初めての住宅購入者が尋ねるべき100の質問– SheKnows

いつも欲しいものが手に入るとは限りません。 しかし、試してみると、必要なものが手に入る場合があります。 - ローリングストーンズ

なりたい人と成功する住宅購入者の違いは、家に欲しいものと、それなしでは生きていけないものの違いを知ることに他なりません。 単純に聞こえますが、その違いには、自分にとって本当に重要なことを認識し、残りの部分について妥協する能力が必要です。 残念ながら、妥協する能力は、すべての気まぐれを満足させる余裕がないことを忘れている2人の配偶者またはパートナーの間で失われることがよくあります。

ウィッシュリストを作成する必要がありますか？ リアリティチェックはどうですか？
まず、ウィッシュリストの構成要素について説明しましょう。 ウィッシュリストは、花崗岩またはスレートのキッチンカウンター（または象眼細工のステンドコンクリート）、薪の燃焼など、家にあることを夢見てきたすべてのもののリストにすぎません。 暖炉、3台の車のガレージ、4人用のジェットバス、州で最高の学区、徒歩5分、4つのベッドルーム、クローゼット付きのマスタースイート、アーチ型の天井 天井。 あなたは絵を手に入れます。

最高の不動産業者とブローカーは、初めての購入者に、家に持ちたいものすべての詳細なウィッシュリストを次の4つのカテゴリにグループ化して作成するように依頼します。

1. 位置。どこで買い物をしたいのか、どこで子供たちが学校に通うのか、どこで働くのか、どこで礼拝するのか、そして友達や家族がどこに住んでいるのかを考えてください。
2. サイズ。あなたが望む寝室の数、庭の大きさ、あなたが必要とするかもしれない余分な部屋について考えてください 拡張または家族の柔軟性、洗濯を行う場所、およびどのような収納スペース 必要。
3. アメニティ。ガレージ、キッチンとバスルームの電化製品、スイミングプール、暖炉、エアコン、電気配線、暖房システム、堅木張りの床について考えてみてください。
4. 状態。 引っ越し状態の家が欲しいですか？ それとも、このオールドハウスのフレーズを借りて価値を高めるために、「スウェットエクイティ」を提供する用意がありますか？

一見すると、これらのアイテムの多くはリストの他のアイテムと競合しているように見えるかもしれません。 交通網に近く、移動が簡単でありながら、静かで平和な地域が必要です。 あなたは仕事に歩いて行きたいかもしれません、しかしあなたが家に帰るとき、あなたはあなたの近所が静かで安全であることを望みます。 あなたは多種多様な買い物をしたいのですが、それでもあなたはそれを定期的に使うためにあなたのヘルスクラブの近くにいる必要があります。 あなたは街を利用したいが、それでも郊外に住んでいる。

それがウィッシュリストのすべてです。 あなたが望むものについて正直であれば、矛盾や対立を簡単に見つけることができます。 ほとんどの初めての購入者は、すべての選択に混乱し、「キャンディストアの子供」の精神を身に付けます。

家の異なるスタイルから選択することは困難です。 あるブローカーには、毎年、この地域のすべてのものの少なくとも1つを見る必要がある数人の初めての購入者がいます。カリフォルニアの牧場、古いビクトリア朝のコンドミニアム、町のコンドミニアム、そしていくつかの新しい区画です。 それは途方もない時間がかかります、そしてそれは買い手が最終的にロフトで行くことに決めるならば無駄になります。

クライアントが彼らのニーズと彼らの欲求を定義するのを助けるために、いくつかのエージェントとブローカーはまた、リアリティチェックと呼ばれるツールを使用します。

ニュージャージーの不動産販売員であるジョアンは、初めての購入者に、最初の家で生き残るために何が必要かについて、非常に具体的な質問をします。 「私は彼らの手帳が彼らが望むすべてを手に入れることを許さないことを知っています。 最初の家ではなく、2番目の家で欲しいものを手に入れ始めると彼らに言います。」

Joanneが尋ねる可能性のある質問のいくつかを次に示します。

• 寝室はいくつ必要ですか？
• あなたには何人の子供がいますか、それともあなたがこの家に住んでいる間に他の子供をもうける予定ですか？
• ガレージは絶対に必要ですか？
• なぜ地下室や屋根裏部屋のある家が必要なのですか？
• 日常的に公共交通機関を利用していますか？
• 仕事にどれだけ近づく必要がありますか？
• 主要な高速道路を運転したり、交通量を増やしたりすると、夢中になりますか？
• あなたは庭の世話をしたいですか、それともメンテナンスフリーの家を好みますか？
  ブローカーはあなたの毎日のライフスタイルについて具体的な質問をすることで、あなたの予算に最適な場所、家の大きさ、設備に集中することができます。 彼らはあなたのウィッシュリストの行の間を読むことができます。

  ウィッシュリストとリアリティチェックには別の用途があります。 あなたのリストのアイテムに優先順位を付けることによって、良い不動産業者はあなたがトレードオフすることをいとわないかもしれないアイテムを知ることができます。 たとえば、リストの最初の希望が4ベッドルーム、2バスルームの家であり、38番目のアイテムが薪の暖炉である場合、 そうすれば、ブローカーは、暖炉のない4ベッドルーム、2バスの家を、暖炉のある3ベッドルーム、2バスの家よりも好むだろうと知っています。 暖炉。

  結論：宝くじに当選するか、独立して裕福でない限り、最初の家を購入する際には、おそらくトレードオフを行う必要があります。

  そして、時には、あなたは間違いを犯すでしょう。

  イリスとサムの物語
  サムと私が一緒に最初の場所（1920年代に建てられたヴィンテージのシカゴの小屋）を購入したとき、私たちは車を所有していませんでした。 私たちはミシガン湖を見下ろす街に住んでいて、公共交通機関に簡単にアクセスできたので、いつか気が変わって車を購入するかもしれないとは想像もできませんでした。 私たちのウィッシュリストには駐車場が含まれていましたが、リストの下位にあり、おそらく20番目のアイテムのあたりでした。

  一方、薪の暖炉は私たちのリストでかなり高く、約5番目でした。 あなたは何が起こったのか推測することができます。 数年後に車を渡され、路上駐車スペースを探したり、つついたりし始めたとき、私たちは 申し訳ありませんが（特に寒くて雪が降り、氷点下のシカゴの夜は）、車を駐車するスペースがありませんでした。 しかし、私たちがユニットを売りたいと思って、その地域のほとんどの住宅購入者が駐車場のない建物を考えさえしないことを発見したときほど残念ではありません。 私たちが暖炉を愛したにもかかわらず、暖炉を気にする人は少なかった。 私たちが購入した次の家のリストの一番上に2台の車のガレージがあったことは間違いありません。

  ブローカーは、最高のウィッシュリストにはあなたが家に欲しいものすべてを含めるべきだと言います。 最初のリストに「素敵な家、4つの寝室」と書かれている場合は、次の質問をして、本当の欲求を刺激してみてください。

• どのくらいの頻度で街に行きますか？ 郊外？ 国？ 私はむしろどこにいたいですか？
• 毎日どのくらいの時間を運転して仕事をしたいですか？
• 頻繁にゲストがいますか？ 別の客室が必要ですか？ 別のお風呂？
• 自宅で仕事をしていますか？ 私の配偶者またはパートナーはいますか？ 別のオフィススペースが必要ですか？
• 子供用の特別な遊び場が必要ですか？
• 子供たちはバスで学校に行くのですか、それとも歩くのですか、それとも私は子供たちを運転する必要がありますか？
• 今、私の礼拝所は遠くにありますか？
• 庭が欲しいですか？ 野菜を育てますか？ フラワーズ？ それとも、木や装飾用の低木で十分ですか？
• ガレージが必要ですか？ 2台の車の場合？ 3台の車？ 専用駐車スペースは必要ですか？ 屋根付きの屋外スペースで十分ですか？
• 空港はどれくらい離れていますか？ 食料品店？ ドライクリーニング店？ ジム？ 消防署と警察署？
• 私の好きなレクリエーションの形態は何ですか？それはどれくらい離れていますか？
• 私の拡大家族はどこに住んでいますか？ 親しい友人はどこに住んでいますか？ 彼らからどれくらい離れていたいですか？
• 未使用の状態（国の一部では「ブルーリボン」状態とも呼ばれます）の家が必要ですか？ それとも、小さな家をたくさん購入して修理したいですか、それとも時間の経過とともに追加したいですか？
  ライフスタイルに関する質問は、ウィッシュリストの重要な要素です。 あなたとあなたの配偶者は土曜日の夜に滞在するのが好きですか？ それとも「行動に近い」ことを好みますか？ その好みは何年にもわたって変わりますか？ あなたは独身ですか、それとも子供と結婚していますか？ あなたはひとり親ですか？ 同性愛者のカップル？ あなたは頻繁に旅行しますか？ あなたは車を持ってる？ あなたはボートを所有していますか、それとも近い将来ボートを購入することを考えていますか？ マリーナから15分以内になりたいですか？

  個人的な好みがリストにどのように反映されるかを確認できます。 各配偶者またはパートナーは、自分の希望リストを作成する必要があります。 次に、一緒に、あなたは現実のチェックを介して願いを交渉します。 次のワークシートを使用してください。

  すべての情報を紙に書き留めたら、それを1つの包括的な文に整理してみてください。 例：「広い庭、かなり新しいキッチン、たくさんのクローゼットスペース、薪の暖炉のある4ベッドルーム、3バスルームの家が欲しいです。 高校から歩いてすぐのオフィスや教会まで15分以内にある2台の車のガレージ。 範囲。"

  それが始まりです。 次に、ウィッシュリスト内のアイテムに優先順位を付け、他のアイテムとトレードオフするアイテムを特定します。 たとえば、2台の車のガレージを所有することを意味する場合、薪の暖炉をあきらめますか？ それがあなたがより良い学区にいることを意味するなら、あなたはより小さな家でやっていくことができますか？ 広い庭をあきらめることを意味しますが、仕事に近づきたいですか？ もしあなたがコンドミニアムに住む必要があったが、歩いて仕事に行くことができたらどうしますか？

  ウィッシュリストが家に必要なものすべてである場合、リアリティチェックはそれなしでは生きていけないすべてのものです。 たとえば、4ベッドルームの家が必要な場合でも、絶対に3ベッドルームが必要です。 あなたは広い庭が欲しいかもしれません、しかしあなたはあなたがたむろしてそしてあなたの友人のために「犬」とハンバーガーを焼くことができる屋外エリアを本当に必要とします。 あなたのリアリティチェックはあなたのウィッシュリストの項目の多くを繰り返すかもしれませんが、簡素化されたバージョンです。 あなたの家で快適になるために、あなたが必要とする最低限について完全に正直になりなさい。

  現実のチェックリストから、家の基本的なニーズを表す1つの文を作成します。 あなたが独身女性の場合、現実を確認する文は次のようになります。「[主に再販目的で] 2つの寝室、2つのバスルーム、専用駐車場が必要です。 スペースまたは付属のガレージ、ある種の屋外生活スペース、建物内の24時間のセキュリティ、および車で20分（またはそれ以下） 仕事。"

  これらの詳細は、ブローカーに何かを提供します。 彼または彼女はあなたのウィッシュリストを取り、それを地元のマルチプルリストサービスにリストされている家と照合し始めることができます。 ウィッシュリストとリアリティチェックは時間と労力の価値がありますか？ ブローカーはそうだと言っています。 優れたブローカーは同じ情報を1、2時間かけて調べますが、 ウィッシュリストとリアリティチェックは、あなたが本当に欲しいものとあなたが生きられないものに集中するのに役立ちます それなし。

  正直で完全なウィッシュリストは、最終的にあなたの夢の家を見つけるためのロードマップです。