სახლის საკუთრება, სასიცოცხლო ელემენტია რა არის ამერიკული ოცნება, რა თქმა უნდა, კურთხევაა. სამწუხაროდ, ის ასევე შეიცავს თესლს, თუ რა შეიძლება იყოს ფინანსური უბედურება, ალბათ არასოდეს უფრო გრაფიკულად გამოსახული ვიდრე ტომ ჰენქსის ძველ ფილმში, ფულის ორმო, რომელშიც ახალგაზრდა წყვილი განიცდის ყველა უბედურებას დანგრეული სახლის განახლებისას. იმ მიზნის მისაღწევად, რომ დამხმარე სახლის მეპატრონეებმა თავიდან აიცილონ საერთო შეცდომები, მინდა ხუთი რჩევა მოგაწოდოთ.
1. შეარჩიეთ სწორი ტერიტორია
ალბათ უძრავი ქონების ყველაზე მეტად გამოყენებული ფრაზაა: „უძრავი ქონების სამი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი არის მდებარეობა, მდებარეობა და მდებარეობა. ” ეს მართალია, მაგრამ იშვიათად მისდევს რჩევა გამოთქმა რას ნიშნავს ეს პრაქტიკული თვალსაზრისით, არის ის, რომ თქვენ ირჩევთ თქვენს სახლს ისეთ მხარეში, სადაც საკუთრების სიამაყეა გამოხატული, რამდენიმე, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ღარიბი ქონება, ახლომდებარე ვაკანტური კომერციული ფართების არარსებობა, სამეზობლო სკოლები მაღალი ხარისხის რეიტინგით და დაბალი საზოგადოება კრიმინალის დონე.
რაც არ შეიძლება აღინიშნოს შემოწმებით, ხელმისაწვდომია სხვადასხვა წყაროდან. რაც შეეხება თავად სახლს, ვფიქრობდი, რომ ყოველთვის სასიამოვნოა ლამაზი სახლის შეძენა, ადგილმდებარეობა მთავარი საზრუნავია. მე ყოველთვის ვმუშაობდი იმ პირობით, რომ საუკეთესო უბნის ყველაზე ცუდი სახლი სცემს საუკეთესო სახლს ყველაზე უარეს სამეზობლოში.
2. მოერიდეთ სახიფათო იპოთეკას
ბოლო 40 წლის განმავლობაში არასოდეს ყოფილა იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი ისეთი დაბალი, როგორიც დღეს არის და არც სავარაუდოა, რომ შემცირდება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ განაკვეთები გაიზრდება, შანსები მას ემხრობა. მნიშვნელობა: თუ თქვენ დააფინანსებთ თქვენს სახლს რეგულირებადი სესხით, არსებობს ალბათობა იმისა, რომ თქვენი გადახდები მომავალში გაიზრდება. ამ მიზეზით, აირჩიე ფიქსირებული სესხი. მართალია, რა თქმა უნდა, თქვენი საწყისი მაჩვენებელი უფრო მაღალი იქნება, მაგრამ თუ შეძლებთ 15 წლიანი სრულად ამორტიზირებული სესხის გატარებას, თქვენ ახლოს იქნებით ორივე სამყაროს საუკეთესოს მიღებასთან.
3. ნუ დაიმორჩილებთ წინასწარ გადახდას
სახლის შესყიდვები დღეს შეიძლება დაფინანსდეს უკიდურესად მცირე განვადებით, ზოგჯერ იმდენად დაბალი, რამდენადაც საერთოდ არაფერი. ბევრი მყიდველისთვის არის ცდუნება, გამოიყენონ რაც შეიძლება ძვირადღირებული სახლი, რაც შეიძლება ნაკლები ნაღდი ფულით. მე გირჩევ ამის საწინააღმდეგოდ სხვადასხვა მიზეზის გამო - რომელთა უმეტესობა აშკარა გახდა 2007/2008 წლებში სახლის ყადაღის უზარმაზარი ზრდის შედეგად.
ამასთან, მიზნად ისახავს წინასწარ პროცენტულ ანაზღაურებას. ეს არის 20 პროცენტი და არსებობს მიზეზი. სესხები, რომლებიც არ აღემატება სახლის ღირებულების 80 პროცენტს, ჩვეულებრივ შეიცავს უფრო დაბალ საპროცენტო განაკვეთს და თავისუფლდება იპოთეკური დაზღვევისგან, რომელიც დამატებით პრემიას უმატებს წელიწადში რამდენიმე პროცენტს. ეს დამატებითი ღირებულება არის რაღაც სახელწოდებით კერძო იპოთეკური დაზღვევა (PMI).
4. დაიჭირე სათაური გონივრულად
დაქორწინებულ წყვილებს ტრადიციულად ეკუთვნისთ თავიანთი სახლების ტიტული ერთობლივი ქირაობით. მიზეზი გასაგებია. გარდაცვალების შემთხვევაში, გადარჩენილი მეუღლე იღებს ავტომატურ საკუთრებას საკუთრების უფლების მინიჭების გარეშე. მიუხედავად იმისა, რომ ეს წყვეტს ერთ პრობლემას, არის თანდაყოლილი მინუსი. მხოლოდ ნახევარი ქონება იღებს გარდაცვალების თარიღს. მეორე ნახევარი რჩება შესყიდვის თავდაპირველ საფუძველზე.
გარკვეულ ვითარებაში, ამან შეიძლება გამოიწვიოს კაპიტალის მოგების საბოლოო გადასახადის დაწესება. ეს პრობლემა მოგვარდება, თუ სათაური, სამაგიეროდ, არის საზოგადოების საკუთრება, სადაც სრული ქონება იძენს გაძლიერებულ საფუძველს. შეამოწმეთ ეს თქვენი რჩევით.
5. ნუ ჩქარობთ განახლებას
ახლა, როდესაც თქვენ ზის საკუთარ სახლში, ხედავთ ყველაფერს, რისი შეცვლაც გსურთ. ამას მე ვამბობ: ზოგიერთი რემონტი შეიძლება საჭირო გახდეს ერთდროულად უბრალო საცხოვრებლად, მაგრამ გარდა ამისა, ნელა იარეთ. უმჯობესია, გარკვეული ხნით იცხოვროთ სტრუქტურაში, რათა გააცნობიეროთ ის, რაც ნამდვილად გსურთ. უბრალოდ, დროთა განმავლობაში სახლი შენზე გაიზრდება და საცხოვრებელი სახლის პირველი კვირის განმავლობაში მოგონილი იდეები ხშირად უცნაურად გამოიყურება მესამე თვისთვის.
უმჯობესია, რომ პირველი ექვსი თვე დაგეგმოთ, გაზომოთ, ესკიზოთ, შეაგროვოთ ფასები, შეამოწმოთ სხვა სახლები და მოდელები და ენთუზიაზმით ფანტაზიორობაში. იმ დროის ბოლოს, თქვენ შეიძლება მზად იყოთ გასაგრძელებლად - ან შეიძლება გადაწყვიტოთ, რომ მოგწონთ რამდენიმე რამ ისე, როგორც არის.
