ახლა კარგი დროა ყიდვისთვის
”ეს შესანიშნავი დროა სახლის შესაძენად, თუ ამის შესაძლებლობა და სურვილი გაქვთ”, - ამბობს ბრენტ ლეიკი, რეალტორი London Properties for Fresno, კალიფორნია. ”ბევრი გამყიდველი მზადაა გააკეთოს ყველაფერი, რაც მათ შეუძლიათ, თუ ფიქრობენ, რომ მათი სახლი გაიყიდება, ამიტომ მყიდველებს აქვთ ბერკეტი, რომ შეიძინონ სახლები ქვემოთ ფასის მოთხოვნა, ასევე შესაძლებლობა მიიღოთ შეღავათები, როგორიცაა დახმარება დახურვის ხარჯებთან დაკავშირებით. ” მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა აიღოთ პირველი სახლი ხედავ.
საბინაო ბაზარი უხვადაა
ტბის თანახმად, ქვეყნის უმეტეს ნაწილს აქვს გასაყიდად არანორმალურად მაღალი დონის სახლები, რაც იმას ნიშნავს, რომ მყიდველებს შეუძლიათ დრო დაუთმონ საყიდლებზე. ”ეს აძლევს მყიდველებს შესაძლებლობას შეადარონ არსებული სახლები და იპოვონ საცხოვრებელი, რომელიც მათთვის შესაფერისია,” - დასძენს ის.
განვიხილოთ ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონება
ბაზარზე არსებული ყადაღის დიდი რაოდენობის გამო, სახლის მყიდველებს შეუძლიათ ისარგებლონ მოკლე გაყიდვებით. ”მოკლე გაყიდვები ხდება, როდესაც ვინმე ყიდულობს სახლს, აფინანსებს სესხს სახლის ფასის უმეტეს ნაწილზე, საბინაო ბაზრის ტანკებზე, სახლის ღირებულებაზე. ვარდება და მეპატრონეები - სხვადასხვა მიზეზის გამო - ვერ ახერხებენ გადახდას ”, - განმარტავს დეივ სინტონი, უძრავი ქონების ბროკერი ბოზემანში, მონტანას. ”იმ მომენტში, ბანკი იღებს სახლს და გაყიდის მას, რისი მოპოვებაც შეუძლია, რაც სახლის მყიდველებისთვის ხარჯების მომგვრელია”.
იპოვნეთ კარგი რეალტორი ან ბროკერი
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკომისიო უძრავი ქონების ექსპერტთან, კვალიფიციურ რეალტორს ან უძრავი ქონების ბროკერს შეუძლია საბოლოოდ დაზოგოს თქვენი ფული. ”ბროკერმა იცის როგორ მოლაპარაკება განახორციელოს უფრო დაბალ ფასად-განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მოკლე გაყიდვებს-და მან ასევე შეძლებს მიუთითოს მიზეზები, რის გამოც კონკრეტული სახლი არ არის შესაფერისი თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის, ” - ამბობს ის სინტონი. ”გარდა ამისა, საუკეთესო კარგ ბროკერებს ექნებათ წვდომა მოკლე გაყიდვების ჩამონათვალზე, რადგან ისინი მუდმივად მუშაობენ კრედიტორებთან.”
მიჰყევით სიფრთხილით "გაყიდეთ მესაკუთრეების სახლები"
სინტონის თქმით, ხშირ შემთხვევაში, ადამიანები, რომლებიც "ყიდიან მფლობელს" ენატრებიან ბაზარს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი ზედმეტად აფასებენ საკუთარ სახლს და არ იციან როგორ გაყიდონ იგი. ”თუკი არცერთი მხარე (გამყიდველი და მყიდველი) არ არის წარმოდგენილი, ეს იგივეა, რაც ბრმა მიჰყავდეს ბრმას, რამაც ადვილად შეიძლება გამოიწვიოს სამართლებრივი გართულებები,” - აფრთხილებს ის. უძრავი ქონების აგენტი ან ბროკერი არის საუკეთესო წყარო სახლის ფასეულობებისთვის, ასევე ქონების დეფექტებისთვის და სხვა პრობლემებისთვის, რომელთა გამყიდველმა "მესაკუთრის მიერ გაყიდვა" შეიძლება არ გაამჟღავნოს ან არ გაამჟღავნოს. თუ თქვენ ირჩევთ ყიდვას "გაყიდვა მფლობელის მიერ" სახლში და არ გყავთ რეალტორი ან ბროკერი, სინტონი გირჩევთ პირდაპირ ესქროუს კომპანიაში წასვლას და შესაბამისი დოკუმენტების შედგენას. ”ამ გზით, გარიგება არის ხელშეკრულებით სწორი,” - დასძენს ის.
საპროცენტო განაკვეთები მიმზიდველია
ახლა შეიძლება იყოს საუკეთესო დრო სახლის შესაძენად, რადგან იპოთეკური სესხების საპროცენტო განაკვეთები მყიდველებისთვის კეთილგანწყობილია. ”და მიუხედავად იმისა, რომ სესხის კვალიფიკაცია შეიძლება ცოტა უფრო რთული იყოს, ვიდრე ეს იყო რამდენიმე წლის წინ, ეს იყო კეთება კვალიფიკაციას შეიძლება ჰქონდეს შესაძლებლობა ისარგებლოს იპოთეკით, რომელიც ისტორიულად დაბალია, ” - ამბობს ლეიკი. მაგალითად, 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხების საპროცენტო განაკვეთები მიაღწია ახალ ზღვარს, 4.69 პროცენტამდე, გამოაცხადა ფრედი მაკმა 2010 წლის ივნისში. ეს არის ყველაზე დაბალი დონე მას შემდეგ, რაც კომპანიამ დაიწყო მონაცემების თვალყურის დევნება 1971 წელს. თუმცა, სახლის გაყიდვები იკლებს ეკონომიკის გაურკვევლობის გამო, რაც ხელს უწყობს დაინტერესებული მყიდველებისთვის სახლების მაღალი ინვენტარიზაციას.
ფინანსები ფრთხილად
როდესაც იპოვით თქვენთვის შესაფერისი სახლს, დააფინანსეთ იგი ფრთხილად. თქვენი სესხი გადამწყვეტია თქვენი მიმდინარე და მომავალი ფინანსური უსაფრთხოებისათვის. ”უპირველეს ყოვლისა, ნუ გადაიხდი ზედმეტს”, გვირჩევს სინტონი. თქვენ არ გსურთ ბოლომდე გადასცეთ თქვენი ახალი სახლი ბანკს. ”მეორეც, გაითვალისწინეთ, რომ ნასესხები ფული ნებისმიერ შემთხვევაში ძვირია.” თუ თქვენ გაქვთ საშუალება გადაიხადოთ 60,000 აშშ დოლარი განვადებით, ხოლო კრედიტორი გიბიძგებთ გადაიხადოთ 30,000 აშშ დოლარი, გადაიხადეთ 60,000 აშშ დოლარი. სინტონი ამბობს: "რაც უფრო დიდია წინასწარი გადახდა, მით უფრო დაბალია თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა, მით უფრო დაბალია საპროცენტო განაკვეთი და უფრო მეტ ფულს დაზოგავს მყიდველი გრძელვადიან პერსპექტივაში."