研究者たちは、新しい家に引っ越すプロセス全体が、私たちが一生で経験する最もストレスの多い出来事の1つであると言います。 しかし、慎重な計画、細部への注意、明確な焦点があれば、プロセス全体が期待するほど苦痛ではない可能性があります。 詳細はこちら！
住宅販売業者の管理の及ばないものは常にありますが、あなたが できる コントロールはすべての違いを生むことができます。 しかし、自分より先に進みすぎないでください。今こそ計画を立てるときです。 これがあなたがする必要があることです！
1. 無料の評価と貴重なアドバイスを入手してください。
不動産業者はあなたに無料で住宅評価を提供します。なぜなら、彼らは最終的にあなたがあなたの家を売ることに関して彼らのサービスに従事することを望んでいるからです。 したがって、彼らの販売の成功で有名な少数の地元の信頼できるエージェントの経験を利用して、あなたの家に来て評価するように彼らを招待してください。 次に、あなたがあなたの財産の価値を高めるためにあなたが何ができると思うかを彼または彼女に尋ねてください。
不動産業者は、プロとしての生涯を家のチェックに費やしているので、何が魅力的かを知っています。 買い手、何が彼をオフにするのか、そして最も成功し、収益性を高めるためにあなたがすべきこと セール。 あなたがその価値を高めることができればあなたができるので、ほとんどの不動産業者はあなたにヒントを喜んで与えるでしょう 価格を上げる…そして彼らがあなたを代表するように頼まれた場合、彼らは最終的に セール！
2. 販売、購入、移動の総コストを計算します。
このステップを支援するために、不動産業者の1人に、売買時に直面する可能性のあるすべての現地手数料、手数料、税金、および費用の内訳を教えてもらうよう依頼してください。 これらには、不動産業者の費用、弁護士費用、検査/調査員の費用、および潜在的な可能性が含まれている必要があります キャピタルゲイン税.
これらの費用に、新しい家を購入するときに発生する費用を追加します。また、預金、住宅ローンブローカーの費用、調査費用、エスクロー費用、所有権会社の費用、保険を含めることを忘れないでください。 大事なことを言い忘れましたが、引っ越し業者から大まかな見積もりを入手してください。通常は、既存の家の平方フィートと引っ越しの距離に基づいています。
3. あなたの予算を把握します。
あなたはあなたの現在の住宅ローンの貸し手に連絡して、あなたがあなたの既存のローンの早期返済のためにあなたが負担するであろうかどうかそしてどんな罰と料金を彼らに尋ねたいでしょう。 あなたがあなたの家を売るつもりであることをあなたの貸し手に知らせてください、そして彼らはあなたに最新の声明を与えます 残りの金額。これは、実際にどれだけの売り上げが発生するかを正確に把握するのに役立ちます。 条項。 （もちろん、この番号はエスクローが終了する直前の最新の金額で更新されます。） 貯蓄、信託、またはその他の財源は、購入を後押しするために手元にある金額にそれらを追加します パワー。
4. ローンの事前資格を取得します。
今、あなたは住宅ローンの貸し手にアプローチし、彼と協力して、あなたが快適に借りることができる金額を正確に決定する必要があります。 ブローカーは、購入する住宅のおおよその価格、頭金の金額など、多くの要因を考慮します。 作る、既存の住宅の売却の状況、あなたが稼ぐ金額、あなたの純資産-そしてそのすべての重要な信用を見ていきます スコア。
目標は2つあります。新しい家にいくら費やすことができるかを把握することと、魅力を高めることです。 購入者として—事前資格があるので、彼らはあなたが真面目な入札者であることを知っており、6週間以内に閉じることができるはずです。 それで。
5. 最高の不動産業者を雇う。
あなたの家の評価のためにすでに不動産業者に会い、一緒に働いたので、あなたのお気に入りと連絡を取り、あなたの家を売るのを手伝ってくれるように彼または彼女に頼んでください！ どのエージェントを選ぶべきかわからない場合は、最近住宅を売買したお住まいの地域の友人、家族、同僚に相談し、個人的なアドバイスを求めてください。 あなたはあなたが選んだエージェントに安心する必要があります—そしてあなたは彼らがあなたの家をできるだけ早く、効率的に、正直にそして効果的に売ることを確実にする必要があります。
あなたがあなたのエージェントを選んだら、あなたの家のための彼らの全体のマーケティング戦略を通り抜けて、あなたが 彼らのアプローチに満足していて、彼らが支援するために彼らに必要なすべてをするつもりであること あなた。 また、あなたが家に行った仕事とその間に起こった市場の動きに基づいてあなたの家を再評価するように彼らに頼んでください。
6. あなたの新しい家を探し始めてください。
これで明確な予算ができたので、新しい家を探すというエキサイティングなプロセスを始めることができます。 その夢の家を見つけるために出発する前に、すべての財務上の事実と数字を整えるのは退屈に思えるかもしれませんが、 最初に基礎を築くと、不適切で手ごろな価格に恋をした後、失恋する可能性が低くなります 家。 代わりに、あなたは成功のためにあなた自身を準備するでしょう。
7. あなたの家を変身させてください！
あなたがまだ家を閲覧している間に、あなたの家を市場のトップに引き上げるために必要な修理、改修、そして重労働に取り掛かってください。 （あなたの家の外壁を売りに出す準備をする理由と方法について詳しくは、こちらをご覧ください。）
第一印象は本当に重要なので、あなたはあなたの家のあらゆる側面をレビューする必要があります。 部屋の素晴らしいプロポーションや窓の枯れた植物など、購入者の目は何に惹かれますか？ 各部屋を歩き、新鮮な目だけでなく、他の感覚も見てみてください。 臭い（悪臭はバイヤーをひどく驚かせる可能性があります）と音を評価します—叩くパイプ、緩い床板、またはきしむドアはありますか？
あなたが行う改善については、うまくやってください。 斑点のある、またはしなやかなペイント作業は、それほど改善されていません。 タイルを不均一に設置することも（豪華であっても）、掘り出し物の地下室のようなものを追加することも、安価な蛇口セットや不一致の蛇口セットを追加することもありません。
8. 可能な限り柔軟に対応してください。
あなたが閲覧要求に迅速に応答し、エスクローの閉鎖に関して柔軟であることができれば、あなたはあなたの家の販売のために車輪にグリースを塗るためにあなたができるすべてをするでしょう。
また、家をできるだけ整頓することで、すぐに視聴リクエストに「はい」と答えられるようになります。 引っ越しを決めたらすぐに不要なものの梱包を開始し、ストレージユニットを一時的に借りて、余分なものをすべてオフサイトに持ち帰ります。
両足で飛び込む
はい、住宅市場は厳しいかもしれません—それは本当にあなたが競争するためにもっともっと準備をしなければならないことを意味します。 しかし、賢明さと住宅販売プロセス全体を見通す決意があれば、あなたはあなたが思っているよりも早くその移動するトラックを積み込むことができます！
