რამდენიმე მარტივი რჩევით, რომლებიც უფასოა ან შედარებით იაფი, თქვენ გამოარჩევთ თქვენს სახლს სხვა ვარიანტებისგან, რასაც მყიდველები დაინახავენ, რათა დაგეხმაროთ სწრაფად გაყიდვაში.
პირველი შთაბეჭდილებები არის ყველაფერი
მყიდველებს შეუძლიათ მიიღონ გადაწყვეტილება თქვენი სახლის შესახებ, სანამ ისინი შესასვლელ კარამდეც კი მივლენ - და შიგნით შესვლისთანავე შეიძლება რამდენიმე წუთი იყოს სანამ გადაწყვეტენ, დაინტერესდებიან თუ არა. ნუ უგულებელყოფთ იმის მნიშვნელობას, რომ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სახლი გარეგნულად ლამაზად გამოიყურება. გაასუფთავეთ თქვენი ეზო, მიეცით კარს ახალი საღებავი, ან მინიმუმ წაშალეთ იგი, განათავსეთ რამდენიმე ქოთანი ყვავილებით და მიჰყევით სარეველებს ან გადაჭარბებულ ადგილებს. ჩვენ ხშირად გვსმენია, რომ აგენტები მყიდველებს ეუბნებიან, რომ უყურონ სახლის კოსმეტიკურ ასპექტებს, რომელთა ადვილად შეცვლაც შესაძლებელია. მიუხედავად იმისა, რომ ეს მართალია, რაც უფრო ნაკლებად აძლევთ მყიდველს თვალს, მით უკეთესი. არცერთ მყიდველს არ სურს სახლში გადასვლა და იცოდეს, რომ მათ ელოდებათ სამუშაოების სია, სანამ ისინიც კი ამოიღებენ.
თქვენი პერსონალური სივრცის დე პერსონალიზაცია
მყიდველებს სურთ საკუთარი თავის წარმოდგენა თქვენს სახლში და თქვენი ფოტოების და წვრილმანების ყოლა ყველგან გაართულებს მათ ამის გაკეთებას. ჯესიკა გარარდი, რეალტი The Flagstaff Elite Team– ში Re/Max– ში, ფიქრობს, რომ ეს არის ყველაზე გადამწყვეტი და უმარტივესი გზა გამყიდველებს, რომ მოამზადონ თავიანთი სახლები. ”თქვენ გინდათ ნებისმიერ მყიდველს შეეძლოს საკუთარი თავის გამოსახვა სახლში. ამიტომ, თქვენი უზარმაზარი ოჯახის პორტრეტი ან მიბმული ელქის თავი უნდა მოიხსნას. თქვენ გინდათ, რომ სახლი იყოს მაქსიმალურად ნეიტრალური, ” - ამბობს ის. თუმცა არ არის საჭირო კედლების მთლიანად შიშველი დატოვება. გარარდი გირჩევთ შეცვალოთ თქვენი ფოტოები უფრო ზოგადი ნივთებით, როგორიცაა საათები ან ნახატები.
გაასწორეთ და გაასუფთავეთ
უმნიშვნელო გაუმჯობესებამ შეიძლება შორს გაიაროს და, სავარაუდოდ, საბოლოოდ გადაიხდის საკუთარ თავს, თუ სწრაფი გაყიდვა გაქვთ. ხვრელები თქვენს თაბაშირზე, ლაქები ხალიჩაზე ან პატარა კედლის შედევრები თქვენს კედლებზე გადაიტანენ მყიდველებს თქვენი სახლის საუკეთესო მახასიათებლებისგან. მათი განხორციელება საკმაოდ ადვილია და მცირე საკითხების აღმოფხვრა შეწყვეტს მყიდველებს დაინტერესდნენ, არის თუ არა უფრო მნიშვნელოვანი საკითხები, რომლებიც მათ უნდა აინტერესებდეთ. მათ სურთ იგრძნონ, რომ თქვენი სახლი კარგ მდგომარეობაშია. ახალი საღებავის საფარი ეღირება ძალიან ცოტა იმ გავლენასთან შედარებით, რასაც ის მოახდენს მყიდველებს.
ახალი სუნი
ერთ – ერთი პირველი, რასაც ვინმე შენიშნავს სახლში შესვლისას არის სუნი. ძლიერმა სუნმა შეიძლება გადააყენოს თუნდაც ყველაზე დაინტერესებული მყიდველები სხვაგვარად ლამაზ სახლში. მწეველებმა, შინაური ცხოველების მფლობელებმა და ბავშვებმაც კი უნდა იცოდნენ, რომ სხვებს შეიძლება ჰქონდეთ სუნი მათ სახლში, რომელიც მათ აღარ შეუმჩნევიათ. სიგარეტის კვამლის მსგავსი სუნი, საღებავის დამუშავება და ახალი ხალიჩა დიდ ცვლილებას გამოიწვევს. მცირე ინვესტიციამ შეიძლება შეცვალოს განსხვავება ვინმეს, ვინც შემოთავაზებას აკეთებს და ვინმეს, ვინც მიდის. ნუ გადააჭარბებთ სანთლებს ან ჰაერის გამაგრილებელს. სასიამოვნო სუნსაც კი შეუძლია მყიდველები გამორთოს, თუ ისინი ძალიან ძლიერია. ბევრ მყიდველს შეიძლება აინტერესებდეს რის დაფარვას ცდილობ ან საერთოდ გადაიტანოს სუნი.
დადგამს მას
შეიძლება არ დაგჭირდეთ ნივთის შეძენა თქვენი სახლის სათანადოდ დადგმისთვის. ხშირად, ნივთების წართმევა უფრო მნიშვნელოვანია. მიზანია, რომ თითოეული ოთახი იყოს მაქსიმალურად ფართო. ამოიღეთ არასაჭირო ავეჯი, ან ნივთები და ავეჯი, რაც ოთახს აბნევს. მაგალითად, მაგიდა და კომპიუტერი თქვენს სასტუმრო ოთახში იძლევა საძინებლის და ოფისის განწყობას. გათავისუფლდით ოფისისგან, თუ ეს შესაძლებელია, სანამ თქვენს სახლს აჩვენებთ. ახალ ყვავილებს, ოთახის მცენარეებს და რამდენიმე ნათელ აქსესუარს შეუძლია თქვენი სახლის მაღალი დონის ამაღლება. ”საშუალოდ, მყიდველი დაათვალიერებს 12 სხვა სახლს. ისინი ადარებენ თქვენს სახლს ბევრ სხვას, ” - ამბობს გარარდი. ავეჯის და ნივთების გადატანა, რომელსაც რეგულარულად იყენებთ, შეიძლება ტკივილად მოგეჩვენოთ, მაგრამ მცირე მსხვერპლი საბოლოოდ ღირს.
ფოტო მზად არის
მას შემდეგ რაც გააკეთებთ რამდენიმე უმნიშვნელო გაუმჯობესებას, გაასუფთავებთ აურზაურს, ამოიღებთ თქვენს პირად ნივთებს და სათანადოდ დადგამთ თქვენს სახლს, თქვენ მზად იქნებით ფოტოებისთვის. მოაწყეთ საწოლები, ჩართეთ ყველა შუქი, გახსენით ფანჯრები და ამოიღეთ არასაჭირო ნივთები. როდესაც პოტენციური მყიდველები ათვალიერებენ სახლებს ინტერნეტში, ისინი შეიძლება მყისიერად გამორთული იყოს მხოლოდ თქვენი ფოტოების საფუძველზე. არ შეაფასოთ მნიშვნელობა აქვს სუფთა და ორგანიზებული სივრცე, რომელიც გამოიყურება სუფთა და ყურადღებით თქვენი ფოტოების გადაღებისას.
თქვენი ელ.ფოსტის მისამართი არ გამოქვეყნდება. მონიშნულია საჭირო ველები *
