持ち家、構成要素の重要な要素 アメリカンドリーム、確かに祝福です。 残念ながら、これには経済的な不幸の種も含まれており、おそらく古いトム・ハンクスの映画よりもグラフィカルに描かれることはありません。 マネーピット、若いカップルが老朽化した家を改造する際に可能なあらゆる災難を経験します。 意欲的な住宅所有者がいくつかの一般的なエラーを回避できるようにすることを目的として、5つのヒントを伝えたいと思います。
1. 適切な領域を選択してください
おそらく、不動産で最もよく使われているフレーズは次のとおりです。「不動産の3つの最も重要な要素 場所、場所、場所です。」 それはたまたま真実ですが、アドバイスがそれに続くことはめったにありません 発話。 これが実際的に意味することは、所有権の誇りを示す地域であなたの家を選択することです。スラムはあるとしてもごくわずかです。 プロパティ、近くの空いている商業スペースの欠如、高いパフォーマンス評価を持つ近隣の学校、および低いコミュニティ 犯罪率。
検査で気付かないものは、さまざまなソースから簡単に入手できます。 そして、家自体に関しては、きれいなものを手に入れるのはいつでもいいと思いました。場所が主な関心事です。 私はいつも、最高の近所の最悪の家が最悪の近所の最高の家を打ち負かすという前提で運営してきました。
2. 危険な住宅ローンを避ける
過去40年間で、住宅ローンの金利が現在ほど低くなったことはなく、また低下する可能性も低いと思われます。 それは必ずしも金利が上がることを意味するわけではありませんが、オッズはそれを支持します。 重要性：調整可能なローンで家の資金を調達する場合、将来的に支払いが増える可能性があります。 このため、固定金利のローンを選択してください。 もちろん、初期金利が高くなるのは事実ですが、15年間の完全に償却されたローンを処理できれば、両方の長所を最大限に活用できるようになります。
3. 頭金を気にしないでください
今日の住宅購入は、非常に少ない頭金で賄うことができます。 多くのバイヤーは、できるだけ少ない現金でできるだけ高価な家に自分自身を活用したいという誘惑があります。 私はさまざまな理由でこれに反対することをお勧めします—そのほとんどは2007/2008年の住宅差し押さえの急増で明らかになりました。
ただし、目標とする特定の割合の頭金があります。 それは20パーセントです、そして理由があります。 住宅価格の80％を超えないローンは通常、低金利であり、年間数％の保険料を追加する住宅ローン保険が免除されます。 この追加費用は、民間住宅ローン保険（PMI）と呼ばれるものからのものです。
4. タイトルを賢く保持する
夫婦は伝統的に共同借家で彼らの家の所有権を保持します。 その理由は理解できます。 死亡した場合、生き残った配偶者は、検認の不便なしに、財産の自動所有権を受け取ります。 これは1つの問題を解決しますが、固有の欠点があります。 死亡日現在、物件の半分のみが段階的に引き上げられています。 残りの半分は元の取得ベースのままです。
特定の状況下では、これにより最終的にキャピタルゲイン税が課される可能性があります。 この問題は、タイトルがコミュニティプロパティとして保持されている場合に解決されます。コミュニティプロパティでは、プロパティ全体が段階的に強化されます。 これを弁護士に確認してください。
5. 急いで改造しないでください
自分の家に座っているので、変更したいすべてのものが表示されます。 これに対して私は言います：単純な居住性のために特定の修理項目が一度に必要になるかもしれませんが、これらを除いて、ゆっくりと進んでください。 自分が本当に欲しいものを感じ取るために、しばらくの間構造物に住むのが最善です。 単に家が時間とともに成長するということであり、最初の1週間の居住期間中に作成されたアイデアは、3か月目までに奇妙に見えることがよくあります。
最初の6か月は、計画、測定、スケッチ、価格の収集、他の家やモデルの検査、そして熱狂的な空想に費やすのが最善です。 その時間の終わりに、あなたは先に進む準備ができているかもしれません—あるいは、あなたがそれらがそうであるようにいくつかのものが好きであると決めるかもしれません。
