პირველი მომენტი, როდესაც თქვენ გადაწყვიტეთ თქვენი სახლის ოფიციალურად განთავსება ბაზარზე, ამაღელვებელია: ჩვენ საბოლოოდ ვაკეთებთ ამას! ჩვენ გადავდგამთ ნახტომს და გადავალთ ახალ სახლში! მაგრამ როგორც კი დაუკავშირდებით რეალტორს, თქვენ სწრაფად დაგიბრუნდებით დედამიწაზე: თქვენი სახლის საჩვენებლად მომზადება იმაზე მეტად მუშაობს, როგორც თქვენ წარმოიდგენდით.
ეს იყო ემოციური ატრაქციონი, რომლის გავლაც მე და ჩემმა ქმარმა გადავწყვიტეთ გავყიდეთ ჩვენი პირველი სახლი სამი წლის წინ უფრო დიდ ოჯახში გადასვლა. ჩვენ მზად ვიყავით ქალაქის სამედიცინო ცენტრში დანგრეული საცხოვრებელი სახლის დანგრევისთვის (რასაც რეალტორი, რა თქმა უნდა, ეძახდა "მომხიბლავი") და შედი გარეუბნის მიმზიდველ სახლში, დიდი ეზოთი, რათა ჩვენს პირველ შვილს საბოლოოდ შეეძლოს საკუთარი ოთახი
თუ ეს ასე ადვილი იქნებოდა.
ჩვენი ჩიპტერის რეალტორი მოვიდა, რათა „გადაემოწმებინა ჩვენი ადგილი“, რაც რეალტორობს-ნიშნავს რომ „შენი სამყარო თავდაყირა დააყენო და გაჩუქო განახლებებისა და დიზაინის ცვლილებების გრძელი სია, რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ, სანამ არ იფიქრებთ ამ ნაგავსაყრელის ბაზარზე განთავსებაზე. ” დარწმუნებული ვარ, რომ ის გულისხმობდა კარგად, რადგან ის მხოლოდ თავის საქმეს აკეთებდა-მაგრამ ჩვენი თავმდაბალი სახლის სრულად გადატვირთვა მხოლოდ იმისთვის, რომ ის მზად ყოფილიყო ყოვლისმომცველი
მეტი: ყველაზე ცუდი სახლის რემონტი თქვენი სახლის გაყიდვისას
ეს ბინძური სამუშაოა, მაგრამ ვიღაცამ უნდა გააკეთოს. და ვიღაც ალბათ თქვენ ან თქვენი მნიშვნელოვანი სხვა იქნება, თუ თქვენ რეალურად გსურთ თქვენი სახლის ბაზარზე გაყიდვა გაყიდვის ნებისმიერი შანსით. მე მაქვს არც ისე კარგი ამბები, რასაც მოჰყვება კარგი ამბები, მაგრამ მე ჯერ ცუდი ამბებით დავიწყებ: ბევრ ქალაქში, სახლები მოთხოვნადია, რაც მას ჰგავს ა გამყიდველის ბაზარი. მაგრამ არც ისე სწრაფად. დიანა ოლიკი CNBC Business News– იდან აფრთხილებს, რომ ბინების მყიდველები ჯერ კიდევ ფრთხილები არიან და საცხოვრებლის გაყიდვები სულაც არ იზრდება. შეერთებულ შტატებში სახლების 60 პროცენტია ფასზე დაბალ ფასად იყიდება და მხოლოდ დაახლოებით 14 პროცენტი ყიდის საბაზრო ღირებულებით RealtyTrac აფასებს.
აი რას ნიშნავს ეს უბრალო ხალხის თვალსაზრისით: აშშ -ში სახლის გაყიდვის შანსები კარგია და მადლობა ღმერთს ამისთვის, მაგრამ ჯერ კიდევ ბევრი სასტიკი კონკურენციაა. თუ გსურთ გაყიდვის იმედი გქონდეთ, თქვენი საბაზრო ღირებულების ქვემოთ ჩამოწერის გარეშე, დროა აწიოთ ხელები და შეუდგეთ საქმეს. გამოიყენეთ ეს პროფესიონალები ინტერიერის დიზაინის რჩევები რომ თქვენი სახლის შოუ მზად იყოს და თქვენ შეიძლება დაიწყოთ სატენდერო ომი:
1. დაამატეთ სარკეები
სურათი: Kelley Proximire
ხანდახან, სახლის ჩვენების ჩვენება სულ გადაკეთებას მოითხოვს და სხვა დროს, ეს ყველაფერი თვალის ხრიკზეა. დევიდ ბრაიან სანდერსიინტერიერის დიზაინერი ახალი ავეჯისა და აქსესუარების ხაზის უკან, დევიდ ბრაიან სანდერსის კოლექცია, ამბობს, რომ სახლში სარკეების დამატება ერთ -ერთი უსწრაფესი გზაა, რათა ის უფრო გახსნილი გამოჩნდეს და დამპატიჟებელი. ”თუ თქვენ არ გაქვთ სარკე, მაშინ ყოველთვის უნდა დაამატოთ მინიმუმ ერთი ან ორი, რადგან ეს გახდის სივრცეს უფრო დიდს და გაიხსნება”, - განმარტავს ის. კელის პროქსიმირის კელის ინტერიერის დიზაინი აკმაყოფილებს: „მიაქციეთ ყურადღება რა გამოსახულება გამოჩნდება სარკეში, ანუ სასურველია არა ტელევიზორის მოპირდაპირედ“.
2. გაწმინდეთ არეულობა
არ დაუშვათ დიდი შეცდომა, როგორც ზარმაცი გამყიდველი - უძრავი ქონება საკუთარი თავის ფეხში სროლის ტოლფასია. თქვენს სამუშაო მაგიდაზე დარჩენილი ნარჩენების დალაგების უგულებელყოფამ შეიძლება დაგაჯარიმოთ კიდევ რამდენიმე თვე ბაზარზე. თუ დროზე გაწელილი ხართ და არ გაქვთ ეს სრული შემგროვებლები სახლის გადაკეთება, ემი ბელი, პროფესიონალი ინტერიერის დეკორატორი და მფლობელი წითელი სკამი სახლის ინტერიერი, გირჩევთ ერთ მალულად დამამცირებელ რჩევას: „ამოიღეთ ყველა ქაღალდი და მაცივრის მაგნიტი თქვენი მაცივრიდან. გაგიკვირდებათ, როგორ შეიძლება ეს მარტივი ცვლილება დაგეხმაროს თქვენი სამზარეულოს გაფუჭებაში! ”
3. გაასუფთავეთ ეზო
მიუხედავად იმისა, რომ ტექნიკურად ექსტერიერის დიზაინი გატეხილია, ინტერიერის დიზაინერები ამტკიცებენ, რომ თქვენი სახლის გარეგნულმა ხარისხმა შეიძლება შეაფერხოს ან დაარღვიოს თუ როგორ უყურებს მომავალი მყიდველი თქვენი სახლის ინტერიერს. დედააზრი: თქვენი წინა ეზო დიდ შთაბეჭდილებას ახდენს იმ მომენტში, როდესაც მყიდველი შემოდის თქვენს სავალი ნაწილში. რეალტორები მას უწოდებენ "შეზღუდვის გასაჩივრებას" მიზეზის გამო. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეიძლება არ დაგჭირდეთ მთლიანი ლანდშაფტის რემონტი, თქვენ არ შეგიძლიათ უგულებელყოთ თქვენი წინა ეზო, თუ გსურთ თქვენი სახლის გაყიდვა, ამბობს სანდერსი. სულ მცირე, ის გვირჩევს: "დარწმუნდით, რომ ეზო არის ფორმირებული და მოწესრიგებული, ღარები გაწმენდილია და თქვენ არ გაქვთ სარეველა, რომელიც იზრდება ბილიკის ბზარებს შორის!"
მეტი: როგორ გავუმკლავდეთ შემაძრწუნებელ მეზობლებს, რომლებიც ზიანს აყენებენ თქვენს სახლის გაყიდვას
4. აანთეთ
ყველა დადგმის რჩევა შრომატევადი არ არის. ბევრჯერ, ყველაფერი რაც საჭიროა არის ვაჭრობის სწორი ხრიკი, რათა სივრცე გამოიყურებოდეს უფრო თბილი და მიმზიდველი. ბელის აზრით, ეს შეიძლება იყოს ისეთივე მარტივი, როგორც გადამრთველის მოძრაობა. ”გახსენით ყველა ჟალუზი და ჩართეთ ყველა შუქი და ნათურა. ეს არის „უაზრო“, მაგრამ სინათლე ხშირად შეიძლება იყოს განსხვავება სახლს შორის, რომელიც თავს მხიარულად გრძნობს და სახლს, რომელსაც სიცივე და დაუპატიჟებელი შეგრძნება აქვს “,-ამბობს ბელი.
5. შეამცირეთ ავეჯი
სურათი: Kelley Proximire
ჩვენების საბოტაჟის საუკეთესო საშუალებაა პოტენციურ მყიდველებს წარუდგინოთ ხალხმრავალი ოთახები, სავსე ავეჯით. არა მხოლოდ გადატვირთული ოთახები ართულებს სახლში გადაადგილებას, არამედ ზედმეტი ავეჯი რეალურად ამცირებს ოთახებს. გაყიდეთ, გადასცეს ან განათავსეთ ნებისმიერი ზედმეტი ავეჯი საცავში და გაითვალისწინეთ პროქსიმირის რჩევა: ”დარწმუნდით, რომ ავეჯის მასშტაბი შეესაბამება ოთახის ზომას. იდეა არის ოთახების მაქსიმალურად დიდი გარეგნობა. ” ბელი განაგრძობს: ”ამოიღეთ მაგიდის ფოთლები და დამატებითი სკამები თქვენი სასადილო ოთახიდან. თუ თქვენი სასადილო ოთახი არ არის განსაკუთრებულად დიდი და გამოქვაბული, ამოიღეთ დამატებითი სკამები და გახადეთ მაგიდა უფრო მოკლე, რათა ოთახი უფრო ფართო გამოჩნდეს. ”
6. ხატავს ოთახს
მყიდველებს შეუძლიათ გითხრათ, თქვენი სახლის კედლებმა თუ ნახეს უკეთესი დღეები, როგორც კი კარებში შეაღებენ. სახლთან შედარებით, ახალი საღებავით, შეღებილი სახლი, სავარაუდოდ, რამდენიმე საფეხურით ჩამოჯდება მყიდველთა სიაში - ვინაიდან ეს უფრო მეტ სამუშაოს ნიშნავს, როდესაც ისინი გადადიან საცხოვრებლად. სანდერსი გვირჩევს: ”როდესაც ეჭვი გეპარებათ ოთახის შეღებვის მცდელობაში და თქვენ უბრალოდ ვერ აირჩევთ სწორ ფერს, წადით Benjamin Moore Decorators White– ით. ეს არის კლასიკური და უსაფრთხო გზა ნებისმიერი ოთახის გასანათებლად და ეს საშუალებას აძლევს ახალ მფლობელს შეღებოს ნებისმიერი ფერის პალიტრა, რაც მათ სურთ თავიანთ ახალ გარემოში. ”
მეტი:ჯონათან სკოტი: განახლებები, როდესაც თქვენი სახლი იყიდება
7. ჩაიცვი ბოლო შეხება
ეს უკანასკნელი ნაბიჯი იმდენად დახვეწილია, რომ მისი შეუმჩნეველობა ადვილია, მაგრამ თუ გინდათ, რომ თქვენი სახლი სწრაფად გაიყიდოს, სამუდამოდ დაწვით ეს თქვენს ტვინში. იმისათვის, რომ თქვენი სახლი გამოირჩეოდეს ბლოკზე სხვა მსგავსი მოდელებისგან, საქმე ეხება დამატებით სამუშაოს, რომელსაც თქვენ დადგამთ დადგმის პროცესში. ბელი ამბობს: ”თუნდაც ისეთი მარტივი რამ, როგორიც არის თქვენი ეზოს ბუჩქების ამონარიდები, ოსტატურად მოწყობილი ვაზებში, დაგეხმარებათ ოთახის დასრულებაში.” Proximire გირჩევთ კონცენტრირება ძირითადი სივრცეების დადგმაზე, რომელსაც სავარაუდოდ პოულობენ მომავალი მყიდველები, როგორიცაა საცხოვრებელი, სასადილო და საოჯახო ოთახები, ასევე მთავარი საძინებელი და აბანო. და რასაც თქვენ აკეთებთ, ამბობს ის, არ უნდა დაგვავიწყდეს: "აბაზანებში ახალი პირსახოცები აუცილებელია".
