新しい住宅購入者のチェックリスト– SheKnows

それで、あなたは飛躍して家を買うことに決めましたか？ おめでとうございます！ しかし、あなたがスムーズに話す不動産業者と出かける前に、あなたが知っておくべきいくつかのことがあります。 このガイドはあなたをカバーしました。

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のCEO 不動産購入者、リッチハーベイは、家を買うことは刺激的で気が遠くなることがあると言います。 この攻撃計画により、夢の家を見つけて購入するための正しい道を歩むことができます。

あなたのキャリアと同じように、あなたの家のニーズとウォンツのリストをまとめることは素晴らしい考えです。 結局のところ、あなたはそれに住んでいる必要があります！ ハーベイは、郊外と物件の種類という2つのことをすぐに解決する必要があると言います。 男は理にかなっています。「目標を設定し、何を前もって決めたいかを決めることで、多くの時間を節約できます。 検索プロセス中。」 郊外に関しては、1つを選ぶことはあなたのライフスタイルと銀行に帰着します アカウント。 あなたは都会の喧騒が好きですか？ 緑豊かな郊外が好きですか？ 数日かけて車で走り回り、地元の人に何が好きか尋ねます。 次に、ハーベイはあなたが人生のどの段階にいるのかを考えるように言います。 あなたは家族を持つことを計画していますか？ あなたは在宅ビジネスを始めていますか？

トップチップ： たくさんの質問があなたの心を駆け巡ります—これはあなたが何を望んでいるかについて考えそしてそれらに答える時です。

次のステップはあなたの財政を整頓することです。 ハーベイが言うように、「あなたのポケットにお金がなければ、物件を買いに行く意味はありません」。 住宅ローン以来 市場は非常に競争が激しいので、最善の方法はブローカーや銀行の誰かに金融について話すことです 事前承認。 事前承認は無料で、ほとんどの場合3か月間有効です。つまり、すばらしい物件が出てきたら、行くのはめったにありません。

トップチップ： ローンを探しているとき、ハーベイは最高の金利を得ることに集中するだけではないと言います。 「柔軟性や総借入額など、ローンの特徴を見てください。」

何が欲しいか（そして何ができるか）がわかったので、次は調査を開始します。 ドメインのようなサイトを掲載することで、オンラインでの調査がこれまでになく簡単かつ効果的になりました。 重要なのは検索を絞り込むことです。郊外、価格、空室状況などの詳細を指定することで、時間の価値がある物件のリストができあがります。 リストを入手したら、エージェントとの検査を手配します。 ハーベイが言うように、「これはあなたが家が提供しなければならないものを本当に感謝するところです。」 また、写真や説明がだまされている可能性があることに気付く場合もあります。

トップチップ： ハーベイは、家を見るために毎週末に時間を取っておく必要があると言います。 「各物件を調べながら、好きなものと嫌いなものをメモしてください。」 目と耳を大きく開いたままにして、隣人、騒音、その他の特徴について書きます。

数週間の週末をアポイントメントの合間に急いで過ごした後、候補リストを作成する準備が整います。 ハーベイ氏は、これはあなたが決断力を持ち、「積み重ならないプロパティを却下する」必要があるときだと言います。 読み直す あなたのメモと価格、場所、状態、魅力、レイアウト、スタイル、サイズなどを評価します 家。

トップチップ： リストをニーズに合った3つ（またはそれ以下）のプロパティに絞り込んでください。

候補リストに満足したら、別の種類の調査、つまり「評価」を行う準備をします。 言い換えれば、プロパティが何の価値があるかを理解する時が来ました。 これを行う最も簡単な方法は、質問をすることです。 近くの家は何のために売られましたか？ この地域の住宅はどのくらいの期間市場に出回る傾向がありますか？ 物件はどのような状態ですか？ 土地の価値は何ですか？ ショップ、学校、公共交通機関にどれくらい近いですか？ 少し助けが必要な場合は、銀行の鑑定人に専門家の意見を聞いてください。

弁護士がいませんか？ 何だと思いますか、それを手に入れる時が来ました！ ハーベイ氏は、弁護士は最初の住宅購入者にとって「かけがえのない同盟国」であると述べています。 どうして？ 彼らは、契約書のレビュー、細字の読み取り、危険な部分や奇妙な部分の特定の専門家です。 また、決済期間、金利、保証金などについて、あなたに代わってオーナーの弁護士とチャットすることもできます。

トップチップ： ハーベイは、常に電話に出ている弁護士を選ぶように言います。 「急いで契約を交換する必要がある場合に備えて、弁護士がすぐに契約を確認できるようにしてください。」

交渉。 皆さん、今こそ冷酷で決断力のある時です。 理想的な家を見つけましたが、エージェントは他の購入者が「興味を持っている」と言っていますか？ 問題は、彼らが真実を語っているかどうかをどうやって知るのかということです。 実際にはできません。そのため、適切な提案を適切なタイミングで行う必要があります。 ハーベイは「交渉は芸術だ」と言っています、そして彼は正しいです。 それで、あなたは何ができますか？ まず、所有者が販売している理由を調べてみてください。 第二に、資産の価値とあなたがそれに対していくら払うべきかを知ってください。 最後に、あなたが本物の購入者であることをエージェントが知っていることを確認してください。

トップチップ： 交渉に自信がない場合、ハーベイはバイヤーの支持者を参加させるように言います。 彼らは購入プロセスから感情を取り除き、専門家のアドバイスを与えることができます。

あなたの弁護士が契約に承認の目盛りを与えた後、署名する時が来たのであなたのペンを取り出してください！ 次に、5日間の「クーリングオフ」期間と呼ばれる期間に0.25％の保証金を支払う必要があります。 5日が経過したら、残りの10％の保証金を支払う必要があります。 元所有者も契約書に署名し、弁護士がそれらを交換します。 その時点で、あなたは誇り高い家の所有者になります！ 外に出て祝いましょう。

5日間のクーリングオフ期間中に、専門の建物と害虫検査官に来てもらい、物件を評価してもらいます。 ハーベイ氏は、質の高いレポートを入手するには、少し贅沢をする必要があるかもしれないと述べています。最高の検査官は通常、500ドルから700ドルの間のどこかで請求します。 しかし、細かい歯の櫛で家を調べるのは彼らの仕事なので、それだけの価値があります。

ここに楽しい部分があります—落ち着く！ 最終的な決済は、契約の交換から6週間後に行われます。 あなたの弁護士—おそらく今ではあなたの新しい親友です—がやって来て、あなたがあなたの名前で家を移すのを手伝います。

トップチップ： ハーベイ氏は、「ベンダーが合意された包含を残したことを確認するために、「事前決済」検査を手配する」と述べています。 敷地内で。」 あなたが家具付きの家を手に入れていると思って、それからそれが空であるのを見つけるために揺れ動くと想像してください。 精通している、女性。

ハッピーハウスハンティング！

Rich Harveyは、不動産投資家と住宅購入者が適切な物件を適切な価格で検索して交渉するのを支援する会社、propertybuyerのマネージングディレクターです。 詳細については、www.propertybuyer.com.auをご覧ください。

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