ერთ -ერთი საუკეთესო რამ საკუთარი სახლის ფლობისას არის ის, რომ თქვენ თავისუფლად შეგიძლიათ განახორციელოთ განახლებები ან დამატებები, რომლებიც შეესაბამება თქვენს სტილს. უარყოფითი მხარე? ამ ცვლილებებიდან ბევრი არ იზიდავს სხვებს, რაც ართულებს თქვენი სახლის გაყიდვას, როდესაც დრო დადგება. აქ არის რამოდენიმე თავიდან ასაცილებლად.
სახლის რემონტი პროექტები და განახლებები შესანიშნავი გზაა თქვენი პიროვნების სახლში. მაგრამ ეს, როგორც წესი, პრობლემაა, როდესაც მიდიხარ შენი სახლის გასაყიდად - ეს ძალიან "შენ". ჩვენ ვთხოვეთ დიზაინერს და რამდენიმე უძრავი ქონების აგენტები რა განახლებებისა და განახლებების თავიდან აცილება, თუ თქვენ აპირებთ გაყიდოს თქვენი სახლი მალე, ან რამდენიმე წლის შემდეგ გზა
უზარმაზარი გარე გემბანი
”ზოგი აშენებს გემბანას, რომელიც სახლს ჯუჯად აქცევს, მას უფრო პატარა ხდის და, როგორც წესი, მცირე მიმზიდველობა აქვს”,-ამბობს ჯილდოს მფლობელი მხატვარი და დიზაინერი პაბლო სოლომონი. ”გემბანების უმეტესობას იმდენი მოვლა სჭირდება, რომ თქვენ უნდა ააშენოთ ყველაზე პატარა გემბანი, რომელიც შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს და თქვენი სახლისა და ეზოს მასშტაბებს.”
რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: ააშენეთ გემბანი, რომელიც სასარგებლოა გარე სასადილოდ ან გასართობად, მაგრამ შეინარჩუნეთ ზომა სახლის შესაბამისად. ”მე ასევე გირჩევთ გამოიყენოთ მასალები, რომლებიც სამუდამოდ გაგრძელდება მცირე მოვლით, როგორიცაა გადარჩენილი აგური, ქვა, ბეტონი და სხვა.” - დასძენს სოლომონი.
ყალბი საკეტებით
ეს რაღაცნაირად გახდა დამატება თქვენი სახლის გარედან. ”ეს შეიძლება იყოს ძვირი და, თუ თქვენი სახლი კოლონიურ სტილში არ არის, ხშირად უბრალოდ ნაკლებად გამოიყურება, ვიდრე მაამებელი,” - ამბობს სოლომონი.
რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: დააინსტალირეთ ლამაზი ახალი ფანჯრები, რომლებსაც აქვთ დეკორატიული ელემენტი, რომელიც არ არის მუდმივი, როგორიცაა გადაკვეთა ან ორმაგი ჩამოკიდებული ფანჯრები. ისინი არა მხოლოდ გააუმჯობესებენ სახლის გარეგნობას ბორდიურიდან, თქვენ ისარგებლებთ ენერგიის დაზოგვით ძველი ფანჯრების შეცვლის შემთხვევაში.
Საცურაო აუზი
”სახლის მთავარი გაუმჯობესება, რომლისგანაც თავი უნდა შეიკავოთ, იქნება მიწისქვეშა აუზის დამატება,”-ამბობს ჩად დანნეკერი Dannecker & Associates სან დიეგოში, კალიფორნია. ”არა მხოლოდ ძვირია მათი მონტაჟი და შენარჩუნება, მიწისქვეშა აუზები, როგორც წესი, ართმევენ სახლის საერთო ღირებულებას,”-დასძენს ის. "მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ოცნებობს ლამაზ აუზზე, ფასი ჩვეულებრივ არ ანაზღაურდება გაყიდვაში", - ამბობს სოლომონი. ”გამონაკლისი იქნება ზღაპრული უსასრულობის აუზი, რომელიც თვალს გადაჰკრავს მთების ან ოკეანის საოცარ ფონზე.”
რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: მეტი ყურადღება გაამახვილეთ ეზოს გასართობად, გარე სასადილო ავეჯის ადგილებზე, მწვადი გრილზე და შესაძლოა პატარა შადრევანივით. თუ ნამდვილად გსურთ აუზი მოკლევადიანი ვადით, იაფი მიწისზედა აუზი რამდენიმე ასეულ დოლარად შეიძლება იყოს საუკეთესო გამოსავალი.
ბილიკების შემუშავება
არსებობს წარმოუდგენელი მასალები და დიზაინი თქვენი სახლის სავალი ნაწილისთვის, მაგრამ ნამდვილად დაამატებენ ისინი თქვენს სახლს ღირებულებას? ”ბილიკის შემუშავებული ბეტონის ნიმუშები არ ზრდის ფასს უმეტესობის თვალში,” - ამბობს მაიკ რორიგი, უძრავი ქონების ბროკერი Park Place უძრავი ქონებით ბივერტონში, ორეგონი. კიდევ ერთი შეცდომა ბილიკზე? მთელი შენი წინა ეზო ავტოსადგომად აქციე. „მიუხედავად იმისა, რომ გირჩევნიათ სამი პიკაპი და ორი მანქანა გააჩეროთ წინა გაზონზე, რათა გარაჟი გამოიყენოთ მოტოციკლებზე სამუშაოდ, ადამიანების უმეტესობას ურჩევნია ეზო და ავტოფარეხი“, - ამბობს სოლომონი.
რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: შეინახეთ სავალი ნაწილის დიზაინი და მასალები მარტივი, მაგრამ დაამატეთ გავლენა ყვავილების საწოლებით ან სხვა დარგვებით ბილიკის გვერდით.
აბაზანის ან სამზარეულოს უნიკალური რეკონსტრუქცია
აბაზანის ან სამზარეულოს განახლება ზოგიერთი ყველაზე პოპულარული განახლებაა, მაგრამ უმჯობესია თქვენი არჩევანი იყოს თანამედროვე და არც ისე ზედმეტად. ”ნუ გააკეთებთ ზედმეტად სტილიზებულს”,-ამბობს რორიგი. ”არცერთ მყიდველს არ სურს შეიძინოს სახლი ახალი სამზარეულოთი ან აბაზანით, რომელიც მათთვის საშინლად გამოიყურება.”
რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: გამყარებაში თანამედროვე არჩევანი ფილა, backsplash, countertops და კაბინეტები. "მე მყავდა რამდენიმე კლიენტი, რომლებიც ამბობდნენ:" მე არ შემიძლია ამდენი თანხის გადახდა სახლისთვის, როდესაც მინდა მათი ახალი სამზარეულოს გაფუჭება. "ნეიტრალურია საუკეთესო, რადგან ის უფრო შეეფერება მყიდველებს, რომლებიც ეძებენ", - დასძენს რორიგი.
გადაჭარბებული, დიდი ზომის შესასვლელი კარი
სოლომონი ამბობს, რომ დიდი კარი არის დიდი გაუმჯობესება, თუ ის შეესაბამება დეკორი და სახლის მასშტაბები. ”ეს ისეთივეა, როგორც ტეხასის ჰილ ქანთრიში, სადაც მე მაქვს 1856 წლის შესანიშნავი რანჩო”, - იზიარებს ის. მილიონერებს ათასობით ჰექტარი აქვთ შესასვლელი კარიბჭეები, რომლებიც ჩვეულებრივ გემოვნებიანი და მოკრძალებულია. სამი ჰექტარი და ერთი ფართო ტრეილერის მქონე ხალხს აქვს კარიბჭე, რომელიც შესაფერისია რომაული ვილისთვის. ”
რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: კონცენტრირება მოახდინეთ თქვენს სახლში შესვლის მისასალმებლად. შეარჩიეთ კარების ფერი, რომელიც ამატებს ინტერესს, შემდეგ დაამატეთ ქოთნის მცენარეები, ტრიალი, კლდის ბილიკი ან სხვა დეტალები, რომლებიც თქვენს სტუმრებს პირდაპირ თქვენს კართან მიიზიდავს.
თავშესაფრები
დაარქვით მას უსაფრთხო ოთახი ან განკითხვის დღისთვის თავშესაფარი, მაგრამ ექსპერტები მას უწოდებენ არარაობას, თუ აპირებთ თქვენი სახლის გაყიდვას უახლოეს მომავალში. ”მომზადება არის ცხოვრების წესი, რომელმაც ბოლო დროს მოიპოვა დიდი იმპულსი; თუმცა, სახლის ღირებულების თვალსაზრისით, ეს არ დაეხმარება და ასევე ხშირად აფერხებს საბოლოო შეფასებას, ” - ამბობს დანნეკერი.
რა უნდა გააკეთოს ამის ნაცვლად: ეძებთ გზებს, რომ გაზარდოთ თქვენი უსაფრთხოების განცდა თქვენს სახლში? დააინსტალირეთ მძარცველის სიგნალიზაცია უსაფრთხოების კამერით გარედან, რაც შეიძლება გაყიდვის მომენტი იყოს გადაადგილების დრო.
მეტი სახლის რემონტი
სამზარეულოს განახლების გზამკვლევი
იატაკის დიზაინის ვარიანტები თქვენს სივრცეში ნიმუშის დასამატებლად
5 რჩევა ბრწყინვალე შესასვლელთან
