時間に追われているか、ツールボックスが恥ずかしがり屋であるかどうか。 あなたがほとんどの住宅所有者のようであるならば、あなたはそれを自分でする機会をとるのではなく、主要なプロジェクトをするために請負業者を雇うでしょう。 特に、法外な料金、ネジの紛失、床の平らでないことを含むホラーストーリーを聞いた後は、ストレスを感じる可能性があります。 あなたの次のプロジェクトのために請負業者を雇うとき、いくつかの重要なポイントを覚えておくことによってあなたのストレスをコントロールしてください。
ステップ1：周りに尋ねる
友人や家族からの推奨事項を入手してから、Better BusinessBureauに苦情や評価を確認してください。 それがより大きな仕事である場合は、どの請負業者が定期的にコード要件を満たしているかについての洞察を与える可能性のある建物の検査官に相談することをお勧めします。 必要に応じて、潜在的な請負業者のライセンス要件を確認する必要があります。
ステップ2：電話インタビュー
最初のリストをまとめたら、The OldHouseのTomSilvaが、各見込み客にすばやく電話をかけて、プロジェクトに関連する次の質問をすることをお勧めします。 これらのいくつかは次のとおりです。
彼らはあなたのサイズのプロジェクトを引き受けますか？
彼らは、サプライヤーや銀行からの財務参照を喜んで提供しますか？
彼らはあなたに以前のクライアントのリストを与えることができますか？
彼らは他にいくつのプロジェクトを同時に行っていただろうか？
彼らはどのくらい下請け業者と協力してきましたか？
これらの質問への回答は、会社の可用性、信頼性、プロジェクトにどれだけ注意を払うことができるか、そして作業がどれほどスムーズに進むかを物語っています。
ステップ3：顔を合わせて
電話で話した後、見積もりとさらなる議論のために会うために、リストを3つまたは4つの請負業者に絞り込みます。 請負業者はあなたの質問に満足にそしてあなたを安心させる方法で答えることができなければなりません。
ステップ4：参照を求める
将来の請負業者に現在の現場を尋ね、請負業者の働きに同意するかどうかを確認します。 現場はきちんとしていて安全であり、労働者が住宅所有者の所有物に礼儀正しく見えたかどうかを確認してください。
ステップ5：入札を取得する
リストは最初に開始したときよりもはるかに短くなっているはずなので、計画をまとめるときが来ました。 良い請負業者はあなたの期待とあなたが何を使うつもりかを理解するでしょう。 入札額を比較するには、材料費、人件費、利益率、その他の費用を分析するように全員に依頼します。 一般的に、材料は総コストの40パーセントを占めます。 残りはオーバーヘッドと15から20パーセントである典型的な利益率をカバーします。 また、入札が固定されているのか、それとも単なる見積もりであるのかを必ず確認してください。
ステップ6：支払いスケジュール
大規模なプロジェクトの契約締結では、約10％の削減が見込まれます。 残りの支払いは、プロジェクトの期間中、均等に間隔を空けることができ、パンチリストのすべての項目が完了したと感じたら、最後の15パーセントをチェックします。
ステップ7：必ずしも価格についてではありません
トムシルバは次のように述べています。 この請負業者はおそらく手抜きをしている、あるいはさらに悪いことに、仕事に必死です。」 請負業者を選ぶ際の唯一の最も重要な要素は、あなたと彼がどれだけうまくコミュニケーションを取り、どれだけ快適に感じるかです。
ステップ8：書面で入手する
書面による契約では、ジョブを完了するための手順とそれに関連するコスト、および支払いスケジュールが指定されます。 空白の契約書や空白のある契約書には絶対に署名しないでください。
プロジェクトが小さい場合でも、いくつかの簡単なヒントを覚えておけば、請負業者を簡単に雇うことができます。
