი, რომელიც გააზიარა OYOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) ჩართულია დეკემბერი 2, 2015 ზე 10: 19 pm PST

დაელოდეთ ცოტა ხანს, სანამ არ დააჭერთ "გაგზავნას" თქვენს საბოლოო ფოტოებზე და სთხოვეთ სანდო მეგობარს ან ოჯახის წევრს გადახედოს თქვენს ფოტოსესიას. გროდესკი მოუწოდებს გამყიდველებს შეინარჩუნონ თავიანთი ჩამონათვალის სურათები ბალანსში, მინიმალური აქცენტით სახლის ნაკლებად მნიშვნელოვან ოთახებზე. ის განმარტავს: ”10 -დან 25 სურათამდე, რომელსაც MLS გაძლევთ გადმოწერის საშუალებას, ჩვენ არ გვჭირდება სამი სურათის ნახვა აბაზანა! ” როგორც წესი, მყიდველები ეძებენ მნიშვნელოვან კადრებს, ამბობს გროდესკი. სახლი.