もしあなたの 家 は現在市場に出回っていますが、おそらく頭を悩ませているのは2つのうちの1つです。 別のショーを予約しました！」 そして必然的に返事がないときは、「あなたは私をからかっていなければなりません。 何が間違っているのかわかりません。」
私が以前そこにいたと聞いて気分が良くなるかもしれません。 私の最初の家を夫と一緒に購入することは、手入れの行き届いたコミュニティにある愛らしい小さなコンドミニアムで、爽快でした。 私の最初の家を売る—愛らしい小さなコンドミニアムは、漏れや基礎の問題を抱えた崩れかけたお金の穴であることが判明しました—は悪夢でした。
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私たちの全米リアルター協会加入者は楽観的であり続けました。 しかし、1年近く経った後（そうです、あなたはその権利を読んでいます）、私たちはしませんでした。 ああ、その中で私たちは赤ちゃんを産むことにしたという事実に言及しましたか？ だから、私たちは家のスパイスとスパンを維持して、 いつでも上映しますが、上映まで泣いている乳児をけん引して現場から逃げなければなりませんでした 行われました。 最後に、最後に、 ついに、 慈悲深い魂が入札した1年後、私たちは悲惨な状況から抜け出しました。
私の場合、家を売るのは、最悪の敵には望まない厳しいプロセスでした。 しかし 不動産 専門家は、それほど難しいことではないと主張しています。 影響を与える可能性のある変数はたくさんあります あなたの家がどれだけ早く売れるか、特に設定したかどうか 公正な提示価格 そしてあなたが 買い手または売り手の市場. あなたの家が中央値をはるかに超えてリストされている場合 市場で34日 ピークシーズンには、あなたの目の前にあるいくつかの効果的な不動産移動戦略を見逃している可能性があります。
1. デクラッター
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前回家探しに行ったときに見た恐怖について考えてみてください。雑然としたカウンタートップがいかに魅力的でないかがすぐにわかります。 メリディスベアの メリディスベアホーム 潜在的な買い手を引っ掛ける最初の、そして最も簡単な方法は、あなたの家の隅に潜んでいる閉所恐怖症の蓄積に取り組むことであると言います。 「家の外観を一新するには、本棚、コンソール、コーヒーテーブルからすべてのアクセサリーや本を取り外します」と彼女は説明します。 「あなたの表面を再考し、各部分に新しい家を与えてください。 コーヒーテーブルの棚に隠されていたかもしれない面白いアイテムを置いて、それらを表示します。 物事を少し動かすと、雑然としたものを取り除くのに役立つかもしれません。」
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2. リフレッシュする
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によって共有された投稿 Sussi Breevaart （@sussi_breevaart）
雑然としたものと不快な臭いはまったく別のものです。 あなたの家が空中に長引くファンクを持っているならば、あなたは最も熱心な買い手でさえ点線で署名しないことを保証することができます。 「第一印象は非常に重要であり、匂いでさえその第一印象を台無しにする可能性があります」と、2009年以来RE / MAXノースサンアントニオの不動産業者であるフィオナスコットは言います。 「潜在的なクライアントがあなたの家に入る2番目から、彼らはすべてを批評しています。 新鮮で清潔なにおいのする家に足を踏み入れることほど良いことはありません。 家に入るときに煙やペットの臭いを嗅ぎたくない人は誰もいません。空き家でもかび臭いにおいがすることがあります。 家の匂いに慣れているかもしれませんので、不動産屋さんや友達に相談してください。 塗りたてのペンキからプラグインや香りのキャンドルまで、さまざまなオプションがあります。」
3. スマートに
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私たちの不動産業者@jeffvandermolenに特別な感謝私たちの家を暖かく保つのに役立つ新築祝いの贈り物！ @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
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古い家を売る最も簡単な方法は、21世紀にそれを持ち込むことです。 クレアジョーンズによると、 Movearoo、ホームオートメーションは、ミレニアル世代およびGen-Xの購入者にとって「大きなセールスポイント」です。 彼女は次のようにアドバイスしています。「スマートサーモスタット、ロック、照明、セキュリティシステムなどの自動化製品のインストールを検討してください。 あなたの家に「スマートホーム」のラベルを付けると、売り上げが速くなり、お住まいの地域の同様の家よりも競争上の優位性が得られます。」
4. 贅沢を強調する
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— WJRインテリア（@WJRInteriors） 2015年8月25日
あなたの家が近所で売りに出されている他の何十もの家と首を絞めているなら、あなたはそれをワンランク上に上げる必要があるでしょう。 これは金のトイレを買うという意味ではありません。 それは、バイヤーがホテルを訪れているように感じるように、あなたの生活空間に高級感を加えることを意味します。 バスルームから始めましょう、とベアーは言います。 「これは、きれいなパッケージのカップルを除いて、製品のないカウンターを意味します。 かごに巻いた白いタオルと鉢植えの植物はきれいに見えます。」
5. 写真家を雇う
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によって共有された投稿 フォトフォーカスケベック （@photofocusquebec）オン
私たちはInstagramの世界に住んでいるので、オンラインで家の写真を閲覧するときに潜在的な購入者が大きな期待を抱いているのは当然のことです—＃nofilterをお願いします。 粒子の粗い写真があなたや販売の邪魔にならないようにするために、スコットはあなたの家をリストするときにプロの写真に投資することをお勧めします。 彼女は次のように説明しています。「玄関から人を引き抜くことができなければ、家は売れません。 プロの写真家はあなたの家の最もお世辞の写真を撮るのに優れています。 潜在的な購入者がインターネット上の多数の家を閲覧しているとき、あなたの家は大衆から目立つ必要があります。」
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6. ペットを閉じ込めておく
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によって共有された投稿 ブランディクック （@finelyfurbishedhome）オン
これが重要です。あなたは、誰もがあなたほどあなたの貴重な犬を愛しているわけではないことを今までに理解しているかもしれません。 ジョーンズはそれを危険にさらさないように言います。 彼女は日中のショーの間にペットシッターを雇うことを勧めます。 「あなたの犬や猫はかわいい喜びの束だと思うかもしれませんが、一部の潜在的な購入者はそれらを 厄介な臭いやアレルゲンの気を散らす原因なので、方程式からそれらを排除する方が良いでしょう」と彼女は言います。 説明します。
7. オファーの準備
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— James Pyle＆Co（@James_Pyle） 2015年9月16日
ビアンカミッチェル、 ケラーウィリアムズ不動産業者 サンタモニカでは、「それを作れば、彼らはやってくる」というまったく新しい解釈があります。 ミッチェルは言う 購入者にとって最良の餌は準備です—誰かがあなたにオファーをするのをできるだけ簡単にします 家。 彼女は次のように説明しています。「他の不動産業者や購入者向けに、探しているものの概要を説明した「オファーガイドライン」シートを用意してください。 どのエスクロー会社が好きですか？ なんで引っ越しているの？ あなたはそこにどれくらい住んでいますか？ これはあなたの家のバイヤーと一緒に働いている他の不動産業者にとって本当に役に立ち、彼らがオファーを書くのをはるかに簡単かつ迅速にします。 最初から直接的かつ透明性を保つことができれば、販売と提供のプロセスははるかにスムーズになります。」
8. 価格を微調整する
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—パムティート（@realtyassocatl） 2015年8月19日
私は明らかに最後まで最善を尽くしました—そして「最善」とは、あなたが避けようとしてきた販売戦略を意味します。 他に何も機能していないようで、あなたの家が数ヶ月（または数年）市場に出回っている場合、価格があなたを妨げている可能性があります。 「価格を高くしすぎないでください。イベントの価格戦略を使用することを恐れないでください」とミッチェルは言います。 「あなたが最初に不動産業者と一緒に座ったとき、彼らはあなたにあなたの家の価格を決めるべきだと市場が言っている場所を示すCMAをあなたに提示します。 通常、高価格から低価格まで、いくつかの価格帯のオプションがありますが、それでも物件で機能します。 迅速に販売しようとする場合は、定価としてより低い価格を選択することを恐れないでください。 価格設定は微妙なバランスですが、最初から高すぎる価格設定の多くの住宅が市場に出回って古くなっています。 正しく価格設定されている場合（または少しでも市場に出回っていない場合）、リストの重要な最初の数週間ではるかに多くのトラフィックを引き付けることになります。」
彼女は続けます。「一部の売り手は、価格が低すぎると結果が低くなることを恐れています。 価格設定は、水に浮かぶコルクと考えてください。どこから始めても、手放すとコルクは通常同じ場所に落ちます。 今日の不動産市場で働くエージェントとバイヤーは、これまでになく賢く、非常に教育を受けるためのリソースを持っています。 彼らは不動産の価値を知っています—価格設定はあなたの販売にそれらを引き付けるあなたのチャンスです。 正しく価格設定されている場合、または市場で販売されている場合は、複数のオファーを引き出す可能性が高くなり、より多くのオプションとより良い販売価格が得られます。」
