რა არის დადებითი წინააღმდეგ უარყოფითი მექანიზმი? - Მან იცის

პოზიტიური მექანიზმი და უარყოფითი მექანიზმი არის ორი საინვესტიციო სტრატეგია, რომელსაც ქონების მყიდველები იყენებენ უძრავი ქონების თამაშში წინსვლისთვის. ჩვენ ვიკვლევთ თითოეული სტრატეგიის დადებით და უარყოფით მხარეებს და კიდევ უფრო უკეთესად, გიჩვენებთ თუ როგორ გამოიყენოთ ისინი პრაქტიკაში.

დაკავშირებული ამბავი. როგორ ავიცილოთ თავიდან პირადობის ქურდობა და დაიცავით თქვენი ფინანსები

ათასობით ავსტრალიელი ირჩევს ინვესტირებას ქონებაზე, რათა გაზარდოს მათი საბანკო ბალანსი, მაგრამ სიმართლე ისაა, რომ ძალიან ადვილია ძვირადღირებული შეცდომების დაშვება. სწორედ ამიტომ ღირს ინვესტიციის სტრატეგიის შემუშავება მანამ, სანამ თქვენს ძნელად გამომუშავებულ ფულს ასობით ათასი დოლარის ღირებულების უზარმაზარ ინვესტიციაში ჩაყრით.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი ფულადი სახსრების ნაკადები და დაადგინოთ, არის თუ არა დადებითად ორიენტირებული ან უარყოფითად ორიენტირებული ინვესტიცია თქვენი საუკეთესო ფსონი.

დადებითად ორიენტირებული საინვესტიციო ქონება

Დადებითი: დადებითად ორიენტირებული ინვესტიცია არსებობს მაშინ, როდესაც ქირავნობისას მიღებული შემოსავალი აღემატება ქონების საკუთრების ხარჯებს, როგორიცაა სესხის დაფარვა, საკრებულოს განაკვეთები და შენარჩუნება. ამ ტიპის ინვესტიციებს ხშირად უწოდებენ "ფულადი სახსრების ნაკადს", რადგან ქონება ყოველ კვირას ჯიბეში დამატებით ფულს აყენებს.

მინუსები: ნებისმიერი დამატებითი შემოსავალი, რომელსაც თქვენ მიიღებთ, იბეგრება, ასე რომ თქვენ უნდა გაყოთ თქვენი მოგება საგადასახადო პირთან. ასევე, ფულადი სახსრების პოზიტიური ინვესტიციები უფრო მეტად განლაგებულია რეგიონებში და არა დედაქალაქებში, ასე რომ, კაპიტალის ზრდა ან ფასების გრძელვადიანი გადიდება ზოგადად უფრო ნელია, ვიდრე უფრო დასახლებულ მოსახლეობაში ტერიტორიები.

მაგალითი: თქვენ ყიდულობთ საინვესტიციო ქონებას 300,000 აშშ დოლარად და იღებთ სესხს 270,000 აშშ დოლარად. თქვენი იპოთეკური დაფარვა და საკუთრების სხვა ხარჯები შეადგენს $ 400 კვირაში. თქვენი ქირავნობის შემოსავალი არის $ 450 კვირაში. ამიტომ, თქვენ ჯიბეში დამატებით $ 50 კვირაში.

როგორ გავააქტიუროთ ის: მოძებნეთ ქონება რეგიონულ ქალაქებში, სადაც მოსახლეობის ზრდა მაღალია (მაგ. მზარდი მოთხოვნა) და საცხოვრებლის დაბალი დონე (ე.ი. დაბალი მიწოდება). როდესაც აღმოაჩენთ ქონებას, რომელიც გამოიყურება პერსპექტიული, შექმენით დეტალური ბიუჯეტი ან გამოიყენეთ ქონების პროგრამული უზრუნველყოფა, რომ შეიმუშაოთ რა არის "გარღვევის მომენტი", რომ დაფაროს საკუთრების ყველა ხარჯი. ესაუბრეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტებს ამ ტიპური ქირაზე და მოძებნეთ ქონება, რომელსაც აქვს დამატებითი "უაუ ფაქტორი", რომელიც საშუალებას მოგცემთ ოდნავ გაზარდოთ ქირა მეზობელ სახლებზე მაღლა.

ნეგატიურად ორიენტირებული საინვესტიციო ქონება

ნეგატიურად ორიენტირებული ინვესტიცია არსებობს მაშინ, როდესაც ქირავნობისას მიღებული შემოსავალი ნაკლებია ქონების საკუთრების ხარჯებზე. ამ ტიპის ინვესტიციებს ხშირად უწოდებენ "კაპიტალის ზრდის თვისებებს", რადგან სტრატეგია ამას გულისხმობს ქონება დროთა განმავლობაში დაფასდება და ეს ზრდა გადაწონის ნებისმიერ მოკლევადიან ფინანსურს დანაკარგები.

Დადებითი: ნეგატიური გადაცემა საშუალებას გაძლევთ გამოაკლოთ თქვენი ქონების ზარალი თქვენი შემოსავლის მიხედვით, რაც არსებითად ნიშნავს იმას, რომ იხდით ნაკლებ გადასახადს. ეს განსაკუთრებით მომგებიანია, თუ თქვენ იხდით გადასახადს უმაღლესი საგადასახადო ფრჩხილებში.

მინუსები: ყოველთვიურად, თქვენ დაგჭირდებათ თანხის ჩარიცხვა თქვენივე ანაზღაურების პაკეტიდან თქვენი ინვესტიციების დასაფინანსებლად, რაც შეიძლება თქვენი ბიუჯეტის შემცირება იყოს.

მაგალითი: თქვენ ყიდულობთ საინვესტიციო ქონებას 300,000 აშშ დოლარად და იღებთ სესხს 270,000 აშშ დოლარად. თქვენი იპოთეკური დაფარვა და საკუთრების სხვა ხარჯები შეადგენს $ 500 კვირაში. თქვენი ქირავნობის შემოსავალი არის $ 450 კვირაში. ამიტომ, თქვენ ხარჯავთ დამატებით $ 50 კვირაში თქვენი ინვესტიციის შესანარჩუნებლად.

როგორ გავააქტიუროთ ის: მოძებნეთ ქონება აყვავებულ პოპულაციებში, სადაც კაპიტალის ზრდა ისტორიულად ძლიერი იყო (საშუალოდ 8 % –10 % –ზე მეტი წელიწადში). გამოთვალეთ თქვენი მიმდინარე საკუთრების ხარჯები გამოყენებით ონლაინ კალკულატორი. ესაუბრეთ უძრავი ქონების ადგილობრივ აგენტებს, რომ გაარკვიოთ რომელი ტიპის ქონებაა ყველაზე მეტად მოთხოვნადი ადგილობრივებთან და მიზნად ისახავს შეიძინოთ უძრავი ქონება, რათა საკუთარ თავს მიანიჭოთ ქონების გაქირავების საუკეთესო შანსი მთელი წლის განმავლობაში.

მეტი ფული და ინვესტიცია

ბიუჯეტის შემსრულებლები: სად უნდა შემცირდეს ხარჯები
ფინანსურად მორგება: ჩვევები, რომლებსაც შეუძლიათ დაიცვან და გაზარდონ თქვენი ფული
როგორ შევქმნათ ბიუჯეტი: მოიპოვეთ ფინანსური კონტროლი