不動産が冷え込んでいる今、海の家や山小屋に投資するという夢を残念ながら捨てるべきでしょうか？ いいえ、クリスティーン・カルピンスキーは言います。 彼女はなぜ今が実際に購入するのに最適な時期なのかを説明し、ベンチャーを成功させるためのヒントをいくつか提供します。
あなたはかなり長い間、別荘を購入するというアイデアを検討していました。 数年前には、それは素晴らしいアイデアのように思えました。 不動産市場は非常に熱く、どこもかしこも不動産の価格が急速に上昇していました。 投資から十分な利益を得ることが確実だと感じました。 しかし今では、事態はかなり冷え込んでいる。 全国的に住宅販売が減速し、金利が上昇する見通しとなっているため、皆さんの熱意は薄れてきています。 しかし、別荘の夢をまだ棚上げしないでください。 クリスティーン・カルピンスキー氏によれば、実は今が思い切って行動するのに最適な時期なのです。
「不動産市場が安定したのは事実ですが、それは良いことです」とオーナーコミュニティディレクターのカルピンスキー氏は言う。 HomeAway.com (オンライン別荘レンタル マーケットプレイス) および『How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your』の著者 別荘の夢。 「実際、不動産価格が月に1万ドルから2万ドル上がっているときに買うよりも、市場が正常なときに買うほうが、思い切って買うのが簡単です。」
今が別荘を購入するのに適した時期である理由はいくつかあります。 まず、私たちは買い手市場にいる、とカルピンスキー氏は言います。 住宅は既製品ではないため、迅速な決断を迫られるプレッシャーが少なくなります。 時間をかけて調査し、計画を練り直す余裕があります。
第二に、住宅価格が安定すれば、通常、固定資産税や保険料も安定します。 それは長期的にはあなたの銀行口座にとって良いことです（そしてカルピンスキーは、長期的に購入すること、つまり、すぐにお金を稼がないことが賢明な戦略であると信じています）。
第三に、不動産全体の販売は減少しているにもかかわらず、セカンドハウスの販売はかつてないほど好調です。 実際、2004 年と 2005 年は別荘購入の記録的な年でした。 つまり、別荘を貸し出したい場合（カルピンスキー氏が心から支持するプラン）、健全な顧客ベースが必ず見つかるということだ。
「現在、世界中で推定500万戸の別荘が借りられており、年間ベースで推定1000億ドル以上の取引が行われている」と彼女は報告する。 「それは間違いありません。ホテルの部屋に滞在するのではなく、別荘を借りるという考えが成長傾向にあります。 ここでは、「あなたがそれを建てれば、彼らはやってくる」という明確なシナリオが進行しています。 そして、インターネットは別荘所有者にとって物事を容易にするだけです。 HomeAway や VRBO などのサイトを利用すると、マウスをクリックするだけで、関心のある賃貸人があなたの物件を見つけることができます。 別荘の購入を迷っているなら、それほど労力をかけずに貸せるとわかれば、決断が容易になるかもしれません。」
別荘を購入することに決めた場合、カルピンスキー氏はいくつかのヒントを提供します。
- 「バブル」市場では買わないでください。 言い換えれば、投機家が多すぎる地域では買わないでください。 つまり、フロリダ南東部などです。 多くの開発業者が建設し、すぐに売却したいと考えている急速に発展している地域では、不動産価格が人為的につり上げられる傾向があります。 「最も避けたいのは、投機家が多すぎる市場で買うことです」とカルピンスキー氏は言う。 「供給が需要を上回ってバブルが崩壊し、ずぶ濡れになるリスクははるかに高くなります。 ケープコッドなど、すでに開発が進んでいる古い地域で購入する方が良いかもしれません。 これらの地域では供給が非常に少ないため、不動産はその価値を維持する傾向があります。」
- 心ではなく財布で買いましょう。 「賢い投資先を購入していることを確認してください」とカルピンスキー氏は言います。 「私たちは頭よりも感情を使う傾向があり、リスクを冒す傾向があるため、別荘購入者にとってこれは特に困難です。 豪華なビーチハウスや完璧なスキーリゾートを見ると、ついつい夢中になって点線にサインしてしまいがちです。 なぜこれほど多くの人がタイムシェアを所有していると思いますか? なぜなら、彼らはその瞬間に夢中になって、必要な十分な注意を払わずに、所有権のロマンチックな側面だけを見てしまうからです。」
- レンタルするつもりはないのですか？ 選択肢はオープンのままにしておきます。 決して「絶対」とは言わない、とカルピンスキーは強く主張する。 「今日は家を貸さないことが経済的に可能かもしれませんが、明日はどうなるでしょうか？」 彼女は尋ねます。 「何年も経つとあなたの財政はどう変化しますか？ 引退するんですか？ あなたの子供たちは大学に通う予定ですか？ 固定資産税の税率は跳ね上がるのでしょうか？ 単純な所有コストはどうでしょうか? 不動産を賃貸するオプションを利用できることがわかっている場所、つまり、短期賃貸が禁止されている地域ではない場所で購入してください。 「考えを変えるのは女性の特権である」という古いことわざをご存知ですか？ まあ、それは別荘所有者のものでもあるはずです。」
- 不動産管理会社を利用するのではなく、オーナー自ら賃貸することを検討しましょう。 DIY になるのは難しすぎたり、時間がかかりすぎたりするのではないかと心配ですか? そうならないでください。 HomeAway, Inc. を通じて実施された調査によると、別荘所有者が思い切って自分の物件を「所有者ごとに」貸し出すことが非常に簡単で安価であると感じていることがわかりました。 「自分でやる」人であれば、管理会社の手数料を 20 ～ 50% 節約できます。 「先ほども述べたように、インターネットのおかげで所有者による賃貸がずっと簡単になりました」とカルピンスキー氏は言います。 「[インターネット] 上の広告は、ゲストを見つけるための簡単で安価な方法の 1 つです。 4 つの Web サイトに掲載するのに年間わずか 299 ドルかかります。」
- たった 17 週間貸し出すだけで、新しい別荘の元が取れます。 毎月の住宅ローンの支払いがピーク時の 1 週間のレンタル料金以下の場合、12 週間のレンタルで年間全体の住宅ローンの支払いをカバーできます。 電話、電力、ケーブル料金、協会の会費などのその他の費用は、週に 5 回ほどレンタルした場合の収益から支払われる場合があります。
「HomeAway, Inc. を通じて実施された調査によると、週平均料金は 1,656 ドルで、平均的な物件は年間 20 週間以上貸し出されていることが明らかになりました」とカルピンスキー氏は言います。 「これらの数字は、平均的な別荘が毎年 33,000 ドル以上の賃貸収入をもたらしていることを示しています。 調査結果によると、67.15％がオーナーに賃貸する主な理由はコスト削減だと答えた。 興味深いことに、37% がコントロールの感覚が好きだからそうしていると答えています。 彼らは自分の財産を他の誰よりもうまく管理できると感じており、誰が家を借りているのかを知りたがります。」
もちろん、別荘の所有がすべての人に適しているわけではありません。 カルピンスキー氏は、購入を決める前に十分な自己分析を行うだけでなく、下調べをすることの重要性を強調します。
「はい、別荘を満喫してきましたし、経済的にもその他の面でも利益を得てきました」と彼女は言います。 「逃げられる場所があるのは素晴らしいことだし、何年にもわたって素晴らしい友達もできた。 しかし、それは間違いありません。別荘を購入すること、特に賃貸する予定の別荘を購入することは、まったく新しいライフスタイルを始めることを意味します。 この件について読んで、何が起こるかを理解してください。 十分な調査を行い、知識に基づいた決定を下すことで、別荘の夢が悪夢に変わることを防ぐことができます。」
