უძრავი ქონების გაგრილების შემდეგ, სინანულით უნდა გადადოთ თქვენი ოცნება ამ პლაჟის კოტეჯში ან მთის სალონში ინვესტირებაზე? არა, ამბობს ქრისტინე კარპინსკი. ის განმარტავს, თუ რატომ არის ახლა ყიდვის იდეალური დრო და გთავაზობთ რამდენიმე რჩევას წარმატებული საწარმოსთვის.
თქვენ უკვე დიდი ხანია იწყებთ დასასვენებელი სახლის ყიდვის იდეას. რამდენიმე წლის წინ, ეს მშვენიერი იდეა ჩანდა. უძრავი ქონების ბაზარი ცხელი, ცხელი, ცხელი იყო და ყველგან ქონება სწრაფად ფასდებოდა. თქვენი ინვესტიციის კარგი ანაზღაურების მიღება დარწმუნებული ფსონი იყო. თუმცა, ახლა ყველაფერი საგრძნობლად გაცივდა. მთელი ქვეყნის მასშტაბით სახლის გაყიდვების შენელებით და საპროცენტო განაკვეთების ზრდასთან ერთად, თქვენი ენთუზიაზმი იკლებს. მაგრამ ჯერ არ გადააფაროთ თქვენი შვებულების ოცნება. ქრისტინე კარპინსკის თქმით, ახლა რეალურად იდეალური დროა ჩაძირვისთვის.
„მართალია, უძრავი ქონების ბაზარი დასტაბილურდა, მაგრამ ეს კარგია“, - ამბობს კარპინსკი, Owner Community-ის დირექტორი. HomeAway.com (დასვენების სახლის გაქირავების ონლაინ ბაზარი) და ავტორი წიგნისა, როგორ ვიქირაოთ შვებულების ქონება მფლობელის მიერ და მოგება მიიღოთ თქვენიგან დასასვენებელი სახლი ოცნება. ”ფაქტობრივად, უფრო ადვილია ყიდვა, როდესაც ბაზარი ნორმალურია, ვიდრე ყიდვა, როდესაც უძრავი ქონების ფასი თვეში ათიდან ოცი ათას დოლარამდე იზრდება.”
არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც ახლა კარგი დროა დასასვენებელი სახლის შესაძენად. პირველ რიგში, ამბობს კარპინსკი, ჩვენ მყიდველთა ბაზარზე ვართ. იმის გამო, რომ სახლები არ დაფრინავს თაროზე, თქვენზე ნაკლები ზეწოლა გაქვთ სწრაფი გადაწყვეტილების მისაღებად. თქვენ შეგიძლიათ დაუთმოთ დრო, გააკეთოთ თქვენი კვლევა და დახვეწოთ თქვენი გეგმა.
მეორე, სახლის უფრო სტაბილური ფასები ჩვეულებრივ ნიშნავს უფრო სტაბილურ ქონების გადასახადს და დაზღვევის ხარჯებს. ეს კარგია თქვენი საბანკო ანგარიშისთვის დროთა განმავლობაში (და კარპინსკის სჯერა, რომ გრძელვადიანი ყიდვა - ანუ სწრაფი ფულის ანაზღაურება არ არის - ჭკვიანი სტრატეგიაა).
მესამე, მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების საერთო გაყიდვები შემცირდა, მეორე სახლების გაყიდვები უფრო ძლიერია, ვიდრე ოდესმე. ფაქტობრივად, 2004 და 2005 წლები იყო რეკორდული წლები დასასვენებელი სახლის შესაძენად. ეს ნიშნავს, რომ თუ გსურთ თქვენი დასასვენებელი სახლის დაქირავება - გეგმა, რომელსაც კარპინსკი გულწრფელად უჭერს მხარს - დარწმუნებული ხართ, რომ იპოვით ჯანსაღ მომხმარებელთა ბაზას.
„ამჟამად მსოფლიოში დაახლოებით ხუთი მილიონი დასასვენებელი სახლი ქირავდება, რაც ყოველწლიურად დაახლოებით 100 მილიარდ დოლარზე მეტ ტრანზაქციას იძლევა“, - წერს ის. ”ამაში ეჭვი არ ეპარება: დასასვენებელი სახლების დაქირავება სასტუმროს ოთახებში დარჩენისგან განსხვავებით მზარდი ტენდენციაა. არსებობს გარკვეული სცენარი "თუ შენ ააშენებ, მოვლენ". და ინტერნეტმა მხოლოდ გაამარტივა საქმე დასასვენებელი სახლის მფლობელებისთვის. ისეთი საიტებით, როგორიცაა HomeAway და VRBO, თქვენი ქონება მხოლოდ ერთი მაუსის დაწკაპუნებით არის დაშორებული დაინტერესებული გამქირავებელებისგან. თუ დასასვენებელი სახლის ყიდვის ღობეზე დგახართ, იმის ცოდნა, რომ მისი დაქირავება ზედმეტი ძალისხმევის გარეშე შეგიძლიათ, გადაწყვეტილების მიღებას გაგიადვილებთ.”
თუ გადაწყვეტთ დასასვენებელი სახლის შეძენას, კარპინსკი გთავაზობთ რამდენიმე რჩევას:
- არ იყიდოთ "ბუშტის" ბაზარზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, არ იყიდოთ ისეთ ტერიტორიაზე, სადაც ძალიან ბევრი სპეკულანტია; ანუ, როგორიცაა სამხრეთ-აღმოსავლეთ ფლორიდა. სწრაფად განვითარებად ადგილებში, სადაც უამრავი დეველოპერი აშენებს და იმედოვნებს, რომ სწრაფად გაყიდიან, უძრავი ქონების ფასები ხელოვნურად იზრდება. „ბოლო რამ, რისი გაკეთებაც გსურთ, არის ყიდვა ბაზარში, სადაც ძალიან ბევრი სპეკულანტია“, - ამბობს კარპინსკი. ”ბუშტის აფეთქების რისკი, როდესაც მიწოდება აჭარბებს მოთხოვნას და თქვენი გაჟღენთვა გაცილებით მაღალია. შეიძლება უკეთესი იყოს შეძენა ძველ უბანში, რომელიც უკვე კარგად არის განვითარებული, როგორიცაა Cape Cod. მიწოდება იმდენად დაბალია ამ ადგილებში, რომ უძრავი ქონება ინარჩუნებს თავის ღირებულებას“.
- იყიდეთ საფულით და არა გულით. „დარწმუნდით, რომ ყიდულობთ ჭკვიან ინვესტიციას“, ამბობს კარპინსკი. ”ეს განსაკუთრებით რთულია დასასვენებელი სახლის მყიდველებისთვის, რადგან ჩვენ ვართ რისკის ქვეშ მყოფები, რომლებიც უფრო მეტად იყენებენ ჩვენს ემოციებს, ვიდრე ჩვენს თავებს. ადვილია დაიჭიროთ და ხელი მოაწეროთ წერტილოვან ხაზზე, როდესაც ხედავთ ამ ულამაზეს სანაპირო სახლს ან სრულყოფილ სათხილამურო კურორტს. როგორ ფიქრობთ, რატომ ფლობს ამდენ ადამიანს დროის აქციები? იმის გამო, რომ ისინი იპყრობენ მომენტს და ხედავენ მხოლოდ საკუთრების რომანტიკულ მხარეს, სათანადო გულმოდგინების გაკეთების გარეშე. ”
- გაქირავებას არ აპირებ? დატოვე შენი ვარიანტები ღია. არასოდეს თქვა არასოდეს, მოუწოდებს კარპინსკი. „დღეს შეიძლება ფინანსურად მიზანშეწონილი იყოს თქვენი სახლის დაქირავება, მაგრამ რას მოგიტანს ხვალინდელი დღე? ის ეკითხება. „რა შეიცვლება თქვენს ფინანსებში წლების განმავლობაში? პენსიაზე წახვალ? დადიან თქვენი შვილები კოლეჯში? გაიზრდება თუ არა ქონების გადასახადის განაკვეთი? რაც შეეხება საკუთრების მარტივ ხარჯებს? იყიდეთ იქ, სადაც იცით, რომ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი ქონების დაქირავება - ანუ, არა იმ მხარეში, სადაც მოკლევადიანი გაქირავება აკრძალულია. იცით ძველი გამონათქვამი "ქალის პრეროგატივაა გადაიფიქროს"? ისე, ეს ასევე უნდა იყოს დასასვენებელი სახლის მესაკუთრის.
- იფიქრეთ მესაკუთრის მიერ დაქირავებაზე, ვიდრე ქონების მართვის კომპანიის გამოყენებაზე. გაწუხებთ, რომ ძალიან ძნელია ან შრომატევადია გახდე საკუთარი ხელით? არ იყოს. გამოკითხვა, რომელიც ჩატარდა HomeAway, Inc.-ის მეშვეობით, მიუთითებს, რომ დასასვენებელი სახლის მეპატრონეები, რომლებიც ცდილობდნენ თავიანთი ქონების დაქირავებას „მფლობელის მიერ“, ამის გაკეთება ძალიან მარტივი და იაფია. „გააკეთე შენ თვითონ“ შეიძლება დაზოგოს 20-დან 50 პროცენტამდე მმართველი კომპანიის საკომისიოებში. „როგორც ადრე აღვნიშნე, ინტერნეტმა გააადვილა მესაკუთრის ქირაობა“, - ამბობს კარპინსკი. „[ინტერნეტში] რეკლამა არის ერთი მარტივი და იაფი გზა სტუმრების მოსაძებნად. წელიწადში მხოლოდ 299 დოლარი ღირს ოთხ ვებსაიტზე ჩამოთვლა.”
- იქირავეთ მხოლოდ ჩვიდმეტი კვირა და თქვენი ახალი დასასვენებელი სახლი თავად გადაიხდის. როდესაც თქვენი ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა ნაკლებია ან ტოლია ერთ პიკ კვირაში გაქირავებაზე, თორმეტი კვირის გაქირავება დაფარავს თქვენს იპოთეკის გადახდას მთელი წლის განმავლობაში. სხვა ხარჯები, მათ შორის თქვენი ტელეფონის, ელექტროენერგიის, კაბელის და ასოციაციის გადასახადების გადასახადები, შეიძლება გადაიხადოთ თქვენი შემოსავლიდან დაახლოებით ხუთი კვირის გაქირავებიდან.
„HomeAway, Inc.-ის მეშვეობით ჩატარებული გამოკითხვები ცხადყოფს, რომ საშუალო კვირეული განაკვეთი არის $1,656 და რომ საშუალო ქონება ქირავდება წელიწადში ოცი კვირა ან მეტი“, - ამბობს კარპინსკი. „ეს მაჩვენებლები ვარაუდობენ, რომ საშუალო დასასვენებელ სახლს ყოველწლიურად $33,000-ზე მეტი შემოსავალი მოაქვს. კვლევის შედეგების მიხედვით, 67,15 პროცენტმა განაცხადა, რომ ხარჯების დაზოგვა არის მთავარი მიზეზი, რის გამოც ისინი ქირაობენ მფლობელს. საინტერესოა, რომ 37 პროცენტმა თქვა, რომ ამას აკეთებს, რადგან მოსწონთ კონტროლის გრძნობა. ისინი გრძნობენ, რომ მათ შეუძლიათ უკეთესად იზრუნონ თავიანთ საკუთრებაზე, ვიდრე სხვები და მოსწონთ იცოდნენ, ვინ ქირავდება მათ სახლებს“.
რა თქმა უნდა, დასასვენებელი სახლის ფლობა ყველასთვის არ არის სწორი. კარპინსკი ხაზს უსვამს საშინაო დავალების შესრულების მნიშვნელობას, ისევე როგორც ბევრი სულის ძიებას ყიდვის გადაწყვეტილების მიღებამდე.
”დიახ, მე ვისიამოვნე ჩემი დასასვენებელი სახლებით და ვიღებდი მათგან სარგებელს, ფინანსურად და სხვაგვარად”, - ამბობს ის. „სასიამოვნოა გასაქცევი ადგილი და მე შევიძინე შესანიშნავი მეგობრები წლების განმავლობაში. მაგრამ ამაში ეჭვი არ გეპარებათ: დასასვენებელი სახლის ყიდვა, განსაკუთრებით ის, რომლის გაქირავებას აპირებთ, ნიშნავს ცხოვრების სრულიად ახალ წესს. წაიკითხეთ ამ თემაზე, ასე რომ თქვენ იცით, რას უნდა ელოდოთ. უამრავი კვლევის გაკეთება და განათლებული გადაწყვეტილების მიღება ხელს შეგიშლით თქვენი დასვენების სახლის ოცნებას კოშმარად გადაქცევისგან.
