მიუხედავად იმისა, ეძებთ თქვენი მზარდი ოჯახის მხარდაჭერას ან მეტი სივრცის გამოყოფას თქვენი ბეწვის ჩვილებისთვის, იყიდეთ სახლი არ არის ადვილი საქმე - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება თქვენი ბიუჯეტის განსაზღვრას და იმაზე, თუ რამდენი სახლი შეგიძლიათ რეალურად ახერხებს. მნიშვნელოვანია იყოთ რეალისტური იმ დოლარის ოდენობის შესახებ, რომელიც შეგიძლიათ დადოთ თქვენი მომავალი სახლის უკან, რადგან არ მოგწონთ ისეთი ადგილის შეყვარება, რომელიც არ არის თქვენი ფასების დიაპაზონში. ხრიკი იმაში მდგომარეობს, რომ წინასწარ იცოდეთ თქვენი ბიუჯეტი და, რა თქმა უნდა, დარწმუნდით, რომ დაიცავთ მას სახლის ყიდვა პროცესი შეიძლება მიმდინარეობდეს რაც შეიძლება შეუფერხებლად.
მაგრამ რა ნაბიჯებია გადადგმული იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ეძებთ და იყიდით სახლს, რომლის შეძენაც რეალურად შეგიძლიათ? სარაკეტო იპოთეკა, ონლაინ იპოთეკური გამოცდილება, რომელიც ხელმძღვანელობს სახლის მყიდველებს იპოთეკის პროცესის განმავლობაში, ურჩევს დაიცვას ”
29/41 ცერის წესი სახლის ხელმისაწვდომობისთვის.” როდესაც კრედიტორები აფასებენ თქვენს იპოთეკურ განაცხადს, ისინი გამოთვლიან თქვენს ვალი-შემოსავლის თანაფარდობას. ეს არის თქვენი ყოველთვიური დავალიანება გაყოფილი თქვენს ყოველთვიურ მთლიან შემოსავალზე. კრედიტორები ათვალიერებენ ამ რიცხვს, რათა ნახონ, თუ რამდენი დამატებითი დავალიანება შეგიძლიათ აიღოთ.29/41 ცერის წესის თანახმად, უმჯობესია შეინახოთ თქვენი DTI იმ დიაპაზონში, რომელიც განსაზღვრულია ამ ორი ნომრით. აი მაგალითი: პირველი რიცხვი, 29, წარმოადგენს თქვენი საცხოვრებლის ხარჯების თანაფარდობას. ეს გამოითვლება თქვენი იპოთეკის გადახდის გაყოფით (ძირი, პროცენტი, უძრავი ქონების გადასახადები, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა და, თუ მოქმედი, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გადასახადები და იპოთეკის დაზღვევა) თქვენს მთლიან ყოველთვიურ შემოსავალში და გადაქცევა პროცენტი. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი იპოთეკის გადახდა არ არის თქვენი მთლიანი თვიური შემოსავლის 29 პროცენტზე მეტი და რომ თქვენი მთლიანი ყოველთვიური დავალიანება (იპოთეკა პლუს მანქანის სესხი, სტუდენტური დავალიანება და ა.შ.) არ არის თქვენი მთლიანი თვიურის 41 პროცენტზე მეტი. შემოსავალი.
DTI-ისა და საცხოვრებლის ხარჯების კოეფიციენტის გარდა, სახლის მყიდველებს ასევე სურთ გაითვალისწინონ იპოთეკის ვადა და წინასწარ გადახდა სახლის ხელმისაწვდომობის შესწავლისას. იპოთეკის ვადა ეხება იმ დროის ხანგრძლივობას, როდესაც თქვენ უნდა დაფაროთ ნასესხები თანხის დაბრუნება. სესხის ყველაზე გავრცელებული პირობებია 15 და 30 წელი, მაგრამ არსებობს სხვა პირობებიც.
სახლის სესხის დახურვის შემდეგ, თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა შეიძლება იყოს ყველაზე დიდი ვალის გადახდა, რომელსაც ყოველთვიურად ახორციელებთ, ამიტომ მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ ამის საშუალება გაქვთ. თუ დახმარება გჭირდებათ ამ ნომრის გამოთვლაში, Rocket Mortgage გთავაზობთ უფასო იპოთეკის კალკულატორი რათა დაეხმაროს მყიდველებს შეაფასონ მათი ყოველთვიური გადასახადი. ისინი ასევე გვთავაზობენ დადასტურებულ დამტკიცების წერილს (VAL), რომელიც კონკურენტულ ბაზარზე მოგცემთ უპირატესობას გამყიდველს იმის გაგებით, რომ თქვენი ფინანსები დაცულია.
რაც შეეხება განვადებით, გაინტერესებთ რამდენი დაგჭირდებათ ჩვეულებრივია. თქვენ შეიძლება ფიქრობთ, რომ თქვენ გჭირდებათ თქვენი შესყიდვის ფასის 20 პროცენტის შემცირება წინასწარ გადახდისთვის, მაგრამ ეს სინამდვილეში ასე არ არის. შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვეულებრივი სესხი (სესხი, რომელსაც მხარს უჭერს Fannie Mae ან Freddie Mac) სულ მცირე სამი პროცენტით, Rocket Mortgage-ის მიხედვით, და შესაძლოა საერთოდ არ მოგიწიოთ რაიმეს დადება, თუ თქვენ გაქვთ გარკვეული მთავრობის კვალიფიკაცია სესხები.
ასევე გაითვალისწინეთ, რომ უფრო მაღალი წინასწარი გადახდის ერთ-ერთი უპირატესობა არის იპოთეკის დაზღვევა. იპოთეკური დაზღვევა იცავს თქვენს გამსესხებელს და იპოთეკის ინვესტორს, თუ არ განახორციელებთ გადახდებს და არ დაასრულებთ თქვენს სესხს. თუ 20 პროცენტზე ნაკლებს დააკლებთ, გადაიხდით იპოთეკის დაზღვევას, რომელიც შეიძლება მოიცავდეს ყოველთვიურ გადასახადს, ასევე წინასწარ გადასახადს, რაც დამოკიდებულია სესხის ვარიანტზე, რომელსაც აკმაყოფილებთ. კერძო იპოთეკის დაზღვევის გადახდისას გაითვალისწინეთ, რომ Rocket Mortgage-ს აქვს ყველაზე დაბალი PMI განაკვეთები ($44 შედარებით $80 ეროვნული საშუალო).
არსებითად, იმის გადაწყვეტა, თუ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ, განსხვავდება ადამიანიდან ადამიანზე, რადგან არ არსებობს ორი იდენტური ფინანსური სიტუაცია. ის მოითხოვს ღრმად შეხედოთ თქვენს ფინანსებს და არა მხოლოდ იმას, თუ რამდენი ფულის დახარჯვა გსურთ ყოველთვიურად იპოთეკური გადასახადებისთვის. სახლის ძებნა თავიდან შეიძლება რთული პროცესი იყოს, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ საბოლოო მიზანი არის სახლი, რომელიც მოგეწონებათ. მაგრამ თქვენი კვლევის და გამოყენებით დამხმარე იარაღები თქვენს განკარგულებაშია, შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი ოცნების სახლი და შეძლებთ მის ყიდვას.
ეს სტატია შექმნილია SheKnows-ის მიერ Rocket Mortgage-ისთვის.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. თანაბარი საბინაო კრედიტორი. ლიცენზირებულია 50 შტატში. გთხოვთ ეწვიოთ RocketMortgage.com დამატებითი ინფორმაციისთვის.
