今が購入するのに良い時期です
カリフォルニア州フレズノにあるロンドン不動産の全米リアルター協会加入者であるブレントレイクは、次のように述べています。 「多くの売り手は、家が売れると思ったら、できることは何でもするつもりです。そのため、買い手は、以下の家を購入するためのレバレッジを持っています。 価格だけでなく、クロージングコストの支援などの譲歩を受ける機会も求めています。」 しかし、それはあなたが最初の家をつかむべきだという意味ではありません 分かりますか。
住宅市場は豊富です
レイク氏によると、国のほとんどの地域で売り家のレベルが異常に高いため、買い手は時間をかけて買い物をすることができます。 「これにより、購入者は利用可能な家を比較し、彼らに適した住居を見つける機会が得られます」と彼は付け加えます。
銀行所有の不動産を検討する
市場には差し押さえの数が多いため、住宅購入者はショートセルを利用できます。 「短期販売とは、誰かが住宅を購入し、住宅価格、住宅市場の戦車、住宅価格の大部分に対してローンを組むことです。 急落し、所有者はさまざまな理由で支払いを行うことができません」とボーズマンの不動産ブローカー、デイブ・シントンは説明します。 モンタナ。 「その時点で、銀行は家を手に入れ、それを手に入れることができるものなら何でも売るでしょう。これは住宅購入者にとって費用便益です。」
良い不動産業者やブローカーを探す
あなたは不動産の専門家に手数料を支払わなければならないかもしれませんが、資格のある不動産業者または不動産ブローカーは最終的にあなたにお金を節約することができます。 「ブローカーは、特にショートセルに関しては、より低い価格で交渉する方法を知っています。そして彼は また、特定の家があなたやあなたの家族に適していない理由を指摘することもできます」と述べています。 シントン。 「さらに、ほとんどの優れたブローカーは、常に貸し手と協力しているため、ショートセルリストにアクセスできます。」
「所有者による販売」の家に注意してアプローチする
シントン氏によると、多くの場合、「所有者が販売する」人々は市場を見逃します。つまり、家の価格が高すぎて、販売方法がよくわかりません。 「当事者（売り手も買い手）も代表されていない場合、それは盲人が盲人を導くようなものであり、法的な複雑化につながる可能性があります」と彼は警告します。 不動産業者またはブローカーは、住宅価格だけでなく、「所有者による販売」住宅販売業者が開示しない、または開示しないその他の問題の最良の情報源です。 「所有者による販売」の家を購入することを選択し、不動産業者やブローカーがいない場合、シントンはエスクロー会社に直接行き、適切な書類を作成することをお勧めします。 「そうすれば、取引は契約上正しいものになります」と彼は付け加えます。
金利は魅力的です
住宅ローンの金利は買い手に優しいので、今が家を買うのに最適な時期かもしれません。 「そして、ローンの資格を得るのは少し難しいかもしれませんが、それは数年前でした、 NS 資格は歴史的に低い住宅ローン率を楽しむ機会があるかもしれません」とレイクは言います。 たとえば、フレディマックは2010年6月に、30年固定金利の住宅ローンの金利が4.69％まで下がったと発表しました。 これは、同社が1971年にデータの追跡を開始して以来の最低レベルです。 しかし、経済の不確実性により住宅販売は減少しており、これは関心のあるバイヤーが利用できる住宅の在庫が多い一因となっています。
慎重に資金を調達する
あなたにぴったりの家を見つけたら、慎重に資金を調達してください。 あなたのローンはあなたの現在および将来の財政的安全のために重要です。 「まず第一に、買いすぎないでください」とシントンはアドバイスします。 新しい家を銀行に渡すことになりたくありません。 「第二に、借りたお金はとにかく高価であることを覚えておいてください。」 頭金で60,000ドルを支払う余裕があるにもかかわらず、貸し手が30,000ドルを支払うように勧めている場合は、60,000ドルを支払います。 シントン氏は、「頭金が多ければ多いほど、毎月の住宅ローンの支払いが少なくなり、金利が低くなり、長期的には買い手がより多くのお金を節約できるようになります」と述べています。
