მხოლოდ 2009 წლის პირველ ნახევარში, ყადაღის კრიზისი 1.5 მილიონამდე სახლს მოხვდა, შესაბამისად, RealtyTrac Inc. შეერთებული შტატები ივნისში 33 პროცენტით გაიზარდა, რაც 5 პროცენტით მეტია მაისთან შედარებით. ნევადაში დაფიქსირდა ყველაზე მეტი რაოდენობა 2009 წლის პირველ ნახევარში, ყოველი 16 ოჯახიდან ერთზე დაზარალებული, რასაც მოჰყვა არიზონა.
მარტოხელა ქალები არიან მათ შორის, ვინც ყველაზე მეტად დაზარალდა საცხოვრებლის კრიზისით. საშა ბლანშეტი, უძრავი ქონების აქტივების მენეჯერი და Sweet Arizona Real Estate Consultants– ის ყადაღის დაცვის სპეციალისტი, აფასებს, რომ 75
მისი მესაკუთრის მიერ დაკავებული კლიენტების პროცენტი მარტოხელა ქალებია. დანარჩენი 25 პროცენტი წყვილია.
”ჩემი კლიენტების უმეტესობა პროფესიონალი ქალები არიან, რომლებიც ცოტა ხნის წინ გაათავისუფლეს და უჭირთ იპოთეკური სესხის გადახდა”, - ამბობს ბლანშეტი. ”მე ვხედავ უამრავ სიტუაციას, როდესაც ა
წყვილის ურთიერთობა ეკონომიკური პრობლემების გამო იტანჯება და დაქორწინებულმა წყვილებმა შეიძლება განქორწინებაც კი გაიარონ. მე მყავდა ბევრი მარტოხელა ქალი, რომლებიც ჩემთან მოდიოდნენ და დახმარებას ითხოვდნენ. ”
ჩამორთმევის ალტერნატივები
ბლანშეტს სურს, რომ მისმა კლიენტებმა იცოდნენ, რომ არსებობს ალტერნატივები ყადაღის დადებისათვის. თუ კლიენტს სურს სახლში დარჩენა, ბლანშეტი გირჩევთ დარეკოთ ბანკში და დაინახოს თუ არა ამის სურვილი
შეთანხმების შემუშავება გადახდების შემცირების მიზნით. თუ ეს არ გამოდგება, ის მოუწოდებს თავის მომხმარებლებს განიხილონ მოკლე გაყიდვა, რომლის დროსაც აგენტი მოლაპარაკებებს აწარმოებს გამსესხებლებთან, რათა მიიღონ ნაკლები
ანაზღაურების ოდენობა ქონებაზე, ნაცვლად იმისა, რომ გადაიტანოს იგი ყადაღის დადებაში.
ბანკები განიხილავენ მოკლე გაყიდვებს, რადგან მათ რეალურად დაუჯდათ ბანკები უფრო ნაკლებ ფულს, ვიდრე ყადაღა. ეს იმიტომ ხდება, რომ მოკლე გაყიდვა არ ითვალისწინებს ადვოკატის საფასურს, მომსახურების საფასურს, ჯარიმებს ან გადასახადებს. Მყიდველი,
იმავდროულად, იღებს ქონებას უფრო დაბალ ფასად და გამყიდველს არაფრის გადახდა არ უწევს. ბანკი ფარავს საკომისიოს აგენტისთვის და მას შეუძლია გაყიდოს ქონება ისე, როგორც არის, საფასურის გარეშე. ა
მოკლე გაყიდვა ასევე უფრო ნაკლებ ზიანს აყენებს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს, ვიდრე ყადაღის დადება და უმეტესობას, ვინც გადის ამ პროცესს, შეუძლია განაცხადოს მეორე სესხისთვის ორი წლის განმავლობაში, ხუთისგან განსხვავებით
შვიდი წლის განმავლობაში საჭირო შემდეგ foreclosure.
მხოლოდ ისინი, ვინც ბოლო თვეების განმავლობაში განიცდიან ნამდვილ გაჭირვებას, მიიღებენ მოკლე გაყიდვის პროცესს. მომხმარებელი, რომელიც თავდაყირა დგას სესხზე, რადგან მან შეიძინა საინვესტიციო ქონება
უძრავი ქონების პიკი ალბათ არ გამოდგება. მოკლე გაყიდვები განკუთვნილია მათთვის, ვისაც არ შეუძლია შეინარჩუნოს საკუთარი სახლი. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ კვალიფიკაციით, თქვენ უნდა წარადგინოთ საგადასახადო დეკლარაცია, ბანკი
განცხადებები, ანაზღაურება, ფინანსური ფურცლები და გაჭირვების წერილი, რომელიც გთავაზობთ დეტალებს თქვენი მდგომარეობის შესახებ პროცესის დასაწყებად.
Ექსპერტის რჩევა
როდესაც კლიენტი უახლოვდება ბლანშეტს კითხვებით ან მოკლე გაყიდვით დაინტერესებით, ის ზის მათ საკონსულტაციო სესიაზე. ”მე გავეცანი როგორ მუშაობს მოკლე გაყიდვების პროცესი და როგორ
სარგებელი შეფარდებასთან ან სესხის მოდიფიკაციასთან შედარებით. მე მათ ვეუბნები, რომ მიმართონ საგადასახადო ადვოკატს, რათა დარწმუნდნენ, რომ ეს მათთვის შესაფერისია, ” - ამბობს ის. ”მე მინდა ვნახო დიდი სურათი -
მათი ხარჯები და შემოსავალი. მინდა დავრწმუნდე, რომ ეს კარგი გადაწყვეტილებაა. ”
ბლანშეტის მთავარი ამოცანაა ბანკთან მოლაპარაკება კლიენტის სახელით და შემდეგ შეთანხმების დადება ყველა მხარისთვის. საერთო ჯამში, მთლიან პროცესს დაახლოებით სამი სჭირდება
ოთხი კვირის განმავლობაში პირველადი კონსულტაციის შემდეგ. ის აფრთხილებს, რომ ზოგიერთ ბანკს შეიძლება სხვაზე მეტი დრო დასჭირდეს საკუთარი სისტემებისა და მითითებების საფუძველზე. და ის გვირჩევს, არ შეიძლება უბრალოდ ჩააგდო
ნებისმიერი შემოთავაზება მაგიდაზე და ველით, რომ ბანკი მიიღებს მას. ”ეს უნდა იყოს მომგებიანი სიტუაცია ყველასთვის. თუ ბანკს შემოვიტანთ ძალიან დაბალ შეთავაზებას, ისინი დაბრუნდებიან და
ამბობენ, რომ მეტი ფული უნდა ჩავდოთ, თორემ ისინი ქონებას ყადაღადად გადაიტანენ, ” - ამბობს ის.
ბლანშეტი კიდევ ერთ რჩევას აძლევს თავის კლიენტებს: ”მე მათ ვაცნობებ, რომ ბანკი მოუწოდებს კოლექციებს და არ ინერვიულოს. საუკეთესო, რაც მათ შეუძლიათ გააკეთონ, არის რეალურად პასუხის გაცემა
ტელეფონი და აცნობეთ მათ, რომ მუშაობთ მოკლე გაყიდვაზე. თუ ქონება ჩამოთვლილია, აცნობეთ მათ. ჩვეულებრივ, ისინი შეწყვეტენ ზარს, თუ იციან, რომ მფლობელი ეძებს
გადაწყვეტა. ”
ბლანშეტი ასევე ურჩევს მომხმარებლებს ეწვიონ; www.azshortsaleadvisor.com დამატებითი ინფორმაციისთვის.
