特にあなたが完璧な見知らぬ人にあなたの家を買うように説得しようとしているとき、絵は千の言葉の価値があります。
あなたが家の市場に行ったことがあるなら（またはあなたが朝の2時にZillowであなたの夢の家をブックマークしたことがあるなら）、あなたはこれをよく理解しています。 スーパーモデルでの作業に慣れている専門家によって撮影されたように見える家もあれば、誰かの子供がカメラを手にしたように見える家もあります。
とにかく 不動産 エージェントはあなたに言うでしょう、家を素早くそして良い価格で売ることはすべてプレゼンテーション（そしてしばしば場所）についてです。 あなたは縁石の魅力を改善し、ショーのために飾ることによってあなたの家をドレスアップすることができますが、すべてあなたのハード 見込み客を獲得するための魅力的なリスティング写真がない場合、作業は無駄になります。 ドア。 全米不動産業者協会が指摘しているように、 現代の家探し 大部分がデジタル化されました。すべてではないにしても、ほとんどのブラウジングはオンラインで行われ、人々はすぐにきれいな写真に惹かれます。 IMOTOの不動産写真を使用した最近の国際的なケーススタディでは、 プロの写真のある家 元のリスト価格に50％速く、39％近く売れました。
もっと：あなたがこれまでに考えていたよりも早くあなたの家を売る方法
プロの写真は、物件をすばやく移動したい場合に家を目立たせるのに最適なオプションですが、写真撮影が予算内にない場合でも絶望しないでください。 あなたはまだこれらのインサイダーのヒントであなたのリスト写真をプロの標準に上げることができます：
1. 部屋を片付ける
素敵な家を撮影しました ＃不動産＃不動産業者#photography ニュージャージー州バッドレイクにあります。 https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
—ジョージ（@ gmoretti41） 2015年11月28日
言うまでもないことですが、不動産の写真には人やペットが何度も現れ続けています。 最高のリストの写真は、誰もそこにぶら下がることなく、クリアで清潔でよくデザインされた部屋に焦点を当てています。 Joshua Jarvis、不動産業者 ジャービスチームリアルティ ジョージア州ダルースでは、「写真に人やペットを入れないでください」と短くて甘くしています。
2. スマートフォンを使用しないでください
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これは、ジャービスが認めたいよりも頻繁に発生する、もう1つの簡単なことです。 これらのレンズが不動産ではなくポートレート用に設計されている場合、人々は便利なルートを取り、自宅の写真撮影に携帯電話のカメラを使用します。 ジャービス氏は、実際のカメラは不動産リストの写真にとって交渉の余地がないと考えています。「広角レンズは非常に貴重です。 私は魚眼レンズについて話しているのではありません。 それらはあなたが望むものではありません。 それは実際の広角です。 10mm〜18mmの範囲を探しています。 これは比較的簡単にグーグルで検索できます。魚眼レンズにノーと言ってください。」
3. 広く行く
＃不動産＃写真 芸術です。 これらを参照してください #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
—ジェフリー・C・ホーグ（@JeffreyCHogue） 2015年11月6日
あなたが将来の買い手にそれを見てもらいたい方法であなたの家の外面に近づいてください。 ジャービスが説明するように、これには、特別な機器を必要とせずに、通常のカメラで実行できる印象的なフロントショットをキャプチャするためにワイドに移動することが含まれます。 「それは非常に重要な写真である可能性があり、家だけでなく、家に何らかの魅力を与える必要があります。 ほとんどのMLSですばやく検索すると、誰が良い写真を撮っているか、誰が撮っていないかがわかります」とJarvis氏は説明します。
4. 照明を改善する
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結婚式の日の雨は運が悪いかもしれませんが、どんよりした空は写真撮影に不思議に働きます。 Jerry Grodesky、学位を取得した写真家、マネージングブローカー ファームアンドレイクハウス不動産 イリノイ州ローダでは、次のように説明しています。「一般に信じられていることとは異なり、雨や曇りの日には写真にメリットがあります。 多くの場合、彩度は晴れた日よりも優れており、画像を損なうハイライトや陰影のある領域が少なくなります。」 Grodeskyは、さまざまな屋内照明を使用して屋内の写真を改善することを提案しています 試行錯誤の過程で、「オレンジから紫、青まで、寝室のランプ、蛍光灯、太陽に照らされた窓、フラッシュがあなたに大混乱をもたらしています。 画像。 異なるライトまたはそれらの組み合わせを使用して、複数の写真を撮ってみてください。 次に、デスクトップでそれらを確認するときに、最も魅力的な写真を選択します。」
もっと：家の購入者の準備を整えるための7つの簡単なエキスパートデザインハック
5. ルーズエンドを結ぶ
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家の買い物は、買い手が本の表紙で判断するように勧められるときの1回です。 つまり、完成していないように見えるずさんな写真は、潜在的な購入者がすぐにクリックするようになります。 Melissa Assaelは、不動産ブローカーを ダグラスエリマン ニューヨークで、彼女はこれらの厄介な小さなスナフスについて本を書くことができると言います、彼女のトップの写真研磨ピックは次のとおりです。 拾い上げ、片付け、整理整頓：カウンターを片付け、ベッドを作り、小物や身の回り品を可能な限り取り除き、 引き出しとクローゼットのドアを閉めます。」 彼女は、「私道から車を外し、外を撮影するときは家の前にいる」と付け加えた。
6. 部屋全体を撃つ
これをどのように評価しますか ＃キッチン 1から10までのスケールで？https://t.co/0k6MO4nOSL＃夢みる我が家＃不動産pic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
— Lennar Northern CA（@LennarSac） 2015年12月28日
あなたの家にその「良い角度」のエッジを与えるために、最もそう思われる部屋の1つの焦点の写真を撮りたくなるかもしれません 魅力的ですが、ケラーウィリアムズアレクサンドリア-キングスタウンのピアスマードックグループの契約スペシャリストであるクリスティエドガーは、 この練習。 彼女は次のように述べています。「最も重要な写真は、一般的に部屋全体を示す写真であることがわかりました。 多くの場合、コーナーや出入り口、またはエージェントが重要だと感じたはずの何かに焦点を当てた写真を一覧表示しますが、コンテキストから外すと意味がなくなります。」
7. 最高のアップグレードに焦点を当てる
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完全な写真を提示するには、家のすべての部屋の写真を撮る必要がありますが、ほとんどのホームショッパーは特定の何かを探しています。 米国の1,000人以上の成人を対象とした最近のOwners.comの調査では、最新のキッチンと優れた学区があります。 見込み客が探していた2つの最も重要な機能は、21％と20％でした。 それぞれ。 だから、もしあなたが改造されたキッチンか別のものを持っているなら 魅力的な家のアップグレード、あなたのリストの写真のために鮮明なショットをキャプチャすることを忘れないでください。
もっと： 足元に子供がいるホームショーの準備を整える方法
8. 最終ピックを編集する
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最終的な写真で「送信」を押す前に少し時間を取って、信頼できる友人や家族に写真撮影のレビューを依頼してください。 Grodeskyは、売り手が家の重要度の低い部屋に最小限の重点を置いて、リストの写真のバランスを保つことを推奨しています。 彼は次のように説明しています。「MLSでダウンロードできる10〜25枚の画像のうち、3枚の写真を見る必要はありません。 トイレ！" 原則として、バイヤーは意味のあるショットを探しています、とGrodeskyは言います。 家。
