購入したい家に既存のテナントがいることがわかった場合、それらを追い出すのは少し不安に感じるかもしれません。 しかし、あなたはすべきですか？
サンフランシスコのサリーは、8年間の家主が、彼女と夫が共有する2ベッドルームの家を売却する予定であることを知ったとき、当然のことながら動揺しました。 家賃がとても低かったので、彼らは請求額の急増に直面することを知っていました。 「私たちの家主は、[自分の家]を購入するための頭金のためにいくらかのお金を稼ぐために家を売ることを計画しています。」
彼女は彼のニーズを理解していますが、彼はそれを売るために引っ越すように彼女に頼みました。 法的な問題はさておき（カリフォルニアでは、売却時にテナントに退去を求める方法について非常に具体的な規則があります）、サリーは生の取引をしていると感じています。
潜在的な新しい所有者としてあなたはどのように感じるべきですか？
サリーの話があなたに罪悪感を与えるなら、あなたは一人ではありません。 しかし、あなたは現在いる人々に対して道徳的な義務を負っていますか？ 賃貸? ペンシルベニア州のレスリーはあなたがそう感じています。
2人の障害児の母親である彼女の家主は、彼女が住んでいた家を売却することにしました。 問題？ 彼女は以前、同じ人が所有する別の家に住んでいましたが、別の家が欲しいかどうか尋ねられました。 家は子供たちにとって幹線道路からより安全な距離になるので、彼女は同意しました。 10年以上の入居後、オーナーは突然30日前に通知しました。 彼女は月々の借金をしていたので頼りになりませんでした（家主は最初に引っ越したときにやっていた）。 彼女 子供たちは学校を変えることを余儀なくされた 引っ越しの結果として、障害児にとってはるかにトラウマ的な体験となりました。
倫理はさておき—占領された家の購入者は注意してください
家の所有者は、テナントの個人的な状況に関係なく売却する権利を有します（また、所有者は、売却を必要とする独自の個人的な状況を持っている場合があります）。 何が起こるかを支配する唯一のものは彼らが署名したリースです。 しかし、それについて知っておくべきことがいくつかあります。
法律は州によって異なりますが、通常、購入後はそのリースに準拠します。 リース期間が3年残っている場合は、それを尊重する責任がある場合があります。 自分で借りるために購入するのであれば、それほど悪くはないかもしれませんが、家賃の値上げに関する法律があり、実際にどのようなテナントなのかわかりません。 古い家主がやわらかい人だった場合、彼らは習慣的に家賃が遅れたり、頻繁に家に損害を与えたりする可能性があります。 現在の所有者は、彼女が売りたいと切望している場合、あなたにそれを言わないかもしれません。
一部の州では、テナントを早期に追い出すと、引っ越し費用の一部、最初の月の家賃の支払いなどを借りることができます。 これを知らずに購入することに同意した場合、最初にリースに署名した人が何も支払わない間、請求書に行き詰まります。
興味のある家が現在占有されている場合は、先に進む前に、賃貸契約書のコピーを入手し、資格のある不動産弁護士に相談する必要があります。 弁護士は、あなたの不動産業者の助けを借りて、あなたが満たさなければならない特別な条件を交渉するのを手伝うことができます。
オークレアにあるウィスコンシンウェストプロパティのランディガンサーは、現在のテナントの混乱を心配している可能性のあるバイヤーのために、いくつかの追加の洞察を持っています。 彼は次のように述べています。「長期賃貸または月々の賃貸のいずれの場合でも、テナントが売却のために退去しなければならない場合、それは実際にはテナントが最初に合意した時間枠の関数にすぎません。 したがって、所有者が法律に違反しようとしない限り、それは決して驚くべきことではありません。」
結局、誰かを家から追い出す倫理を決めることができるのはあなただけです。 どう思いますか？ 誰かが住んでいる家を購入して、彼らに家を空けるように頼むべきですか？ 以下のコメントで教えてください。
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