差し押さえリストサービスRealtyTracIncの見積もりによると、2009年上半期だけでも、差し押さえの危機は150万戸もの住宅に打撃を与えました。 米国では、6月に33％の申告が急増し、5月から5％増加しました。 ネバダ州は2009年上半期に最も多く、16世帯に1世帯が影響を受け、アリゾナ州がそれに続いた。
住宅危機の影響を最も受けているのは独身女性です。 Sweet Arizona Real EstateConsultantsの不動産資産マネージャー兼差し押さえスペシャリストであるSachaBlanchetは、75
彼の持ち家のクライアントのパーセントは独身女性です。 残りの25パーセントはカップルです。
「私のクライアントのほとんどは、最近解雇され、住宅ローンの支払いに問題を抱えているプロの女性です」とブランシェットは言います。 「私は多くの状況を目にします
夫婦の関係は経済問題のために苦しんでおり、夫婦は離婚することさえあります。 たくさんの独身女性がやって来て助けを求めてきました。」
差し押さえの代替手段
ブランシェットは、差し押さえに代わる方法があることをクライアントに知ってもらいたいと考えています。 クライアントが家に滞在したい場合、ブランシェは銀行に電話して、彼らが喜んでいるかどうかを確認することをお勧めします
支払いを減らすためのある種の合意を作成する。 それがうまくいかない場合、彼は顧客にショートセールを検討するように勧めます。ショートセールでは、エージェントが貸し手と交渉して、より少ない金額を取ります
それを差し押さえに移動する代わりに、プロパティのペイオフ額。
銀行は、実際には差し押さえよりも銀行にかかる費用が少ないため、売り上げが短いと考えています。 これは、短期間の販売には弁護士費用、維持費、罰金、税金がかからないためです。 買い手、
その間、より低いコストで物件を取得し、売り手は何も支払う必要がありません。 銀行は代理店の手数料を負担し、修理手数料なしで物件をそのまま売却することができます。 NS
ショートセールはまた、差し押さえよりもあなたのクレジットスコアにかかる費用が少なく、プロセスを通過するほとんどの人は、5年ではなく2年以内に別のローンを申請することができます
差し押さえ後7年が必要です。
ここ数ヶ月で真の苦難を経験した人だけが、ショートセールプロセスの対象となります。 中に投資不動産を購入したためにローンを逆さまにした消費者
不動産のピークはおそらく適格ではありません。 短期間の販売は、家を維持することができない人々のために予約されています。 資格を得ることに興味がある場合は、納税申告書、銀行を提出する必要があります
明細書、給与明細書、財務ワークシート、およびプロセスを開始するための状況の詳細を提供する苦難の手紙。
専門家の助言
クライアントがショートセールに質問や興味を持ってブランシェに近づくと、彼はアドバイスセッションのために彼らを座らせます。 「私は、ショートセールのプロセスがどのように機能するか、そしてどのように
差し押さえやローンの変更と比較してメリットがあります。 私は彼らに、それが彼らに適切であることを確認するために彼らの税理士に相談するように言います」と彼は言います。 「全体像を見たい—
彼らの費用と収入。 それが良い決断であることを確認したいのです。」
ブランシェの主な仕事は、クライアントに代わって銀行と交渉し、すべての当事者の合意を解決することです。 合計すると、プロセス全体は通常約3つかかります
最初の相談から4週間後。 ただし、独自のシステムとガイドラインに基づいて、一部の銀行は他の銀行よりも時間がかかる可能性があると彼は警告しています。 そして、彼はアドバイスします、あなたはただ投げることはできません
テーブルの上のどんな申し出でも、銀行がそれを取ることを期待します。 「それは誰にとってもお互いに有利な状況でなければなりません。 銀行に低すぎるオファーを持ってくると、彼らは戻ってきて
私たちはもっとお金を払う必要があると言います。さもないと彼らは財産を差し押さえに移します」と彼は言います。
ブランシェットがクライアントに提供するもう1つのアドバイスは、次のとおりです。 彼らができる最善のことは実際に答えることです
電話をかけて、あなたがショートセールに取り組んでいることを彼らに知らせてください。 プロパティがリストされている場合は、彼らに知らせてください。 通常、所有者が探していることがわかっている場合は、電話を停止します。
解決。"
ブランシェはまた、消費者が訪問することをお勧めします。 www.azshortsaleadvisor.com 追加情報については。
