ポジティブギアリングとネガティブギアリングは、不動産購入者が不動産ゲームで前進するために使用する2つの投資戦略です。 各戦略の長所と短所を探り、さらに良いことに、それらを実践する方法を示します。
何千人ものオーストラリア人が銀行の残高を増やすために不動産に投資することを選択していますが、実際には、費用のかかる間違いを犯すのは非常に簡単です。 だからこそ、苦労して稼いだ現金を数十万ドル相当の巨額の投資に振り向ける前に、投資戦略を考案することが重要なのです。
まず第一に、あなたはあなたのキャッシュフローを考慮し、ポジティブギアまたはネガティブギアの投資があなたの最善の策であるかどうかを理解する必要があります。
積極的に連動した投資不動産
長所： あなたが受け取る賃貸収入が、ローンの返済、評議会の料金、維持管理などの不動産所有のコストよりも大きい場合、積極的に連動した投資が存在します。 これらのタイプの投資は、プロパティが毎週あなたのポケットに余分なお金を入れているので、しばしば「キャッシュフロープロパティ」と呼ばれます。
短所： あなたが稼いだ余分な収入は課税対象となるので、あなたはあなたの利益の一部を税務署員と分配する必要があります。 また、プラスのキャッシュフロー投資は、首都ではなく地方に集中する傾向があります。 そのため、資本の成長や長期的な価格上昇は、一般的に人口の多い地域よりも遅くなります。 エリア。
例： 投資不動産を$ 300,000で購入し、$ 270,000でローンを取得します。 住宅ローンの返済とその他の所有コストは、合計で1週間あたり400ドルになります。 あなたの賃貸収入は週450ドルです。 したがって、週に50ドル余分にポケットに入れます。
それを機能させる方法： 人口増加率の高い地方の町の物件を探します（つまり、 需要の高まり）と低水準の住宅（すなわち、 低供給）。 有望に見える物件を見つけたら、詳細な予算を作成するか、物件ソフトウェアを使用して、すべての所有コストをカバーする「損益分岐点」が何であるかを理解します。 その地域の典型的な家賃について地元の不動産業者に相談し、隣の家より少し上に家賃を上げることができるように、余分な「すごい要素」がある物件を探してください。
ネガティブギアの投資不動産
あなたが受け取る賃貸収入が不動産所有の費用よりも少ない場合、ネガティブギアの投資が存在します。 これらのタイプの投資は、戦略が次のことを前提としているため、「資本成長特性」と呼ばれることがよくあります。 プロパティは、時間の経過とともに価値が高くなり、この増加が短期的な財務を上回ることを理解します 損失。
長所： ネガティブギアリングを使用すると、収入から資産の損失を差し引くことができます。つまり、支払う税金が少なくなります。 これは、最高の税率で税金を支払う場合に特に役立ちます。
短所： 月ごとに、あなたはあなたの投資に資金を供給するためにあなた自身の支払いパケットからお金をチップインする必要があるでしょう、それはあなたの予算の浪費になる可能性があります。
例： 投資不動産を$ 300,000で購入し、$ 270,000でローンを取得します。 住宅ローンの返済とその他の所有コストは、合計で1週間あたり500ドルになります。 あなたの賃貸収入は週450ドルです。 したがって、投資を維持するために1週間あたり50ドルの追加費用がかかります。
それを機能させる方法： 資本の伸びが歴史的に強い（平均して年間8％から10％以上）繁栄している人口の物件を探してください。 を使用して継続的な所有コストを計算します オンライン計算機. 地元の不動産業者に相談して、地元の人に最も人気のある物件の種類を見つけてください。 一年中あなたの物件を入居させる最高のチャンスを自分に与えるために一致する物件を購入することを目指してください。
より多くのお金と投資
予算を浪費する：支出を削減する場所
経済的に健康になる：あなたのお金を保護し、成長させることができる習慣
予算を作成する方法：財務管理を取得する
