住宅ローンの点線に署名しようとしている場合は、これらの重要なポイントを考慮して、最良の取引を確実に得られるようにしてください。
適切な住宅ローンを選択することは、適切な不動産を選択することと同じくらい重要です—あなたはあなたの個々の状況を考慮し、あなたがあなたのために正しい決定をすることを確認する必要があります。 ニーズに合わない住宅ローン契約の点線に署名すると、不要な機能の支払いに縛られる可能性があります。 将来的には多くの苦痛に苦しんでいるので、少し余分な時間をかけてあなたに最適なものを選ぶことは確かに報われます 状況！
あなたが利用できるすべてのオプションを調査し、提供されているさまざまな住宅ローンの長所と短所を特定するために時間をかけてください。 住宅ローンブローカー、銀行、信頼できる友人、経験豊富な不動産投資家に相談して、そこに何があるのか、何が必要なのか、何が必要ないのかについて、より良いアイデアを得てください。
住宅ローンを検索する際に考慮する必要のあるさまざまな要因があります。そのため、正しい軌道に乗るために考慮する必要のある基本的なリストをまとめました。 もちろん、これは完全なリストではありません。契約に署名する前に、常に専門家のアドバイスを求める必要があります。
基礎
借りたい金額と、現実的に返済できる金額について考えてください。 貸し手があなたに一定の金額を提供したからといって、それはあなたがそれを取るべきだという意味ではありません。 失業したり、病気になったり、変動金利が上がったりするなど、状況が変わったらどうなるか考えてみてください。 経済的に自分を伸ばさないでください。そうしないと、25〜30年は非常に苦痛になる可能性があります。
ローンの保証金をあまり節約していない場合は、貸し手に住宅ローン保険（LMI）を支払う必要があるかもしれません。 これは通常、80％以上を借りている場合に必要であり、住宅ローンの返済がデフォルトになった場合に銀行を保護します。
ローンタイプ
市場にはさまざまな種類のローン商品があります。 最も一般的なものは次のとおりです。
- 基本変数： 返済額は、その時の金利によって異なります。
- 標準変数： 上記と同じですが、通常は機能の点でより柔軟性があります。
- 固定レート： 金利は一定期間固定されます。 1年または5年。
- 分割/組み合わせ： これは、標準変数と固定金利の住宅ローンの組み合わせです。
- 入門/ハネムーン： これにより、短期的には低金利が提供されます。通常、住宅ローンの最初の12か月は、導入期間後に元に戻ります。
- 低ドキュメント： これは、住宅ローンの通常の基準を満たしていない借り手向けです。 自営業者または信用履歴の乏しい人。
特徴
一部のローン機能は必須ですが、他の機能は個々の状況に適用できない場合があります。 これらの一般的な機能と、それらが必要かどうかを検討してください。
- 追加の返済
- 再描画機能
- 返済の頻度を変更する
- 移植性
- 直接借方ローン返済
- オフセット勘定
- 給与クレジット
- 返済休日
料金
住宅ローンを購入する際のもう1つの重要な考慮事項は手数料です。 上記の機能は魅力的に聞こえるかもしれませんが、多くは追加料金がかかる場合があります。 ローン手数料には次のものが含まれます。
- 申請・立ち上げ費用
- 評価料
- 当座預金手数料
- 切り替え手数料
- 継続的な月額/年会費
- 再描画料金
- 退出手数料
- 借り換え手数料
- 早期ローン返済手数料
オンライン比較ツールを使用して、金利やその他の手数料や費用を考慮に入れたローンの「真の」コストを確認してください。
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