Თუ შენი სახლი არის ბაზარზე ახლა, ალბათ ერთი ორი რამ გადის თქვენს თავში: ”იიპი! ჩვენ უბრალოდ დავჯავშნეთ სხვა ჩვენება! ” და როდესაც თქვენ აუცილებლად არ გისმენთ, ”თქვენ უნდა დამცინოთ. მე არ მესმის რას ვაკეთებთ არასწორად. ”
შეიძლება გაგრძნობინოთ, რომ გესმით, რომ აქამდე ვიყავი. მეუღლესთან ერთად ჩემი პირველი სახლის ყიდვა - მიმზიდველი პატარა საცხოვრებელი სახლი კეთილმოწყობილ საზოგადოებაში - ამაღელვებელი იყო. ჩემი პირველი სახლის გაყიდვა - მომხიბლავი პატარა საცხოვრებელი სახლი, რომელიც ფუჭად იშლებოდა, გაჟონვით და ფონდის საკითხებით - კოშმარი იყო.
მეტი: 7 მარტივი საექსპერტო დიზაინი, თქვენი სახლის მყიდველისთვის მზადყოფნის მისაღწევად
ჩვენი რეალტორი დარჩა ოპტიმისტი. მაგრამ ერთი წლის შემდეგ (დიახ, თქვენ სწორად წაიკითხეთ), ჩვენ არა. ოჰ, და მე აღვნიშნე ის ფაქტი, რომ ამ ყველაფრის შუაგულში ჩვენ გადავწყვიტეთ ბავშვის გაჩენა? ამრიგად, ჩვენ არა მხოლოდ ვცდილობდით შეენარჩუნებინა ჩვენი სახლის სიკაშკაშე და გაფართოება, რათა მოვემზადოთ ა აჩვენებდა ნებისმიერ წუთს, მაგრამ ჩვენც იძულებული გავხდით სცენიდან გაქცეულიყავით ტირილ ჩვილთან ერთად ჩვენებამდე გაკეთდა. საბოლოოდ, საბოლოოდ,
ჩემს შემთხვევაში, ჩემი სახლის გაყიდვა იყო მკაცრი პროცესი, რომელსაც არ ვუსურვებ ჩემს ყველაზე უარეს მტერს. მაგრამ უძრავი ქონება ექსპერტები ამტკიცებენ, რომ ეს არ უნდა იყოს ასე რთული. არსებობს უამრავი ცვლადი, რომლებმაც შეიძლება იმოქმედონ რამდენად სწრაფად იყიდება თქვენი სახლი, განსაკუთრებით აღსანიშნავია თუ არა სამართლიანი მოთხოვნის ფასი და თუ თქვენ ხართ ა მყიდველის ან გამყიდველის ბაზარი. თუ თქვენი სახლი ჩამოთვლილია მედიანას მიღმა ბაზარზე 34 დღეა პიკის სეზონში, თქვენ შეიძლება გამოტოვოთ ქონების გადაადგილების რამდენიმე ეფექტური სტრატეგია, რომელიც ცხვირის ქვეშ არის:
1. დეკოლტე
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
დაფიქრდით იმ საშინელებებზე, რაც ბოლოს ნახე სანადიროდ, როცა მიდიოდი და სწრაფად მიხვდები რამდენად მიმზიდველი შეიძლება იყოს მოშლილი მაგიდა. მერიდიტ ბაერი მერიდიტ ბაერის სახლი ამბობს, რომ პირველი - და უმარტივესი გზა - პოტენციური მყიდველის დასაკავშირებლად არის კლაუსტროფობიური მშენებლობის დაძლევა თქვენი სახლის კუთხეებში. ”თქვენი სახლის გარეგნობის გასაუმჯობესებლად, ამოიღეთ ყველა თქვენი აქსესუარი და წიგნი წიგნების თაროებიდან, კონსოლებიდან და ყავის მაგიდებიდან,” - განმარტავს ის. ”ხელახლა წარმოიდგინეთ თქვენი ზედაპირები და მიეცით თითოეულ ნაჭერს ახალი სახლი. განათავსეთ საინტერესო ნივთები, რომლებიც შესაძლოა დაიმალა თაროზე თქვენს ყავის მაგიდაზე, რომ აჩვენოთ ისინი. ნივთების ცოტათი გადაადგილება შეიძლება დაგეხმაროს კიდეც არეულობის გარკვევაში. ”
მეტი:დეკორატიული დივა: ტოპ 10 სახლის დადგმის საიდუმლოებები
2. გაახალგაზრდავება
იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე
ჩემგან შთაგონება ❤️📷 #ბერივაარტი #ინტერიერის დიზაინი #დიზაინი #დადგმა #ინსპირაცია #შუქი #სანთელი #მობილურიფოტოგრაფია #ფოტოგრაფი #ფოტოგრაფი #ესროლეთ #ყურსასმენი #ბეჭედი #დანსკი #დანისი #დუტი #დანია #კოპენჰაგენ #კუბენჰავნი #საუკეთესო #პოზიტიური #განსხვავებული #ინტერიერი #ინტერიერი #დეკორი
პოსტი, რომელიც გააზიარა სუსი ბრივაარტი (@sussi_breevaart) ჩართულია
არეულობა ერთია და უსიამოვნო სუნი სულ სხვა. თუ თქვენს სახლს ჰაერში გაუჩერებელი ფანკი აქვს, გარანტიას გაძლევთ, რომ ყველაზე მონდომებული მყიდველიც კი არ მოაწერს ხელს წერტილოვან ხაზზე. "პირველი შთაბეჭდილებები გადამწყვეტია და სუნსაც კი შეუძლია გააფუჭოს ეს პირველი შთაბეჭდილება",-ამბობს ფიონა სკოტი, RE/MAX North-San Antonio რეალტორი 2009 წლიდან. ”იმ მომენტიდან, როდესაც პოტენციური კლიენტი შემოდის თქვენს სახლში, ისინი აკრიტიკებენ ყველაფერს. არაფერია იმაზე ლამაზი, ვიდრე სახლში შეხვიდე, რომელსაც სუფთა და სუფთა სუნი ასდის. არავის სურს სახლში შესვლისას კვამლის ან შინაური ცხოველის სუნი იგრძნოს - ცარიელ სახლებსაც კი შეიძლება სუნი ასდიოდეს. თქვენ შეიძლება შეჩვეული იყოთ თქვენი სახლის სუნი, ასე რომ გაიარეთ კონსულტაცია თქვენს უძრავი ქონების აგენტთან ან მეგობართან. უამრავი ვარიანტია ახალი საღებავის საღებავიდან დანამატებამდე და სურნელოვანი სანთლებით. ”
3. Დაჭკვიანება
იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე
განსაკუთრებული მადლობა ჩვენს რეალტორს @jeffvandermolen დიასახლისი საჩუქარი, რომელიც დაგვეხმარება ჩვენი სახლის გათბობაში! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
პოსტი, რომელიც გააზიარა ქეთი ვაკილე (@kathywakile) ჩართულია
ძველი სახლის გაყიდვის უსწრაფესი გზაა მისი დანერგვა 21 -ე საუკუნეში. კლერ ჯონსის თქმით, გადაადგილების სპეციალისტი Movearoo, სახლის ავტომატიზაცია არის "უზარმაზარი გაყიდვის წერტილი" ათასწლეულების და Gen-X მყიდველებისთვის. ის გვირჩევს: ”განვიხილოთ რამდენიმე ავტომატიზაციის პროდუქტის დაყენება, როგორიცაა ჭკვიანი თერმოსტატი, საკეტები, განათება ან უსაფრთხოების სისტემა. თქვენი სახლის, როგორც „ჭკვიანი სახლის“ მარკირებას, შეუძლია ის გაყიდოს უფრო სწრაფად და მოგანიჭოთ კონკურენტული უპირატესობა თქვენს მხარეში არსებულ მსგავს სახლებთან შედარებით. ”
4. მონიშნეთ ფუფუნება
კელტონის პროექტი #აბაზანა.#უძრავი ქონება#სახლის დეკორაცია#საღებავი#დიზაინი#დადგმაpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR ინტერიერი (@WJRInteriors) 25 აგვისტო, 2015 წ
თუ თქვენი სახლი ყელსაბამია ათობით სხვა სახლით გასაყიდად თქვენს სამეზობლოში, თქვენ მოგიწევთ მისი მაღალი დონის ამაღლება. ეს არ ნიშნავს ოქროს ტუალეტის ყიდვას. ეს ნიშნავს იმას, რომ დაამატოთ მაღალი დონის შეხება თქვენს საცხოვრებელ ფართებს ისე, რომ მყიდველებმა იგრძნონ, რომ ისინი სტუმრობენ სასტუმროს. დაიწყეთ აბაზანით, ამბობს ბაერი. ”ეს ნიშნავს პროდუქტების გარეშე დახლს, გარდა წყვილისა, რომელსაც აქვს საკმაოდ შეფუთვა. კალათაში შემოხვეული თეთრი პირსახოცები და ქოთნის მცენარე სუფთაა “.
5. დაიქირავე ფოტოგრაფი
იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე
#ფოტოგრაფია #იმობილიზა #კვებეკი
პოსტი, რომელიც გააზიარა კვებეკის ფოტო ფოკუსი (@photofocusquebec) ჩართულია
ჩვენ ვცხოვრობთ ინსტაგრამის სამყაროში, ამიტომ გასაკვირი არ უნდა იყოს, რომ პოტენციურ მყიდველებს აქვთ დიდი მოლოდინი სახლების სურათების ინტერნეტით დათვალიერებისას - #nofilter, გთხოვთ. იმისთვის, რომ მარცვლოვანი ფოტო არ დადგეს თქვენს გზაზე და გაყიდვაში, სკოტი გირჩევთ ინვესტიცია განახორციელოთ პროფესიონალურ ფოტოგრაფიაში, როდესაც თქვენი სახლი ჩამოთვლით. ის განმარტავს: ”თუ თქვენ ვერ შეძლებთ ხალხის შემოსასვლელ კარს, თქვენი სახლი არასოდეს გაიყიდება. პროფესიონალი ფოტოგრაფები მშვენივრად იღებენ თქვენი სახლის ყველაზე მაამებელ სურათებს. შენი სახლი უნდა გამოირჩეოდეს მასისგან, როდესაც პოტენციური მყიდველები ათვალიერებენ უამრავ სახლს ინტერნეტში. ”
მეტი: როგორ გავუმკლავდეთ შემაძრწუნებელ მეზობლებს, რომლებიც ზიანს აყენებენ თქვენს სახლის გაყიდვას
6. შინაური ცხოველები შეინახეთ
იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე
ჩრდილოეთ სიეტლის ხელოსნის სახლის დადგმა. #საოჯახოდ
პოსტი, რომელიც გააზიარა ბრენდი კუკი (@finelyfurbishedhome) ჩართულია
აქ არის საქმე - თქვენ ალბათ უკვე მიხვდით, რომ ყველას არ უყვარს თქვენი ძვირფასი ძუკნა ისევე, როგორც თქვენ, ყველაზე მეტად ცნობისმოყვარე მყიდველი, რომელიც პირველად სტუმრობს თქვენს სახლს. ჯონსი ამბობს, რომ არ გარისკო. ის ურჩევს დაიქირაოს შინაური ცხოველი დღის შოუების დროს. ”მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ფიქრობთ, რომ თქვენი ძაღლი ან კატა არის სიამოვნების მიმზიდველი ნაკრები, ზოგიერთმა პოტენციურმა მყიდველმა შეიძლება მათ დაინახოს როგორც შემაძრწუნებელი სუნი და ალერგენების წყარო, ასე რომ თქვენ ჯობია მათი განტოლება ამოიღოთ, ” - თქვა მან განმარტავს.
7. მოემზადეთ შემოთავაზებისთვის
1930 შესანიშნავი 1930 -იანი წლები #საკუთრება ✭✭✭✭ #Იყიდება - მოწყვეტილი #სახლი ში #ბერკლი, შეიტყვეთ მეტი: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- ჯეიმს პაილი და თანამშრომლობა (@James_Pyle) 2015 წლის 16 სექტემბერი
ბიანკა მიტჩელი, ა კელერ უილიამსი რეალტორი სანტა მონიკაში, მას აქვს სრულიად ახალი ინტერპრეტაცია "თუ შენ ააშენებ, ისინი მოდიან". მიტჩელი ამბობს მყიდველისთვის საუკეთესო სატყუარა არის მომზადება - მაქსიმალურად გაუადვილეთ ვინმეს შემოთავაზება თქვენს შესახებ სახლი ის განმარტავს: ”გქონდეთ ფურცელი“ შეთავაზების სახელმძღვანელო ”სხვა რეალტორებისა და მყიდველებისთვის, სადაც ასახულია რას ეძებთ. რომელი ესქროუს კომპანია მოგწონთ? რატომ მოძრაობ? რამდენი ხანია რაც იქ ცხოვრობ? ეს ნამდვილად დაეხმარება სხვა რეალტორებს, რომლებიც მუშაობენ მყიდველებთან თქვენი სახლისთვის და გაუადვილებს და დააჩქარებს მათ შეთავაზების დაწერას. თუკი თავიდანვე შეგიძლია იყო პირდაპირი და გამჭვირვალე, გაყიდვისა და შეთავაზების პროცესი ბევრად უფრო რბილი იქნება. ”
8. შეცვალეთ თქვენი ფასი
#ფასი შემცირდა#Იყიდება#ლოგანვილი, GA | 4 BR, 2.5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#უძრავი ქონებაpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 2015 წლის 19 აგვისტო
მე აშკარად შევინახე საუკეთესო ბოლო - და "საუკეთესოში" ვგულისხმობ გაყიდვის სტრატეგიას, რომლის თავიდან აცილებასაც ცდილობდით. თუ სხვა არაფერი ჩანს და თქვენი სახლი ბაზარზეა უკვე თვეები (ან წლები), ფასი შეიძლება შეგაკავოთ. ”ნუ გადაიხდით ძალიან მაღალ ფასს და ნუ შეგეშინდებათ გამოიყენოთ ღონისძიებების ფასების სტრატეგია”, - ამბობს მიტჩელი. ”როდესაც თქვენ პირველად დაჯდებით თქვენს რეალტორთან, ისინი წარმოგიდგენთ CMA– ს, რომელიც გიჩვენებთ იქ, სადაც ბაზარი ამბობს, რომ თქვენი სახლი უნდა იყოს ფასიანი. ჩვეულებრივ, თქვენ გაქვთ ფასების დიაპაზონის რამდენიმე ვარიანტი, მაღალიდან დაბალიდან, რომელიც მაინც იმუშავებს თქვენს საკუთრებაზე. როდესაც ცდილობთ სწრაფად გაყიდოთ, ნუ შეგეშინდებათ აირჩიოთ ქვედა ფასი, როგორც თქვენი სიის ფასი. მიუხედავად იმისა, რომ ფასები დელიკატური ბალანსია, ბევრი სახლი, რომლის ფასიც თავიდანვე ძალიან მაღალია, ბაზარზე ზის და ძველდება. თუ თქვენ გაქვთ სწორი ფასი (ან თუნდაც ოდნავ ბაზარზე) თქვენ გაცილებით მეტ ტრაფიკს მიიზიდავთ თქვენი ჩამონათვალის კრიტიკულ პირველ კვირებში. ”
ის განაგრძობს: ”ზოგიერთ გამყიდველს ეშინია, რომ ძალიან დაბალი ფასი მათ უფრო დაბალ შედეგს მოუტანს. იფიქრეთ ფასზე, როგორც წყალში მცურავი საცობი - არ აქვს მნიშვნელობა საიდან უნდა დაიწყოთ, კორკი, როგორც წესი, ერთსა და იმავე ადგილას ჩავარდება, როცა გაუშვებთ. აგენტები და მყიდველები, რომლებიც მუშაობენ უძრავი ქონების დღევანდელ ბაზარზე, არიან უფრო ჭკვიანები, ვიდრე ოდესმე და აქვთ რესურსი, რომ გახდნენ უაღრესად განათლებული. მათ იციან რა ღირს ქონება - ფასები არის თქვენი შანსი მიიზიდოთ ისინი თქვენს გაყიდვამდე. როდესაც ფასები სწორია, ან ბაზარზე, თქვენ გაქვთ მეტი შანსი, გამოიტანოთ მრავალი შემოთავაზება, მოგცეთ მეტი ვარიანტი და უკეთესი გაყიდვის ფასი. ”
