不動産の購入と住宅ローンの取得を検討している場合は、銀行と銀行以外の貸し手とのどちらを利用するかを検討するときが来ました。 どちらにも長所と短所があります。それは単に個人的な好みの問題です。 以下の考慮事項を読んで、決定を下してください。
不動産を購入して初めて住宅ローンを組むときは、住宅ローン商品と貸し手を選ぶことは非常に圧倒的な見通しです。 そこには多くの貸し手がいて、どれがあなたに適しているかを見つけることは挑戦的な仕事になる可能性があります。 あなたの貸し手はあなたに合理的なローン額を提供できなければならないだけでなく、合意できる金利、適切なローン条件、低料金、そしてある程度の柔軟性も提供できなければなりません。 彼らが信頼でき、可能な限り最高の取引を提供していることを絶対に確信する必要があります。
銀行と銀行以外の貸し手との間の健全な競争は、彼らがあなたのビジネスを確保できるように、彼ら全員が最高の取引を提供するために努力していることを意味します。 この競争はまた、ローンの革新を推進するのに役立ち、貸し手がニッチな商品に特化する機会を開きます。 あなたがユニークな顧客（自営業など）である場合、またはユニークな不動産購入（建設など）のためにローンを組んでいる場合に便利です ローン）。
銀行とノンバンクの両方に長所と短所があります。つまり、決定は最終的にはあなたの個人的な状況に帰着します。 以下にいくつかの考え方の概要を示しますが、最終的な選択を行う前に、住宅ローンブローカーまたは金融専門家から専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
銀行
長所
- 大手銀行は依然としてオーストラリアの市場シェアの大部分を占めており、これは借り手からの継続的な人気を反映しています。 四大銀行は一般的な名前であり、多くの借り手、特に初めての不動産購入者は、確立された機関とのローンを組む方が安全だと感じるかもしれません。
- 多くの人が大手銀行を通じて日々の銀行業務を行っているため、簡単にするために、同じ機関を通じて住宅ローンを利用することを選択する場合があります。 （ただし、他の貸し手がより良い取引を提供する可能性があるため、借り手はすべてのオプションを調査することをお勧めします。）
- 銀行とノンバンクの両方がオーストラリア証券投資委員会によって規制されていますが （ASIC）、銀行はまた、オーストラリアの健全性規制庁の下で追加レベルの規制を持っています （APRA）。
短所
- 借り手は、打撃に耐える能力が高いと信じているため、大手銀行との住宅ローンを利用する方が安全だと感じるかもしれませんが、そのような大規模な金融機関にも欠点があります。 たとえば、大規模な銀行と取引する場合、サービスが遅くなり、アプリケーションの処理に時間がかかる可能性があると主張する顧客もいます。 金融機関が大きいということは、銀行のスタッフが個々の借り手の状況に基づいて決定を下す柔軟性と権限が少ないことを意味する場合もあります。
- 大手銀行は、厳しい経済状況の結果として、貸出基準を厳しくしました。 現在、多くのローン商品は、ローンを確保するために借り手からより多くの預金を必要とし、一部の借り手がローンの承認を得るのが難しい場合もあります。 自営業者や信用履歴の乏しい人など、より楽観的な時期にローンを確保できた可能性のある多くの借り手は、今では拒否されていることに気付くかもしれません。
銀行以外の貸し手
長所
- 銀行以外の貸し手が住宅ローンの状況に導入されたことは、不動産購入者にとって大きな恩恵でした。 それらは競争と革新を促進するのを助けただけでなく、多くはあなたのユニークな購入や状況に応えるかもしれないニッチなローン商品を幅広く提供しています。
- 自営業者や信用履歴の乏しい人など、リスクが高いと考えられる借り手は、 銀行以外の貸し手が認識している柔軟性と個人に対応する意欲を活用する 状況。
- 一部の支持者は、ノンバンクの規模が小さいということは、よりパーソナライズされた顧客サービスを提供し、ローン申請の迅速なターンアラウンドを提供できることを意味すると述べています。
短所
- 小さいということは、ノンバンクがしばしば非常に効率的であることを意味する可能性がありますが、欠点もある可能性があります。 これは、GFCで多くのノンバンクが市場から撤退したときに証明されたように、不安定な経済状況に対してより脆弱であることを意味している可能性があります。
- 一部の人々は、銀行以外の貸し手は、規模が小さく脆弱性が高いことの副産物として、金利の上昇を借り手に転嫁する可能性が高いと示唆しています。
銀行を選ぶにしても銀行以外の貸し手を選ぶにしても、正しい答えも間違った答えもありません。時間をかけてチャットしてください。 スタッフと提供されているローン商品を徹底的に調査して、 あなた。
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