თუ აღმოაჩენთ, რომ იმ სახლს, რომლის შეძენითაც ხართ დაინტერესებული, უკვე არსებული მოიჯარეები ჰყავთ, შეიძლება ცოტა თავბრუსხვევად გრძნობთ მათ განდევნას. მაგრამ შენ უნდა?
როდესაც სალიმ სან ფრანცისკოდან გაარკვია, რომ მისი რვა წლიანი მეპატრონე გეგმავდა ორი საძინებელი სახლის გაყიდვას, რომელიც მან და მისმა ქმარმა გაიზიარეს, გასაგებია, რომ აღელვებული იყო. ქირა იმდენად დაბალი იყო, რომ მათ იცოდნენ, რომ მათ გადასახადების გადახდა ელოდათ. ”ჩვენი მეპატრონე გეგმავს სახლის გაყიდვას, რათა მიიღოს გარკვეული თანხა განვადებისთვის [საკუთარი სახლის] შესაძენად.”
მას ესმის მისი მოთხოვნილებები, მაგრამ მან სთხოვა წასულიყო, რომ გაეყიდა იგი. გარდა იურიდიული საკითხებისა (კალიფორნიაში, არსებობს ძალიან კონკრეტული წესები იმის შესახებ, თუ როგორ შეგიძლიათ სთხოვოთ მოიჯარეებს დატოვონ გაყიდვისას), სალი გრძნობს, რომ მას უხეში გარიგება აქვს.
როგორი უნდა იყოთ თქვენ, როგორც პოტენციური ახალი მფლობელი?
თუ სალის ამბავი დამნაშავედ გაგრძნობინებდა თავს, შენ მარტო არ ხარ. მაგრამ გაქვთ მორალური ვალდებულება იმ ადამიანების მიმართ, რომლებიც ამჟამად არიან
გაქირავება? პენსილვანიის ლესლი გრძნობს, რომ შენ ამას აკეთებ.ორი შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის დედამ, მისმა მეპატრონემ გადაწყვიტა გაეყიდა სახლი, რომელშიც ის ცხოვრობდა. Პრობლემა? ის ადრე ცხოვრობდა სხვა სახლში, რომელიც ეკუთვნოდა იმავე პირს, მაგრამ მას ჰკითხეს, სურდა თუ არა განსხვავებული სახლი. იგი დათანხმდა, რადგან სახლი მისი შვილებისთვის უფრო უსაფრთხო მანძილი იქნებოდა მთავარი გზიდან. 10 წელზე მეტი ხნის დაქირავების შემდეგ, მეპატრონემ მოულოდნელად მას 30 დღიანი გაფრთხილება მისცა. მას არავითარი საშუალება არ ჰქონდა, რადგან თვიური იჯარით იყო დაკავებული (მეპატრონე აკეთებდა, როდესაც ის თავდაპირველად საცხოვრებლად გადავიდა). მისი ბავშვები იძულებულნი გახდნენ შეცვალონ სკოლა გადაადგილების შედეგად, ბევრად უფრო ტრავმული გამოცდილება შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვისთვის.
ეთიკა განზე - ოკუპირებული სახლების მყიდველები ფრთხილად იყავით
სახლის მეპატრონეს უფლება აქვს გაყიდოს მოიჯარის პირადი გარემოებების მიუხედავად (და მფლობელს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი პირადი გარემოებები, რაც მოითხოვს გაყიდვას). ერთადერთი, რაც არეგულირებს იმას, რაც ხდება არის იჯარა, რომელსაც მათ ხელი მოაწერეს. მაგრამ არსებობს რამდენიმე რამ, რაც უნდა იცოდეთ ამის შესახებ.
მიუხედავად იმისა, რომ კანონები განსხვავდება სახელმწიფოს მიხედვით, ყიდვის შემდეგ, როგორც წესი, თქვენ იმ იჯარით რეგულირდებით. თუ მათ სამი წელი აქვთ დარჩენილი იჯარით, თქვენ შეიძლება პასუხისმგებელი იყოთ მის პატივისცემაზე. თუ ყიდულობთ იმისთვის, რომ დაიქირაოთ საკუთარი თავი, ეს შეიძლება არც ისე ცუდად მოგეჩვენოთ, მაგრამ შეიძლება არსებობდეს კანონი ქირაზე გაზრდის შესახებ და თქვენ წარმოდგენა არ გაქვთ როგორი დამქირავებლები არიან ისინი სინამდვილეში. თუ ძველი მეპატრონე იყო რბილი, ისინი შეიძლება ჩვეულებრივ იგვიანებდნენ ქირაზე, ხშირად აზიანებდნენ სახლს და სხვა. ახლანდელ მფლობელს არ შეუძლია გითხრათ, რომ თუკი ის გაყიდვას ელიან.
ზოგიერთ შტატში, თუ მოიჯარე გაათავისუფლებთ ვადაზე ადრე, შეიძლება დავალიანოთ მათ გადაადგილების ხარჯების ნაწილი, ფული პირველი თვის ქირაში და ა. თუ თანახმა ხართ ყიდვაზე ამის ცოდნის გარეშე, თქვენ დარჩებით კანონპროექტთან, ხოლო პირი, ვინც თავდაპირველად ხელი მოაწერა იჯარას, არაფერს იხდის.
თუ თქვენ მიერ დაინტერესებული სახლი ამჟამად დაკავებულია, თქვენ უნდა მიიღოთ საიჯარო ხელშეკრულების ასლი და ესაუბროთ უძრავი ქონების კვალიფიციურ ადვოკატს, სანამ წინ მიიწევთ. ადვოკატი, თქვენი უძრავი ქონების აგენტის დახმარებით, შეძლებს დაგეხმაროთ რაიმე განსაკუთრებულ პირობებზე მოლაპარაკებაში, რომელიც უნდა დაკმაყოფილდეს.
რენდი განტერს ვისკონსინ ვესტ საკუთრებიდან ეუ კლერში აქვს დამატებითი ცოდნა მყიდველებისთვის, რომლებიც შეიძლება შეშფოთებულნი იყვნენ ამჟამინდელი მოიჯარეების ჩაშლით. ის ამბობს: ”ან გრძელვადიანი იჯარის შემთხვევაში, ან თვიური თვიანი იჯარის შემთხვევაში, როდესაც გამქირავებელს მოუწევს წასვლა გაყიდვის გამო, ეს ნამდვილად მხოლოდ დროის იმ პერიოდის ფუნქციაა, რომელსაც თავდაპირველად მოიჯარე დათანხმდა. ამიტომ, ეს არასოდეს უნდა იყოს მოულოდნელი, თუ მფლობელი არ ცდილობს კანონის დარღვევას. ”
საბოლოოდ, მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ ვინმეს სახლიდან გაძევების ეთიკა. Რას ფიქრობ? უნდა იყიდოთ სახლი, სადაც ვინმე ცხოვრობს და სთხოვოთ მისი გათავისუფლება? გვითხარით ქვემოთ მოცემულ კომენტარებში.
უფრო მეტი სახლის ყიდვის შესახებ
შეუძლია თუ არა სახლის ყიდვა დაზოგოს თქვენს ფულს?
100 კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვას თითოეულმა პირმა სახლის მყიდველმა
როგორ უნდა იცოდე რომ ხარ ყიდულობს სახლს სწორ სამეზობლოში
