სახლის პირველად ყიდვა საინტერესო და ცხოვრების შემცვლელი გადაწყვეტილებაა. პროცესი შეიძლება ზოგჯერ ძლიერად იგრძნოს, გასაგებია, მაგრამ არსებობს გზები, რათა ის ნაკლებად საშიში იყოს, დაწყებული იმის ცოდნა, თუ რას უნდა უყუროთ საბინაო ბაზარზე. დასაწყისისთვის, მყიდველებმა უნდა შეამოწმონ, თუ როგორ არის მათი ადგილობრივი ბაზრის ტენდენციები შედარებით იმასთან, რაც ხდება ქვეყნის მასშტაბით.
„იპოვე სახლები, რომლებიც ახლახან გაიყიდა შენს კისერზე და გაიგე მეტი მათ შესახებ“, — ამბობს დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი. ბაზრის საათი. „რამდენი ხანი იყვნენ ისინი ბაზარზე? რამდენზე გაიყიდეს ისინი? მოუხდათ თუ არა მყიდველებს ძირითადი რემონტის გაკეთება ამის შემდეგ? ეს დეტალები მყიდველებს მისცემს იმის გაგებას, თუ რამდენად კონკურენტუნარიანია მათი ადგილობრივი ბაზარი. ”
შემდეგ, სახლის მყიდველებმა უნდა გამოიკვეთონ ა მკაცრი ბიუჯეტი იპოთეკაზე, დაზღვევასა და სახლის მოვლა-პატრონობაზე, რათა დაეხმარონ მათ გაარკვიონ სახლები, რომელთა შეძენაც შეუძლიათ და თავიდან აიცილონ ვეძებთ სახლებს ამ ბიუჯეტის ზედა ბოლოში, რადგან ბევრ ბაზარზე სახლები საკმაოდ მაღლა იყიდება ეკითხება. თუ მყიდველი ნებას რთავს ემოციებს ხელი შეუშალოს, მას შეუძლია ფინანსური პრობლემების წინაშე დადგეს. ბევრი წვრილმანია
სახლის ყიდვა, ასე რომ წაიკითხეთ ქვემოთ დამატებითი ინფორმაციისთვის, როდესაც პირველად სახლის მყიდველებმა უნდა იცოდნენ.სახლის ყიდვა უზარმაზარი ვალდებულებაა
სანამ სახლის მფლობელობაში ნახტომს მიიღებთ, სახლის მყიდველებმა 100 პროცენტით უნდა იცოდნენ, რომ ეს დიდი ვალდებულებაა. იპოთეკური სესხის საშუალო ვადა 15-დან 30 წლამდეა და მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ამ დროის განმავლობაში სახლში დარჩენა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ მზად ხართ იპოთეკის აღებამდე.
დაფიქრდით, გაქვთ თუ არა რაიმე მოვლენა ჰორიზონტზე, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს მდებარეობაზე, შემოსავალზე ან ხარჯებზე და, თუ ასეა, იფიქრეთ სახლის ძიების შეჩერებაზე. გარდა ამისა, თუ დარწმუნებული ხართ, რომ გსურთ პროცესის გაგრძელება, გსურთ იცოდეთ თქვენი სესხის ვარიანტები. არის მრავლობითი იპოთეკური სესხის სახეები და თქვენ მიერ არჩეული სესხის ტიპი განსაზღვრავს თქვენს წინასწარ გადახდის ოდენობას, რა ტიპის სახლის შეძენას და სხვა.
მიიღეთ იპოთეკის წინასწარი დამტკიცება
პირველ რიგში სახლის ნადირობაზე გადახტომა კარგია თეორიულად, მაგრამ აუცილებლად მოგინდებათ ა იპოთეკის წინასწარი დამტკიცება სანამ დაიწყებთ თვისებების შედარებას, გთავაზობთ სარაკეტო იპოთეკა. წინასწარი დამტკიცების წერილი არის დოკუმენტი კრედიტორისგან, რომელიც გეტყვით, რამდენი სესხის თანხა შეგიძლიათ მიიღოთ. ის ეფუძნება თქვენს ფინანსურ ინფორმაციას, როგორიცაა W-2, საბანკო ანგარიშები და თქვენი საკრედიტო ქულა. ის ასევე უფრო ღირებულია, ვიდრე ისეთი რამ, როგორიცაა წინასწარი კვალიფიკაცია, რადგან თქვენს კრედიტორს რეალურად აქვს გადაამოწმეთ ყველა თქვენი ფინანსური ინფორმაცია და დაადასტურა, რომ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ გარკვეული სესხის აღება თანხა.
თქვენი კრედიტის შენარჩუნება გადამწყვეტია
თუ პირველად ყიდულობთ სახლს, იცოდეთ, რომ ამის გაკეთებისას არ არის რეკომენდებული ახალი საკრედიტო ხაზის გახსნა, როგორც კრედიტორები. ამოიღებს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს, როდესაც მიმართავთ იპოთეკის წინასწარ დამტკიცებას და ისევ სანამ დახურავთ სახლს და მის შესაბამის იპოთეკა.
თუ ისინი აღმოაჩენენ, რომ თქვენ აიღეთ სხვა სესხი ან საკრედიტო ხაზი, რომ თქვენი საკრედიტო ბალანსი გაიზარდა ან დაიწყეთ დაგვიანებით გადახდები, ამან შეიძლება საფრთხე შეუქმნას თქვენს საბოლოო დამტკიცებას. სანერვიულო არაფერია - კრედიტორებს უბრალოდ სურთ დაინახონ, რომ თქვენი ქცევის ნიმუშები თანმიმდევრულია და რომ სანდო ხართ, ასე რომ, უბრალოდ განაგრძეთ თქვენი გადასახადების დროულად გადახდა და არ ჩაერთოთ რაიმე სარისკო საქმეში ხარჯვას.
ინსპექტორი შეიძლება იყოს თამაშის შემცვლელი
თქვენ მოგინდებათ პროფესიონალი ინსპექტორის დაქირავება, სანამ სახლში მიხვალთ, რათა გაიგოთ სახლთან დაკავშირებული კონკრეტული პრობლემები და შემდეგ გამოიყენოთ შედეგები. მოითხოვეთ დათმობები თქვენი გამყიდველისგან. ან სერიოზული ფული დეპოზიტის წერილი ხშირად მოიცავს სახლის ინსპექტირების აუცილებლობას, რაც საშუალებას მოგცემთ გააუქმოთ შეთავაზება და არ დაკარგოთ თქვენი დეპოზიტი ფართო რემონტის შემთხვევაში.
დახურვის ხარჯები ძალიან რეალურია
არ იფიქროთ, რომ თქვენი წინასწარი გადახდა არის ერთადერთი, რაც გჭირდებათ თქვენი იპოთეკური სესხის დახურვისთვის. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ დახურვის ხარჯების დაფარვა, სანამ გადახვალთ. დახურვის ხარჯები არის ხარჯები, რომლებიც გადადის თქვენს კრედიტორზე გარკვეული სესხის სერვისების მოწყობის სანაცვლოდ. თქვენ დაინახავთ თქვენს დახურვის ზუსტ ხარჯებს დოკუმენტზე, რომელსაც ეწოდება დახურვის გამჟღავნება. ზოგადად, შეგიძლიათ ელოდოთ, რომ გადაიხდით თქვენი მთლიანი სესხის ღირებულების სამიდან ექვს პროცენტს დახურვის ხარჯებში.
Rocket Mortgage-ის თანახმად, როგორც პირველად მყიდველს, თქვენ შეიძლება ისარგებლოთ მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი გრანტებით ან სესხებით, რომლებიც დაგეხმარებათ დახურვის ხარჯებში. გარდა ამისა, არ არის იშვიათია გამყიდველს სთხოვოთ დახმარება დახურვის ხარჯების დაფარვაში. გამყიდველის დათმობა შეიძლება იყოს მთლიანი დახურვის ხარჯების ცალსახა პროცენტი ან დაფაროს კონკრეტული საფასური, როგორიცაა შეფასება ან ადვოკატის საფასური. თუ თქვენ განიხილავთ გამყიდველთან შეღავათების მოთხოვნას, პირველ რიგში ესაუბრეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს, რადგან ცხელ ბაზრებზე ამან შეიძლება გადადოს ზოგიერთი გამყიდველი.
ეს სტატია შექმნილია SheKnows-ის მიერ Rocket Mortgage-ისთვის.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. თანაბარი საბინაო კრედიტორი. ლიცენზირებულია 50 შტატში. გთხოვთ ეწვიოთ RocketMortgage.com დამატებითი ინფორმაციისთვის.
