საპროცენტო განაკვეთების ვარდნის გაგრძელებით, ავსტრალიის მასშტაბით იპოთეკური სესხის მფლობელები იღებენ ჯილდოს იაფი სესხების მისაღებად... მაგრამ თქვენ ნამდვილად იღებთ საუკეთესო გარიგებას? თქვენს კრედიტორთან ერთმა კარგად დარეკილმა ტელეფონმა შეიძლება დაზოგოს ათასობით დოლარი!
სთხოვეთ თქვენს კრედიტორს "მეტი, გთხოვ!"
საპროცენტო განაკვეთების ვარდნის გაგრძელებით, ავსტრალიის მასშტაბით იპოთეკური სესხის მფლობელები იღებენ ჯილდოს იაფი სესხების მისაღებად... მაგრამ თქვენ ნამდვილად იღებთ საუკეთესო გარიგებას? თქვენს კრედიტორთან ერთმა კარგად დარეკილმა ტელეფონმა შეიძლება დაზოგოს ათასობით დოლარი!
ავსტრალიის სარეზერვო ბანკი (RBA) იკრიბება თითქმის ყოველი თვის პირველ სამშაბათს, სადაც ისინი გადაწყვეტენ გაზარდონ თუ შეამცირონ საპროცენტო განაკვეთები. ყოველ ჯერზე, როდესაც RBA ამცირებს საპროცენტო განაკვეთებს 0.25 პროცენტით, ბანკები საუკეთესოდ მხოლოდ 0.20 პროცენტს გადარიცხავენ - გადაანაწილეთ თქვენი დანაზოგი, რათა მათ შეძლონ თავიანთი მომგებიანი ჯიბეების დახაზვა.
მაშ როგორ გადააქვთ ძალაუფლების ბალანსი თქვენს სასამართლოში?
სამომხმარებლო ქონების დამცველი კევინ იანგი ინვესტორთა კლუბიდან მიიჩნევს, რომ დიდი ოთხი ბანკი (ANZ, CBA, NAB და Westpac) "გავლენას ახდენენ ჩვეულებრივი ავსტრალიელების ცხოვრებაზე" უარი თქვან სრული განაკვეთის გადაცემაზე ჭრა.
მაგრამ თქვენ არ გჭირდებათ გვერდში დგომა ხელებით, ამტკიცებს ის. სინამდვილეში, თუ თქვენ გაქვთ იპოთეკური სესხი, ახლა არის სრულყოფილი დრო უკეთესი გარიგების მოთხოვნის მიზნით, იანგის თქმით: ”დიდ ოთხ ბანკთან ერთად მხოლოდ საშუალოდ 77 პროცენტი გადის ბოლოდროინდელი ფულადი განაკვეთების შემცირება 2011 წლის ნოემბრიდან დღემდე, იპოთეკურ მფლობელებს სჭირდებათ სტრატეგია განაკვეთების შემცირების მისაღწევად, რაც სამართლიანად არის მათი “.
რატომ არ სცადოთ ქვემოთ ჩამოთვლილი სტრატეგიებიდან ერთი?
სთხოვეთ თქვენს კრედიტორს ფასდაკლება
12 თვე თუ 12 წელი გავიდა მას შემდეგ რაც აიღეთ თქვენი სახლის სესხი, ახლა არის იდეალური დრო, რომ ჰკითხოთ თქვენს გამსესხებელს: "ვიღებ თუ არა საუკეთესოს?" ”არსებობს ნებისმიერი რაოდენობა ვებსაიტები, რომლებიც გვთავაზობენ საპროცენტო განაკვეთების შედარების ცხრილებს დიდი ოთხი ბანკისა და დამოუკიდებელი ფინანსური ინსტიტუტებისგან, ასე რომ გამოიყენეთ ისინი, რომ დაადასტუროთ თქვენი მოთხოვნა უკეთესი იპოთეკური გარიგებისთვის. ” ამბობს ახალგაზრდა.
პოტენციური დანაზოგი: 0,2 პროცენტიანი ფასდაკლება $ 350,000 სესხზე დაზოგავს $700 ყოველწლიურად
შემთხვევის შესწავლა: ეს არის მიდგომა, რომლის თანახმად, 31 წლის ელიზაბეტმა დაზოგა იგი წელიწადში 1000 დოლარზე მეტი. ”მე ხუთი წელია ჩემს ბანკში ვარ და მივიღე მათი ერთ-ერთი ფლაერი, რომელიც რეკლამას უწევს დაბალი პროცენტის სესხს ჩემი საბანკო ამონაწერით,”-ამბობს ის. ”ეს მოქმედებდა მხოლოდ ახალი მომხმარებლებისთვის, მაგრამ მე დავურეკე და ვთხოვე, რომ დაეყენებინათ განაკვეთი ჩემს სესხზე. თავიდან ისინი მდგრადი იყვნენ, მაგრამ როდესაც მე დავემუქრე სხვა კრედიტორზე გადასვლას, მათ სწრაფად მოაწყვეს ჩემი სესხის შემცირება 0.14 პროცენტით. მე ვზოგავ 1,260 დოლარს წელიწადში, ანუ 105 დოლარს თვეში. ”
მოლაპარაკება სხვა სარგებელზე
თქვენი სახლის სესხი არ არის მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთი - არის უამრავი სხვა მახასიათებელი და მოსაკრებელი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ, როგორიცაა ყოველთვიური ანგარიშის შენახვის საფასური, წლიური პაკეტის გადასახადი და თქვენი დანაზოგის ანაზღაურების შესაძლებლობა სესხი. ”არსებობს მახასიათებლები, რომლებზეც შეგიძლიათ მოლაპარაკება განახორციელოთ, გარდა დაბალი საპროცენტო განაკვეთებისა, რაც შეიძლება გრძელვადიან პერსპექტივაში მომგებიანი აღმოჩნდეს”,-გვირჩევს ახალგაზრდა.
პოტენციური დანაზოგი: წლიური პაკეტის საფასურის გადახდა შესაძლებელია $400 დაუბრუნდით თქვენს ჯიბეს, ოფსეტური ანგარიშის შექმნით შეიძლება დაზოგოთ არაფერი ა რამდენიმე ასეული დოლარი რათა რამდენიმე ათასი დოლარი ყოველწლიურად
შემთხვევის შესწავლა: ბრისბენში მცხოვრებმა დედამ მელისამ დაამატა ოფსეტური ანგარიში მის იპოთეკას, რაც საშუალებას აძლევს მას გამოიყენოს თავისი $ 35,000 დანაზოგი, რათა შეამციროს სესხზე გადასახდელი პროცენტი.
”მე ვზოგავ დაახლოებით 2,000 აშშ დოლარს ყოველწლიურად პროცენტში და ვიყენებ დამატებით ფულს იპოთეკის უფრო სწრაფად დასაფარად,” - ამბობს ის.
იყიდეთ გარშემო უკეთესი გარიგებისთვის
განსხვავება იპოთეკურ საპროცენტო განაკვეთებს შორის სხვადასხვა კრედიტორებს შორის, მათ შორის დიდ ოთხეულს შორის ბანკები და მცირე, არასაბანკო კრედიტორები შეიძლება იყოს 0.75 პროცენტამდე-ასე რომ ნუ შეგეშინდებათ უკეთესობისკენ მიმოიხედოთ გარიგება. ”თქვენ უნდა მიიღოთ ზომები უკეთესი გარიგების მისაღებად”, - ადასტურებს იანგი. ”გადახედეთ ბაზარს და გამოიყენეთ ეს ცოდნა, როგორც ბერკეტი, რომ წაახალისოთ თქვენი კრედიტორი, რომ გადასცეს მეტი საპროცენტო განაკვეთი, ან აირჩიოთ ინსტიტუტების გადართვის შესაძლებლობა.”
პოტენციური დანაზოგი: 0,75 პროცენტიანი ფასდაკლება 350,000 აშშ დოლარის სესხზე დაზოგავს $2,625 ყოველწლიურად
შემთხვევის შესწავლა: ”მე მყავს ბავშვი და ვიღებ 12 თვიან სამსახურს, ამიტომ ჩვენ ვაფინანსებთ ჩვენს იპოთეკას, რომ ავიღოთ რამოდენიმე ამოიღეთ და მართეთ ფინანსურად, სანამ მე არ ვიღებ შემოსავალს, ” - ამბობს მარიშა ლეიჰჰარდტიდან სიდნეი. ”იპოთეკური ბროკერთან საუბრის შემდეგ მივხვდით, რომ ჩვენი სახლის სესხი საერთოდ არ იყო კონკურენტუნარიანი! ჩვენ გადავედით ფიქსირებულ საპროცენტო სესხზე 5.39 პროცენტით სამი წლის განმავლობაში, როდესაც ვიხდით 5.79 პროცენტს. ის იკეტება გარკვეულ უსაფრთხოებაში და გვიზოგავს 2000 აშშ დოლარზე მეტს პროცენტში. გახვეული ვარ! ”
მეტი იპოთეკური რჩევა
ფაქტორები, რომლებიც გასათვალისწინებელია თქვენი სახლის სესხის ხელშეკრულების გაფორმებამდე
უნდა ჩაკეტოთ თქვენი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი?
საბანკო და არასაბანკო კრედიტორების დადებითი და უარყოფითი მხარეები
