自分の家を所有することの最も良い点の1つは、自分のスタイルに合った改修や追加を自由に行えることです。 欠点は？ これらの変更の多くは他の人にアピールしないため、時が来たときに家を売ることが難しくなります。 避けるべきことがいくつかあります。
家の改修 プロジェクトとアップグレードは、あなた自身の個性をあなたの家に持ち込むための素晴らしい方法です。 しかし、それは通常、家を売りに行くときに問題になります。それはあまりにも「あなた」です。 デザイナーと数人に聞いた あなたがすぐに、または数年後にあなたの家を売却することを計画している場合、不動産業者はどのような改修と更新を避けるべきか 道。
特大の屋外デッキ
「一部の人々は、家を小さくし、見た目を小さくし、通常はほとんど魅力のないデッキを構築します」と、受賞歴のあるアーティスト兼デザイナーのPabloSolomonは言います。 「ほとんどのデッキは非常に多くのメンテナンスを必要とするため、ニーズと家や庭の規模に合わせて可能な限り最小のデッキを構築する必要があります。」
代わりに何をすべきか： 屋外での食事や娯楽に役立つデッキを構築しますが、サイズは家に合わせてください。 「また、回収されたレンガ、石、コンクリートなど、メンテナンスがほとんどなくても永久に続く材料を使用することをお勧めします」とソロモン氏は付け加えます。
偽のシャッター
これらはどういうわけかあなたの家の外で頼りになる追加になっています。 「これは高額になる可能性があり、あなたの家が植民地時代のスタイルでない限り、見た目はお世辞よりも少ないことがよくあります」とソロモンは言います。
代わりに何をすべきか： クロスハッチングやダブルハングウィンドウなど、時代を超越した装飾要素を備えた素敵な新しいウィンドウをインストールします。 縁石から家の外観を改善するだけでなく、古い窓を交換すると省エネを楽しむことができます。
スイミングプール
「離れて滞在するための主な家の改善は、地下プールの追加です」と言います チャド・ダネッカー カリフォルニア州サンディエゴのDannecker＆Associatesのメンバーです。 「設置と維持に費用がかかるだけでなく、地下プールは通常、家の全体的な価値を損ないます」と彼は付け加えます。 「誰もが美しいプールを夢見ていますが、通常、販売で費用が回収されることはありません」とソロモンは言います。 「例外は、山や海の素晴らしい背景に目を向ける素晴らしいインフィニティプールです。」
代わりに何をすべきか： 屋外のダイニング家具、バーベキューグリル、噴水のような小さな水景など、娯楽に適した裏庭を作ることに重点を置きます。 本当に短期間のプールが必要な場合は、数百ドルの安価な地上プールが最善の解決策かもしれません。
手の込んだ私道
あなたの家の私道のためにそこにいくつかの信じられないほどの材料とデザインがあります、しかしそれらはあなたの家に本当に価値を加えますか？ 「精巧な私道のコンクリートパターンは、ほとんどの人の目には価格を上げません」と言います マイク・ローリグ、オレゴン州ビーバートンにあるパークプレイス不動産の不動産ブローカー。 別の私道の間違い？ あなたの前庭全体を駐車場に変えます。 「ガレージを使ってオートバイで作業できるように、かつては前庭の芝生に3台のピックアップトラックと2台の車を駐車することを好むかもしれませんが、ほとんどの人は庭とガレージを好みます」とソロモンは言います。
代わりに何をすべきか： 私道のデザインと素材をシンプルに保ちますが、私道の側面に沿って花壇や他の植栽でインパクトを加えます。
ユニークなバスルームまたはキッチンの改造
バスルームやキッチンの改造は最も人気のあるアップグレードの一部ですが、選択を現代的に保ち、過度にやりすぎないようにするのが最善です。 「過度に様式化されたものは何もしないでください」とRohrigは言います。 「彼らにとって恐ろしいように見える新しいキッチンやバスルームのある家を購入したいと思うバイヤーはいません。」
代わりに何をすべきか： タイル、バックスプラッシュ、カウンタートップ、キャビネットのモダンな選択肢にこだわる。 「私は何人かのクライアントに、「新しいキッチンを取り壊したいとき、家にそれほどお金を払うことができない」と言われました。ニュートラルは、探しているより多くのバイヤーに合うので最高です」とローリグは付け加えます。
やり過ぎ、特大の玄関ドア
ソロモンは、それが家の装飾と規模に合うならば、素晴らしいドアは大きな改善であると言います。 「ここテキサスヒルカントリーのように、素晴らしい歴史的な1856年の牧場があります」と彼は語ります。 「数千エーカーの億万長者には、通常は上品で控えめな入り口があります。 3エーカーの広さのトレーラーハウスを持つ人々は、ローマ時代の別荘にふさわしい門を持っています。」
代わりに何をすべきか： あなたの家への入り口を歓迎することに集中してください。 興味を引くドアのポップな色を選択してから、鉢植えの植物、トレリス、岩の小道、または訪問者をドアに直接引き付けるその他の詳細を追加します。
避難所
それをセーフルームまたは終末の準備シェルターと呼びますが、あなたがすぐにあなたの家を転売することを計画しているなら、専門家はそれをノーゴーと呼びます。 「準備は最近大きな勢いを増しているライフスタイルです。 しかし、住宅価格の観点からは、それは役に立たず、最終的な評価を損なうこともよくあります」とDannecker氏は言います。
代わりに何をすべきか： あなたの家の安全感を高める方法をお探しですか？ 防犯カメラ付きの盗難警報システムを屋外に設置します。これは、移動するときのセールスポイントになる可能性があります。
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