სახლის ყიდვა ეს არის მთავარი გადაწყვეტილება და რომელიც არ უნდა იქნას მიღებული მსუბუქად. თუ ამაზე ფიქრობთ, იმის გამო, რომ მეტი ფართი გინდათ თუ გაქირავებული ხართ, არსებობს აუცილებლად მიუთითებს იმაზე, მზად ხართ თუ არა ნახტომი და შეძლებთ თუ არა ამის ფინანსურ მხარდაჭერას გადაწყვეტილება. და მიუხედავად იმისა, რომ დაქირავებასა და ყიდვას აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ დიდი ალბათობით დაგჭირდებათ იპოთეკის აღება.
გარდა ამისა, თქვენ ასევე უნდა გესმოდეთ სახლის საკუთრების ხარჯები, რომელთაგან ზოგიერთი შეიძლება მოიცავდეს დაზღვევას, ქონების გადასახადს, დახურვის ხარჯებს, კომუნალურ მომსახურებას და მოვლას. ბევრი რამ მიდის გადაწყვეტილებაში, მაგრამ თუ თქვენ ამას განიხილავთ და იწყებთ ქვემოთ მოცემული ნიშნების დანახვას თქვენს ცხოვრებაში, მაშინ შეიძლება უბრალოდ მზად იყოთ გადასაჭრელად.
თქვენი ვალი კონტროლის ქვეშაა
ჩვეულებრივია რაიმე სახის დავალიანება (მაგ. სტუდენტური სესხი ან საკრედიტო ბარათის დავალიანება), მაგრამ თუ ვალისგან თავისუფალ გზაზე ხართ, შეიძლება დადგა სახლში ინვესტიციის განხორციელების დრო ერთზე მეტი გზით. როდესაც ყიდულობთ სახლს, ეს თქვენი ინვესტიციაა და თქვენ მიიღებთ სარგებელს ყველაზე მნიშვნელოვანი არსებით
სახლის კაპიტალი. ეს შეიძლება ნიშნავდეს იმას, რომ თქვენს სახლში კაპიტალის შექმნისას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს კაპიტალი ისეთი საკითხებისთვის, როგორიცაა სახლის რემონტი და საკრედიტო ბარათების გადახდა.თქვენი საკრედიტო ქულა იზრდება
Მიხედვით სარაკეტო იპოთეკა, თქვენი საკრედიტო ქულა მთავარ როლს ასრულებს სახლის სესხის აღების შესაძლებლობაში. ეს ჩვეულებრივ უფრო დაბალია, როდესაც ახლახან იწყებ კარიერას ან როცა ახლახან დაამთავრე კოლეჯი. როდესაც თქვენ გადაიხდით თქვენს ვალს და დაამტკიცებთ, რომ ხართ საიმედო მსესხებელი დროთა განმავლობაში, თქვენი საკრედიტო ქულა გაიზრდება და მინიმუმ 620 საკრედიტო ქულით, შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის უმეტესობის კვალიფიკაცია.
თქვენ გაქვთ დაზოგული თანხა წინასწარი გადახდისთვის
დაიჯერეთ თუ არა, თქვენ არ გჭირდებათ 20 პროცენტიანი წინასწარი გადახდა სახლის შესაძენად. თქვენ შეგიძლიათ გქონდეთ სულ მცირე სამი პროცენტი ჩვეულებრივი სესხზე ან 3.5 პროცენტიანი ფასდაკლება FHA სესხზე და შესაძლოა თქვენც კი შეძლოთ VA სესხის ან USDA სესხის კვალიფიკაცია წინასწარ გადახდის გარეშე. თუ თქვენ გაქვთ დაზოგული ფული, შესაძლოა დროა ჩადოთ ინვესტიცია წინასწარ გადახდაში, რადგან უმეტეს დროს შეგიძლიათ ისარგებლოთ, როდესაც დახურვის მაგიდასთან დიდი თანხის მიტანა შეგიძლიათ. 20 პროცენტიანი წინასწარი გადახდა საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ გადახდა კერძო იპოთეკური დაზღვევისთვის (PMI), რომლის გადახდასაც კრედიტორების უმეტესობა მოითხოვს, თუ თქვენ არ აკლებთ 20 პროცენტს თქვენს სესხზე, მაგრამ Rocket Mortgage-ს აქვს ყველაზე დაბალი PMI განაკვეთები ($44 შედარებით $80 ეროვნულთან შედარებით. საშუალო).
თქვენ გაქვთ სტაბილური შემოსავალი და ცხოვრების წესი
მიუხედავად იმისა, რომ არ არის კონკრეტული მინიმალური შემოსავალი, რომელიც საჭიროა სახლის შესაძენად, შემოსავლის საიმედო წყარო გადამწყვეტია თქვენი იპოთეკის ყოველთვიური გადასახადების განსახორციელებლად. კრედიტორები ასევე განიხილავენ თქვენს რეგულარულ შემოსავალს, როდესაც გადაწყვეტენ, თუ რამდენის მიღებას აპირებენ სესხის აღება თქვენ და გამოთვალეთ თქვენი ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა (DTI), რათა დაადგინოთ, შეგიძლიათ თუ არა მეტის აღება ვალი. როგორც წესი, კრედიტორები ურჩევნიათ მსესხებლებს DTI 50 პროცენტზე ნაკლები. გარდა ამისა, თუ თქვენ გაქვთ სტაბილური შემოსავალი და ასევე ფიქრობთ თქვენი ოჯახის გაზრდაზე ან რამდენიმე წლის განმავლობაში ერთ ადგილზე დარჩენაზე, სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს ჭკვიანი ნაბიჯი.
მეტი სივრცე გჭირდებათ
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, მეტი სივრცე არის საერთო მიზეზი, რის გამოც ადამიანები ეძებენ სახლის ყიდვას. მიუხედავად იმისა, რომ აბსოლუტურად არაფერია ცუდი ბინაში, აქვს დამატებითი საძინებელი ან უფრო დიდი სამზარეულო და საცხოვრებელ ზონას შეუძლია დიდი განსხვავება მოახდინოს, განსაკუთრებით თუ უკვე გყავთ შვილები და უფრო მეტს ელოდებით გზა.
ეს სტატია შექმნილია SheKnows-ის მიერ Rocket Mortgage-ისთვის.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. თანაბარი საბინაო კრედიტორი. ლიცენზირებულია 50 შტატში. გთხოვთ ეწვიოთ RocketMortgage.com დამატებითი ინფორმაციისთვის.
