ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ გადახტომა და სახლის ყიდვა? Გილოცავ! მაგრამ სანამ უძრავ ქონების აგენტთან მიდიხართ, არის რაღაცეები, რაც უნდა იცოდეთ. ეს სახელმძღვანელო თქვენ დაფარეთ.
აღმასრულებელი დირექტორი ქონების მყიდველირიჩ ჰარვი ამბობს, რომ სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს როგორც საინტერესო, ასევე საშიში. თავდასხმის ამ გეგმით, თქვენ სწორ გზაზე იქნებით, რომ იპოვოთ - და შეიძინოთ - თქვენი ოცნების სახლი.
1
გადაწყვიტეთ თქვენი საჭიროებები vs. სურს
ისევე, როგორც თქვენი კარიერა, შესანიშნავი იდეაა შეადგინოთ თქვენი სახლის საჭიროებების და სურვილების სია. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ უნდა იცხოვროთ მასში! ჰარვი ამბობს, რომ თქვენ დაუყოვნებლივ უნდა შეიმუშაოთ ორი რამ: გარეუბანი და ქონების ტიპი. მამაკაცს აქვს აზრი: ”თქვენი მიზნების დასახვა და იმის გადაწყვეტა, თუ რა გსურთ წინასწარ დაზოგავთ უამრავ დროს ძიების პროცესში. ” გარეუბნების თვალსაზრისით, არჩევანის გაკეთება დამოკიდებულია თქვენს ცხოვრების წესსა და ბანკზე ანგარიში. მოგწონთ ქალაქის ცხოვრების აჟიოტაჟი? გირჩევნიათ ფოთლოვანი გარეუბნები? გაატარეთ რამდენიმე დღე მანქანით და ჰკითხეთ ადგილობრივებს რა მოსწონთ. შემდეგ, ჰარვი ამბობს დაფიქრდით იმაზე, თუ რა ეტაპზე ხართ ცხოვრებაში. გეგმავ ოჯახის შექმნას? იწყებთ საშინაო ბიზნესს?
ზედა რჩევა: ბევრი კითხვა დაგტრიალდება თქვენს გონებაში - ეს ის დროა დაფიქრდეთ რა გსურთ და უპასუხოთ მათ.
2
დაალაგეთ თქვენი ფინანსები
შემდეგი ნაბიჯი არის თქვენი ფინანსების მოწესრიგება. როგორც ჰარვი ამბობს, ”აზრი არ აქვს ყიდვას ქონების გარეშე ჯიბეში”. ვინაიდან იპოთეკა ბაზარი სუპერ კონკურენტუნარიანია, საუკეთესო საქმე ის არის, რომ ესაუბრო ბროკერს ან ვინმეს თქვენს ბანკში ფინანსების შესახებ წინასწარი დამტკიცება. უფასოა წინასწარი დამტკიცების მიღება და უმეტესობა მოქმედებს სამი თვის განმავლობაში, ასე რომ, ეს ნიშნავს, რომ თქვენ აპირებთ წასვლას, თუ დიდი ქონება გამოჩნდება.
ზედა რჩევა: როდესაც თქვენ ეძებთ სესხს, ჰარვი ამბობს, რომ ნუ გაამახვილებთ ყურადღებას მხოლოდ საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთის მიღებაზე. ”შეხედეთ სესხის მახასიათებლებს, როგორიცაა მისი მოქნილობა და სესხის მთლიანი თანხა.”
3
გაეცანით ბაზარს
ახლა, როდესაც თქვენ იცით რა გსურთ (და რისი საშუალებაც გაქვთ), დროა დაიწყოთ კვლევების გაკეთება. დომენის მსგავსი საიტების ჩამოთვლის წყალობით, ონლაინ კვლევა უფრო ადვილი და ეფექტურია, ვიდრე ოდესმე. მთავარი არის თქვენი ძიების დახვეწა - დეტალების დაზუსტებით, როგორიცაა გარეუბნები, ფასები და ხელმისაწვდომობა, თქვენ დაასრულებთ იმ თვისებების ჩამონათვალს, რომლებიც თქვენს დროს ღირს. მას შემდეგ რაც მიიღებთ ჩამონათვალს, მოაწყეთ ინსპექტირება აგენტებთან. როგორც ჰარვი ამბობს, "აქ თქვენ ნამდვილად აფასებთ იმას, რასაც სახლი გვთავაზობს". ისიც მაშინ, როდესაც თქვენ აღმოაჩენთ, რომ ფოტოები და აღწერილობები შეიძლება მოატყუოთ!
ზედა რჩევა: ჰარვი ამბობს, რომ სახლების სანახავად ყოველ შაბათ -კვირას უნდა გამოყოთ დროის დიდი ნაწილი. ”თითოეული ქონების შემოწმებისას ჩაწერეთ რამდენიმე შენიშვნა, რაც მოგწონთ და არ მოგწონთ.” გახსენით თვალები და ყურები და დაწერეთ მეზობლების, ხმაურისა და სხვა მახასიათებლების შესახებ.
4
შექმენით მოკლე სია
მას შემდეგ, რაც რამდენიმე შაბათ -კვირა გაატარეთ დანიშვნებს შორის ჩქარობით, მზად იქნებით შექმნათ მოკლე სია. ჰარვი ამბობს, რომ ეს არის მაშინ, როდესაც თქვენ უნდა იყოთ გადამწყვეტი და „უარი თქვან იმ თვისებებზე, რომლებიც არ გროვდება“. წაიკითხე მეტი თქვენი შენიშვნები და შეაფასეთ ისეთი რამ, როგორიცაა ფასი, ადგილმდებარეობა, მდგომარეობა, მიმზიდველობა, განლაგება, სტილი და ზომა სახლები.
ზედა რჩევა: შეეცადეთ შეამციროთ თქვენი სია სამი (ან ნაკლები) თვისებით, რომელიც თქვენს საჭიროებებს შეესაბამება.
5
გამოთვალეთ პოტენციური სახლების ღირებულება
მას შემდეგ რაც კმაყოფილი იქნებით თქვენი შერჩეული სიით, მოემზადეთ სხვა სახის კვლევისთვის - "დაფასება". სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დროა გაერკვნენ, რა ღირს ეს თვისებები. ამის უმარტივესი გზაა კითხვების დასმა. რა გაიყიდა ახლომდებარე სახლებმა? რამდენი ხანია, რაც ამ რეგიონის სახლები ბაზარზეა? რა მდგომარეობაშია ქონება? რა არის მიწის ფასი? რამდენად ახლოს არის მაღაზიები, სკოლები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტი? თუ თქვენ გჭირდებათ მცირეოდენი დახმარება, სთხოვეთ ბანკის შემფასებელს მათი პროფესიული აზრი.
6
მოიწვიე ადვოკატი
ადვოკატი არ გყავს? გამოიცანით რა, დროა მიიღოთ ერთი! ჰარვი ამბობს, რომ ადვოკატი არის „ფასდაუდებელი მოკავშირე“ პირველი სახლის მყიდველებისთვის. რატომ? ისინი არიან ექსპერტები, რომლებიც განიხილავენ კონტრაქტებს, კითხულობენ წვრილ ანაბეჭდებს და იდენტიფიცირებენ რაიმე უცნაურ ან უცნაურ ნაწილებს. მათ ასევე შეუძლიათ თქვენი სახელით ესაუბრონ მესაკუთრის ადვოკატს ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა ანგარიშსწორების პერიოდი, საპროცენტო განაკვეთები და ანაბრები.
ზედა რჩევა: ჰარვი ამბობს აირჩიოს ადვოკატი, რომელიც ყოველთვის ზარია. ”დარწმუნდით, რომ თქვენი ადვოკატი არის შესაძლებელი კონტრაქტის მოკლე ვადაში გადახედვის შემთხვევაში, თუკი მოგიწევთ კონტრაქტების ჩქარად გაცვლა.”
7
დადეთ თქვენი მოლაპარაკების ქუდი
მოლაპარაკება. ქალბატონებო, ეს დროა იყოთ დაუნდობელი და გადამწყვეტი. ასე რომ თქვენ იპოვეთ თქვენი იდეალური სახლი, მაგრამ აგენტი გეუბნებათ, რომ სხვა მყიდველები "დაინტერესებულნი არიან"? კითხვაა, როგორ იცით, რომ ისინი სიმართლეს ამბობენ? ფაქტია, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ, რის გამოც საჭიროა სწორი შემოთავაზების გაკეთება და საჭირო დროს. ჰარვი ამბობს "მოლაპარაკება ხელოვნებაა" და ის მართალია. მაშ რისი გაკეთება შეგიძლია? პირველ რიგში, სცადეთ და გაარკვიეთ, რატომ ყიდის მფლობელი. მეორეც, იცოდეთ ქონების ღირებულება და რამდენი უნდა გადაიხადოთ მასში. დაბოლოს, დარწმუნდით, რომ აგენტმა იცის, რომ თქვენ ნამდვილი მყიდველი ხართ.
ზედა რჩევა: თუ არ ხართ დარწმუნებული მოლაპარაკებებში, ჰარვი ამბობს, რომ მყიდველის ადვოკატი მოიყვანოს. ისინი შეძლებენ ამოიღონ ემოცია ყიდვის პროცესში და მოგცეთ ექსპერტის რჩევა.
8
ხელი მოაწერე კონტრაქტს
მას შემდეგ რაც თქვენმა ადვოკატმა კონტრაქტს მისცა დამტკიცების ნიშანი, ამოიღეთ კალამი, რადგან დროა ხელი მოაწეროთ! შემდეგ თქვენ უნდა გადაიხადოთ 0.25 პროცენტიანი ანაბარი, რაც ცნობილია როგორც ხუთდღიანი „გაგრილების“ პერიოდი. მას შემდეგ, რაც ხუთი დღე დასრულდება, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დანარჩენი 10 პროცენტიანი ანაბარი. ყოფილი მფლობელი ასევე ხელს მოაწერს კონტრაქტს და შემდეგ ადვოკატი გაცვლის მათ. იმ მომენტში, თქვენ გახდებით ამაყი სახლის მფლობელი! გამოდით და იზეიმეთ.
9
შენობის შემოწმების ორგანიზება
ხუთდღიანი გაგრილების პერიოდში მიიღეთ პროფესიონალი შენობა და მავნებლების ინსპექტორი, რომ შემოვიდეს და შეაფასოს ქონება. ჰარვი აღნიშნავს, რომ ხარისხის მოხსენების მისაღებად შეიძლება დაგჭირდეთ ცოტათი გაფრთხილება: საუკეთესო ინსპექტორები, როგორც წესი, იხდიან სადღაც $ 500 -დან $ 700 -მდე. მაგრამ ვინაიდან მათი ამოცანაა სახლის შესწავლა კბილის ჯაგრისით, ღირს.
10
მოგვარება
აქ მოდის სახალისო ნაწილი - მოგვარება! საბოლოო ანგარიშსწორება ხდება კონტრაქტების გაცვლიდან ექვსი კვირის შემდეგ. თქვენი ადვოკატი - რომელიც ალბათ თქვენი ახალი საუკეთესო მეგობარია - მოვა და დაგეხმარება სახლის გადატანაში შენი სახელით.
ზედა რჩევა: ჰარვი ამბობს, რომ "მოაწყოს" წინასწარი ანგარიშსწორების "შემოწმება იმის უზრუნველსაყოფად, რომ გამყიდველმა დატოვა შეთანხმებული ჩანართები საკუთრებაში. ” წარმოიდგინეთ, ფიქრობთ, რომ იღებთ კეთილმოწყობილ სახლს და შემდეგ იძაბებით, რომ იპოვოთ ის ცარიელი. იყავით საზრიანი, ქალბატონებო.
ბედნიერი ნადირობა სახლში!
რიჩ ჰარვი არის propertybuyer– ის მმართველი დირექტორი, კომპანია, რომელიც ეხმარება ქონების ინვესტორებს და სახლის მყიდველებს, მოძებნონ და მოლაპარაკება მოახდინონ სწორ ფასად. ეწვიეთ www.propertybuyer.com.au დამატებითი ინფორმაციისთვის.
მეტი რჩევა სახლის შეძენის შესახებ
არასაბანკო და საბანკო კრედიტორების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
ვიდეო სახელმძღვანელო სახლის ყიდვის შესახებ
ბინა vs. სახლი: რომელია თქვენთვის შესაფერისი?
