სახლის ყიდვა: დაწყების ნაბიჯები - SheKnows

თქვენი იპოთეკური კრედიტორი გადახედავს ციფრებს, რათა დაადგინოს რისი საშუალება გაქვთ. თქვენი მთლიანი ვალი, მათ შორის მანქანის გადახდები და სხვა სესხები, არ უნდა აღემატებოდეს შემოსავლის 36 პროცენტს.

გამსესხებლები დაუკავშირდით თქვენს დამსაქმებელს და ბანკს თქვენი შემოსავლის გადამოწმების მიზნით, შეამოწმეთ თქვენი საკრედიტო ისტორია და დაადგინეთ, რომ თქვენ შეიძლება დამტკიცებული იყოთ გარკვეული თანხის იპოთეკით. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ ხართ ვალდებული აიღოთ ეს იპოთეკა, ეს აჩვენებს გამყიდველებს, რომ თქვენ ხართ სერიოზული მყიდველი.

პირველად მყიდველების უმეტესობა მუშაობს რეალტორთან, რომელმაც იცის ჩამონათვალი იმ უბნებში, სადაც ისინი დაინტერესებულნი არიან ცხოვრებით. თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ ყველაფერი, რაც გსურთ იმ ფასად, რომელშიც თავს კომფორტულად გრძნობთ, ასე რომ მოემზადეთ კომპრომისისთვის. მიანიჭეთ პრიორიტეტი რა არის თქვენთვის მნიშვნელოვანი - ადგილმდებარეობა, სკოლის უბანი, საძინებლების ან აბაზანების რაოდენობა და ა.

თუ თქვენ ვერ ახერხებთ ყველაფერს, რაც გსურთ ერთ ოჯახურ სახლში, განიხილეთ კონდო ან აგარაკი. შეხედეთ საკმარის თვისებებს, რომ გაიგოთ რა არის ხელმისაწვდომი ფასების დიაპაზონში, რომელშიც თქვენ ხართ დამტკიცებული.

როდესაც იპოვით სწორ სახლს, გააკეთეთ შეთავაზება. თუ მოთხოვნის ფასი გაცილებით დაბალია, მოემზადეთ კონტრშეთავაზებისა და მოლაპარაკებებისათვის. ნუ იქნებით ზეწოლის ქვეშ იმაზე მეტის შეთავაზებაზე, ვიდრე თქვენ გაუმკლავდებით - თუ სახლის ფასი თქვენი დიაპაზონის მიღმაა, თქვენ მზად უნდა იყოთ გასასვლელად.

თუ თქვენ შეგიძლიათ შეთანხმდეთ გამყიდველზე ფასზე, თქვენ გააფორმებთ კონტრაქტს და მოგეთხოვებათ დადოთ "სერიოზული ფული" გარიგების შესასრულებლად. დარწმუნდით, რომ თქვენს კონტრაქტში მითითებულია, რომ თქვენი თანხა დაგიბრუნდებათ, თუ შეთავაზებას გააუქმებთ.

გაუთვალისწინებელი გახადე, რომ გაყიდვის პირობა იყოს სერტიფიცირებული სახლის ინსპექტორის შემოწმება. ეს შემოწმება გამოავლენს რაიმე სტრუქტურულ, ელექტრონულ ან სანტექნიკურ პრობლემებს სახლში და დაზოგავს თქვენ დიდ სარემონტო ხარჯებს, რაც შეიძლება მაშინვე აშკარა არ იყოს.

თქვენი კონტრაქტი ადგენს დახურვის თარიღს, რომელიც შეთანხმებით. თქვენ დაგჭირდებათ დრო თქვენი იპოთეკისა და ფინანსების უზრუნველსაყოფად, გამყიდველს კი დრო სჭირდება ჩალაგებისა და გადასაადგილებლად. დროა შეამოწმოთ, რომ სახლს აქვს მკაფიო სათაური.

თუ ყველაფერი გამოსწორდება, თქვენ მოაწერთ ხელს საბუთებს და გადასცემთ დიდ ჩეკს, წარადგენთ თქვენს იპოთეკურ დოკუმენტაციას განაცხადთან ერთად და დახურვის საფასურს. თქვენ ხელს მოაწერთ უამრავ საბუთს - დახურვისას თქვენ გადახვალთ ყველაფერზე და მოგეცემათ თქვენი ახალი სახლის გასაღებები. დროა დავიწყოთ სარგებლობა საგადასახადო შეღავათებით - და სახლის სიამაყით!