ეს ხდება ყოველთვის. თქვენ დახარჯეთ ბევრი ფული თქვენი სახლის გაუმჯობესებისთვის და მზად ხართ გაყიდოთ. მხოლოდ ერთი პრობლემა - თქვენს პოტენციურ მყიდველებს მოსწონთ სახლი, მაგრამ არა თქვენს მეზობლებს.
ჩვენ მივაღწიეთ უძრავი ქონება აგენტები და თუნდაც ერთი უძრავი ქონების ადვოკატი, რომ ზუსტად გაარკვიონ რისი გაკეთება შეგიძლიათ პრობლემის მოსაგვარებლად.
ესაუბრეთ მეზობლებს
გინდ დაიჯერეთ გინდ არა, დავით რაიშერი, ესკ., LegalAdvice.com ურჩევს წინააღმდეგ პირდაპირ სასამართლო პროცესზე გადახტომა. ”მეზობლის წინააღმდეგ სარჩელის შეტანა დაუდევარი მოვლის, ხმამაღალი შინაური ცხოველების ან ზოგადად ცუდი დამოკიდებულების გამო არის უკანასკნელი საშუალება”, - ამბობს ის. ”სასამართლო არასოდეს მოგაწვდით იმ წამალს, რომელსაც თქვენ ეძებთ დროულად და მოკლედ - თქვენ არასწორად ხახუნებთ”.
ბევრი ჩვენი ექსპერტი გამოეხმაურა მის გრძნობებს და აღნიშნა, რომ მათ ან მათ კლიენტებს ჰქონდათ მცდელობა მიეღოთ სამართლებრივი საშუალებები, მხოლოდ საქმის დასაკარგავად. ისინი თვლიან, რომ მათ უნდა მოიგონ ან სასამართლომ ასე დიდხანს გაძლოს და ძვირი დაუჯდეს მათ, რომ სახლის ფასის შემცირება უფრო სწრაფი იქნებოდა წამალი.
როდესაც მეზობელს მიუახლოვდებით, იყავით მეგობრული. და აცნობე მათ წინასწარ, თუ შეგიძლია.
ასევე, იფიქრეთ მათი პერსპექტივიდან. ისინი ვერაფერს ხედავენ ღობეში - ის შეიძლება ცუდად გამოიყურებოდეს, მაგრამ ის თავის საქმეს აკეთებს. თქვენ ხართ ის, ვინც ცდილობს გაყიდოს, ასე რომ თქვენ შეიძლება მოგიწიოთ შემოთავაზება გადასახადის გადახდისთვის.
ზოგი კი უბრალოდ ვერ შეძლებს სამუშაოს შესრულებას. მაგალითად, თუ ეს ხანდაზმული ადამიანია, შესაძლოა, ისინი ისე კარგად არ შემოივლიან, რომ მოისურტონ ეზო, როცა მოესურვებათ. თქვენ არ გსურთ დაარღვიოთ მათი ქონება, მაგრამ შეგიძლიათ შესთავაზოთ ამის გაკეთება ან გადაიხადოთ იმისთვის, რომ ვინმემ გააკეთოს ეს.
გამოიკვლიეთ ადგილობრივი კოდები და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესები
თუ თქვენი მეზობლები არ მიმართავენ ქალბატონ ნიცა გალის მიდგომას, შეიძლება დაგჭირდეთ თამაშის გაძლიერება. გლენ ს. ფილიპსი, აღმასრულებელი დირექტორი ტბის სახლები უძრავი ქონება, ამბობს, რომ თუ თქვენი საკითხი რეგულირდება ზონირების კანონით ან HOA– ს დებულებით, შეგიძლიათ მიმართოთ ამ მმართველ ორგანოს. მაგალითად, თუ თქვენი მეზობელი მთელი კვირის განმავლობაში მუდმივად ტოვებს უსიამოვნო ნაგვის ურნებს ან დამატებით ნაგავს ბორდიურზე და ეს ეწინააღმდეგება ქალაქის, ქვეყნის ან HOA რეგულაციებს, თქვენ შეგიძლიათ გაიაროთ შესაბამისი პროცედურები მათ შესახებ შეტყობინების მიზნით ჯგუფი.
მაგრამ ფილიპსი გვაფრთხილებს: ”შეიძლება საჭირო იყოს მტკიცედ იყოს აღმასრულებელ ორგანოსთან დარწმუნებული, რომ ისინი ასრულებენ თავიანთ საქმეს და საქმეს დროულად ადევნებენ თვალს. მაგრამ ეს არის ამ ერთეულების ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი სამუშაო, ასე რომ დარწმუნებული იყავით, რომ ისინი შეასრულებენ თავიანთ პასუხისმგებლობას. ”
ბოლო საშუალება: სამართლებრივი ქმედება
თუ პირველი ორი მიდგომა არ მუშაობს, სამართლებრივი ქმედება შეიძლება იყოს თქვენი ერთადერთი ვარიანტი. ამრიგად, როდესაც თქვენ გადადიხართ ზემოთ მოცემულ ნაბიჯებზე, დარწმუნდით, რომ მუდმივად თვალყურს ადევნებთ ყველაფერს, რაც ხდება. ამბობს Chantay Bridges of ლოს -ანჯელესის უძრავი ქონება ახლა, ”დოკუმენტი, დოკუმენტი, დოკუმენტი. ყველაფერი გააკეთეთ იმისთვის, რომ აჩვენოთ საკმარისი მტკიცებულება იმისა, რაც ხდება, ესაუბრეთ პროფესიონალს და გაარკვიეთ რა არის თქვენი არჩევანი. ”
როდესაც ზემოაღნიშნულ ნაბიჯებს გადიხართ, ჩაწერეთ თარიღები, როდესაც თქვენ განახორციელებთ გარკვეულ ქმედებებს და ჩაწერეთ ჩანაწერები იმის შესახებ, რაც მოხდა საუბრების დროს. ეს სულაც არ არის მტკიცებულება თავისთავად, მაგრამ ისინი დაგეხმარებიან მოგვიანებით შეინარჩუნოთ თქვენი ფაქტები. და გადაიღეთ სურათები (ფრთხილად იყავით, რომ არ დაარღვიოთ) რაიმე დაზიანება ან სხვა საკითხი. დარწმუნდით, რომ შეინახეთ ფოტოები ისე, რომ თვალყური ადევნოთ მათ გადაღების თარიღებს.
რა მოხდება შემდეგ?
თუ მოგიწევთ სასამართლოში წასვლა, შეიძლება დრო გავიდეს და თქვენ უნდა განიხილოთ ეს (და ბრალდება, რომელსაც თქვენ გექნებათ გზაზე) თქვენს ადვოკატთან, შემდეგ კი შეურიგდეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს. შეიძლება უფრო იაფი იყოს თქვენი სახლის ღირებულების შემცირება, ვიდრე სასამართლო პროცესის დრო და თავის ტკივილი.
უფრო მეტი სახლის ყიდვის შესახებ
როგორ გავიგოთ, რომ ყიდულობთ სახლს სწორ უბანში
შეუძლია თუ არა დევნის სახლის ყიდვას დაზოგოს თქვენი ფული?
7 რამ, რაც უნდა იცოდეთ სახლის ყიდვამდე
