これを想像してみてください。あなたは他の何人かの人々と会議室にいて、座っていると 90分間のプレゼンテーションを通じて、ホテルでの2泊の無料滞在、または 見せる。 ただし、次に知っていることは、部屋から部屋へとシャッフルされ、90分が2時間、3時間、さらには4時間に変わることです。 次に、一見避けられないことが起こります：あなたは 仕方 あなたが交渉した以上のもの。 あなたはタイムシェアを持って立ち去ります—そして1つの大きな未回答の質問：私はただ大きな間違いをしたのですか？
のシニア不動産投資アナリストによると クローズ アリソンベテル、タイムシェアはそれだけの価値はありません。 「タイムシェアを購入することは投資ではありません。代わりに、それはより多くの負債を生み出し、販売するのが難しい場合があります」と彼女は言います。
ただし、の所有者 ダラースプラウト ジェフ・プロクターは、それはすべてあなたが何を大切にするかにかかっていると言います。
「純粋に財務的な観点から、タイムシェアの大部分は賢明な投資ではないことがわかりました」と彼は始めます。 「しかし、毎年固定の休暇スポットを設けるというアイデアが好きで、毎年休暇スロットを使用することを約束するというアイデアが好きな場合は、タイムシェアを所有するのが適しているかもしれません。」
明らかに、多くの人がチーム固定休暇スポットにいます。タイムシェア業界は増加傾向にあり、8年連続で続いています。
によると 2018年の研究 American Resort Development Associationが実施したタイムシェアの売上は、2016年の92億ドルから2017年には96億ドルに増加し、2013年以降26％以上増加しました。 それに加えて、平均占有率は65.9パーセントのホテル占有率と比較して81パーセント以上でした。
しかし、ここに数万ドルの質問がありますが、タイムシェアは本当に価値がありますか？
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タイムシェアとは何ですか？
タイムシェアとは何かを正確に分析することから始めましょう。 固定週、フローティング、使用権、ポイントクラブの4種類があります。
固定週は、毎年同じ週に特定のユニットにアクセスできるため、柔軟性がほとんどありません。 ただし、フローティングタイムシェアは、自分の時間を予約できるため、より自由度が高くなります。 使用権があれば、開発者が物件を所有しますが、購入者は、毎年一定期間、一定の年数の間、物件を賃貸することができます。 最後に、ポイントクラブのタイムシェアにより、購入者は特定の物件を購入するか、ポイントを購入し、それらのポイントを使用してさまざまな場所に滞在することでポイントを獲得できます。
しかし、それはどのように正確に機能しますか？ プロクターは例を挙げてそれを分解します。
「フロリダでタイムシェアを購入します。 初期投資は$ 10,000で、年間の保守料金は$ 750から始まります。 その見返りとして、私は年に7日6泊、タイムシェアを維持できることが保証されています。
「今後10年間で、合計60泊で17,500ドルを支払うことになります。 これは1泊約291ドルになりますが、正確に安くはありません。 1泊175ドル未満で、まともなホテルをたくさん見つけることができると確信しています。これにより、数千ドルも節約できます（そして、休暇にさまざまなバリエーションが加わります）。」
前述のARDAの調査によると、タイムシェアの平均販売価格は1インターバルあたり22,180ドルで、平均保守料金は980ドルでした。 プロクターが言ったように、正確に安くはありません。
タイムシェアの長所
これまでのすべての情報に基づくと、タイムシェアを検討することすら遠ざけているようです。 しかし、信じられないかもしれませんが、 それは 1つを所有することの利点。
手始めに、タイムシェアは、毎年自分で休暇を作るのが難しいと感じる働き者に最適です。
「私の意見では、タイムシェアを所有する最大の利点は、毎年休暇を取ることを「強制」する方法です」とプロクターは言います。 「毎年決められた時間と場所を確保することで、それを使用する義務があると感じます。そうしないと、文字通り、取っていない休暇にお金を費やしていることになります。 誰もそれを望んでいません。」
タイムシェアはまたあなたの休暇から推測を取り除きます。 「目的地のロジスティクスやホテルの計画に対処する必要がないことも、素晴らしい贅沢です。 特に、毎年おなじみの「家から離れた家」に行くことに完全に満足している場合は」と彼は言います。 追加します。
タイムシェアリゾートはまた、通常、通常のホテルの部屋よりも広い宿泊施設とより多くの設備を提供します。 実際、ARDAの調査によると、タイムシェアユニットの約72％は2ベッドルーム以上であり、平均ユニットサイズは1,000平方フィートを超えています。
さらに、ベテルによれば、保険と公共料金はあなたの責任ではありません。
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タイムシェアの短所
まず第一に、タイムシェアは投資ではありません—そしてそれはおそらくそれを所有することについての最大の誤解です。 さらに、前に説明したコストもかなりではありません。
「タイムシェアは、定期的に価値が下落する珍しい不動産投資の1つであり、恐ろしい投資の選択肢になっています」とプロクターは警告します。 「彼らはまた、インフレ率よりも速く上昇することが多い、高い年間維持費を持っています。」
あなたはこれらの年間維持費を一切管理できず、タイムシェアを使用するかどうかにかかわらず、その料金を支払います。
また、税額控除、増価、資本の構築などの不動産所有者の利益も受けられない、とベテル氏は言います。 そして、ここに最大の欠点があります。タイムシェアは販売が難しいです。そして、販売できれば、市場にたくさんあるので、割引価格で販売される可能性が高いだけではありません（ARDAによると、2017年に米国には1,570のタイムシェアリゾートがあり、約205,100ユニットに相当します）が、 フォーブスによると、IRSでは、他の投資や不動産の場合のようにキャピタルロスを請求することもできません。
結論は？ タイムシェアは投資ではなく、コストがかかります。
「長期にわたって一貫した休暇の場所が必要な場合は、タイムシェアを検討してください」とプロクターは言います。 「賃貸物件を購入する代わりに投資機会を検討している場合、タイムシェアは最善の選択肢ではないかもしれません。」
