უძრავი ქონების ბროკერის პოვნა და გამოყენება
უძრავი ქონების ბროკერის გამოყენება ძალიან კარგი იდეაა. სახლის ყიდვაში ჩართული ყველა დეტალი, განსაკუთრებით ფინანსური, შეიძლება დამაბნეველი იყოს. უძრავი ქონების კარგ პროფესიონალს შეუძლია გაგიწიოთ მთელი პროცესი და გაადვილოთ გამოცდილება. უძრავი ქონების ბროკერი კარგად იცნობს ყველა იმ მნიშვნელოვან საკითხს, რაც გსურთ იცოდეთ იმ სამეზობლოში, სადაც შეიძლება იყოთ იმის გათვალისწინებით - სკოლების ხარისხი, ბავშვების რაოდენობა რეგიონში, უბნის უსაფრთხოება, მოძრაობის მოცულობა და მეტი ის დაგეხმარებათ განსაზღვროთ ფასების დიაპაზონი, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ და მოძებნოთ კლასიფიცირებული რეკლამები და მრავალჯერადი ჩამონათვალი მომსახურება იმ სახლებისთვის, რომელთა ნახვაც გსურთ.
სახლებში დაუყოვნებელი წვდომისთანავე, როდესაც ისინი ბაზარზე გამოჩნდება, ბროკერს შეუძლია დაზოგოს თქვენ მიერ დაკარგული დროის მართვის დროს. როდესაც დროა შეთავაზების გაკეთება სახლში, ბროკერს შეუძლია მიუთითოს თქვენი გარიგების სტრუქტურის გზები, რათა დაზოგოთ ფული. ის განმარტავს სხვადასხვა ტიპის იპოთეკური სესხის უპირატესობებსა და უარყოფითი მხარეებს, გაგიძღვებათ საბუთები, და იქ იყავით, რომ ხელი მოგკიდოთ და უპასუხოთ ბოლო წუთს დასმულ კითხვებს, როდესაც ხელს მოაწერთ საბოლოო დოკუმენტებს დახურვა. და თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ საბროკერო არაფერი! გადახდა მოდის სახლის გამყიდველისგან და არა მყიდველისგან. თუ გსურთ შეიძინოთ HUD სახლი, თქვენ მოგეთხოვებათ გამოიყენოთ უძრავი ქონების ბროკერი თქვენი ტენდერის წარსადგენად.
ახლოვდება წინასწარ გადახდა
საკმარისი ფულის გამომუშავება დამოკიდებულია უამრავ ფაქტორზე, მათ შორის სახლის ღირებულებაზე და იპოთეკის ტიპზე. ზოგადად, თქვენ უნდა მოიძიოთ საკმარისი თანხა სამი ხარჯების დასაფარად: სერიოზული ფული - ანაბარი, რომელსაც თქვენ აკეთებთ სახლი, როდესაც წარმოგიდგენთ თქვენს შეთავაზებას, რომ დაამტკიცოთ გამყიდველს, რომ თქვენ სერიოზულად აპირებთ სახლის ყიდვას; წინასწარი გადახდა - სახლის ღირებულების პროცენტი, რომელიც უნდა გადაიხადოთ დასახლებაში წასვლისას; და დახურვის ხარჯები - სახლის შესაძენად საბუთების დამუშავებასთან დაკავშირებული ხარჯები.
როდესაც თქვენ შემოგთავაზებთ სახლს, თქვენი უძრავი ქონების ბროკერი ჩადებს თქვენს სერიოზულ ფულს ესქროუ ანგარიშზე. თუ შეთავაზება მიიღება, თქვენი სერიოზული ფული გამოყენებული იქნება განვადების ან დახურვის ხარჯებზე. თუ თქვენი შეთავაზება არ მიიღება, თქვენი ფული დაგიბრუნდებათ. თქვენი სერიოზული ფულის ოდენობა განსხვავდება. მაგალითად, თუ ყიდულობთ HUD სახლს, თქვენი ანაბარი ჩვეულებრივ მერყეობს $ 500 -დან $ 2,000 -მდე.
რაც უფრო მეტი თანხა შეგიძლიათ განათავსოთ თქვენს წინასწარ გადახდაში, მით უფრო დაბალი იქნება თქვენი იპოთეკური გადასახადები. ზოგიერთი ტიპის სესხი მოითხოვს შესყიდვის ღირებულების 10 -დან 20 პროცენტს. ამიტომაც ბევრი სახლის მყიდველი პირველად მიმართავს HUD– ის FHA– ს დახმარებას. FHA სესხებს მხოლოდ 3 პროცენტი სჭირდება და ზოგჯერ ნაკლები.
დახურვის ხარჯები, რომელსაც გადაიხდით ანგარიშსწორებისას, საშუალოდ თქვენი სახლის ფასის 3 -დან 4 პროცენტს შეადგენს. ეს ხარჯები დაფარავს თქვენს კრედიტორთა გადასახადებს და სხვა დამუშავების ხარჯებს. როდესაც თქვენ მიმართავთ თქვენს სესხს, თქვენი კრედიტორი მოგცემთ სავარაუდო დახურვის ხარჯებს, ასე რომ თქვენ არ გაგიკვირდებათ. თუ თქვენ ყიდულობთ HUD სახლს, HUD– ს შეუძლია გადაიხადოს თქვენი დახურვის ხარჯები.
ასევე შეამოწმეთ: 7 რამ, რაც უნდა იცოდეთ სახლის ყიდვამდე
