გეგმავთ სახლის შეძენას სხვა შტატში? Შენ არ ხარ მარტო. უამრავი ადამიანი იყო თქვენს ფეხსაცმელში ადრე და მოახერხა ერთ ადგილას ცხოვრება, ხოლო მეორეში ახალი სახლის პოვნა. გეგმავთ თუ არა ა გადაადგილება სამუშაოდ ან უბრალოდ ეძებს შეცვალეთ თქვენი გარემოსხვა შტატში სახლის ყიდვა გარკვეულწილად მსგავსია სახლის შესყიდვის ტიპიური პროცესის, რა თქმა უნდა, რამდენიმე შესწორებით. ქეთი დღეტეხასის შტატში, ჰიუსტონში დაფუძნებული რეალტორი ამბობს Მან იცის რომ სახელმწიფოს გარეთ ყიდვის გასაღები არის საკუთარი სათანადო დილიგიის გაკეთება.
„ზოგიერთი ფიქრობს, რომ თანამშრომელს, მეგობარს ან ოჯახის წევრს, რომელიც ცხოვრობს ამ მხარეში, შეუძლია მიაწოდოს ყველა საჭირო ინფორმაცია, მაგრამ ეს შეიძლება ყოველთვის ასე არ იყოს“, - ამბობს ის. ”საბოლოოდ, ყველაზე წარმატებული მყიდველები ხარჯავენ საჭირო დროს და ძალისხმევას ინფორმირებული გადაწყვეტილების მისაღებად.” Წაიკითხე მეტი ქვემოთ, კიდევ რისი თქმა ჰქონდათ ექსპერტებს იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გაეკეთებინათ შტატგარეშე სახლის ყიდვის პროცესი ისეთივე უწყვეტი, როგორც შესაძლებელია.
მიიღეთ წინასწარი დამტკიცება იპოთეკაზე
დენიზ სკიბეტაHayes Realty-ის უძრავი ქონების აგენტი ამბობს Მან იცის პირველი, რასაც ის გვირჩევს, არის მიღება წინასწარ დამტკიცებულია იპოთეკაზე. „არ აქვს მნიშვნელობა რომელ შტატში იმყოფებით, თქვენ მოგინდებათ წინასწარ დამტკიცება, რადგან ეს გიბიძგებთ, სად წახვიდეთ. ასე რომ, პირველი, რასაც მე ვამბობ, არის, მოდი მიგიყვანოთ კრედიტორთან. ამისათვის თქვენ უნდა გამოიკვლიოთ სხვადასხვა იპოთეკური კრედიტორები, რაშიც უძრავი ქონება დაგეხმარებათ. ანალოგიურად, თქვენ ასევე მოგინდებათ ნომრების შეკუმშვა, რათა უკეთ გაიგოთ, თუ რამდენად შეგიძლიათ იპოთეკის გადახდა.
განსაზღვრეთ თქვენი მიზნები და კვლევა
Scibetta დასძენს, რომ გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს კვლევას კლიენტის მიზნებზე დაყრდნობით. ”თუ ეს არის სამუშაოსთვის, მათ შეიძლება გითხრათ, რომ ”მე მინდა ვიყო ჩემი სამუშაოდან 15 წუთში.” პირიქით, ეს შეიძლება იყოს კონკრეტული სასკოლო სისტემა, რომელთანაც სურთ დახურვა, ასე რომ, ეს ნამდვილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა მიზნები აქვთ არიან. და ამ მიზნებიდან გამომდინარე, აირჩიეთ აგენტი, რომელიც იცნობს ამ სფეროს. ”
ასევე გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ცხოვრების ღირებულების კვლევას, თუ არ არის კონკრეტული ადგილი, სადაც უნდა გადახვიდეთ. ეს მოიცავს სახლის ფასებს, საპროცენტო განაკვეთებს, ყოველთვიურ გადასახადს ნებისმიერი მოცემული ტერიტორიისთვის, კვების ხარჯებს, ტრანსპორტირებას, კომუნალურ მომსახურებას, ქონების გადასახადებს, სამედიცინო მომსახურებას და სხვა საერთო ხარჯებს. არსებითად, შეეცადეთ წარმოიდგინოთ, როგორი შეიძლება იყოს თქვენი ყოველდღიური და ყოველთვიური ხარჯები, სანამ სხვა სახელმწიფოში ნახტომს გააკეთებთ.
იპოვნეთ უძრავი ქონების აგენტი
როგორც სციბეტამ აღნიშნა, მას შემდეგ რაც დაასახელეთ თქვენი მიზნები, მოგინდებათ იპოვოთ აგენტი, რომელიც დაგეხმარებათ ამ მიზნების მიღწევაში. ბოლოს და ბოლოს, მეგობრებისა თუ ოჯახის წევრების მიღმა, სწორედ მათ იციან ეს ტერიტორია და მისი მახასიათებლები საუკეთესოდ. როგორც სარაკეტო იპოთეკა შენიშვნები, თქვენ გსურთ ისაუბროთ მინიმუმ სამ ან ოთხ პროფესიონალთან, რათა ნახოთ ვინ შეესაბამება თქვენს პიროვნებას და სამუშაო მიდგომას. ვინც არ უნდა აირჩიოთ, დარწმუნდით, რომ მათ შეუძლიათ დისტანციურად დაგეხმაროთ ვირტუალური ტურების გაკეთებაში.
ეწვიეთ პოტენციურ სახლებს
”დამოკიდებულია იმ ტერიტორიებიდან, სადაც მათ სურთ ცხოვრება, ჩვენ გირჩევთ პოტენციურად დარჩეთ ქალაქის სხვადასხვა რაიონში (შესაძლოა სასტუმროში რამდენიმე განსხვავებული გარეუბანი) ან გამოიყენეთ Airbnb ან სხვა მოკლევადიანი გაქირავების საიტები, რათა იგრძნოთ უფრო ურბანული უბნები“, - ამბობს დეი. „თუ ისინი არ იცნობენ ტერიტორიას, მათი მოგზაურობის პირველი დღე ჩვეულებრივ უნდა გაატარონ მოძრაობაში გამოსცადეთ მგზავრობის დრო, შეამოწმეთ უბნები და ადგილობრივი კეთილმოწყობა, რადგან ფოტოები ყოველთვის არ წერენ ამბავი."
გამოიყენეთ ხელმისაწვდომი რესურსები
მიუხედავად იმისა, რომ ფოტოები ყოველთვის არ მოგვითხრობს სრულ ისტორიას, მაინც სასარგებლოა ვირტუალური ტურების გამოყენება. როგორც დეი ამბობს, „თუ ისინი პროცესს ძირითადად სხვა შტატიდან აკეთებენ, ვირტუალური ტურები უკეთესობის მიღწევაში გვეხმარება ხედი სამეზობლოზე.” ის დასძენს: ”ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ ტექნოლოგია, როგორიცაა Zoom, DocuSign, FaceTime, ელ. და ა.შ. ხელი შეუწყოს ტრანზაქციას ნებისმიერი ადგილიდან, რადგან ჩვენ გვესმის, რომ ბევრ კლიენტს არ შეუძლია განახორციელოს მრავალჯერადი მოგზაურობა რეგიონში. ”
ეს სტატია შექმნილია SheKnows-ის მიერ Rocket Mortgage-ისთვის.
