あなたが正式にあなたの家を市場に出すことに決めたその最初の瞬間はスリル満点です： いよいよやってます！ 飛躍して新しい家に引っ越します！ しかし、不動産業者に連絡するとすぐに、すぐに地球に戻されます。家を見せるための準備を整えるのは、想像以上に大変な作業のようです。
これは、夫と私が 私たちの最初の家を売る 3年前にもっと大きな家族の家に引っ越しました。 私たちは、市内の医療センターにある崩れかけたコンドミニアムを捨てる準備ができていました（もちろん、不動産業者は 「魅力的」）そして大きな裏庭のあるかわいい郊外の家に入ると、私たちの長男はついに自分の家を持つことができました 部屋。
そんなに簡単だったら。
私たちのチッパー不動産業者は「私たちの場所をチェックしてください」にやって来ました。これは不動産業者が「あなたに このダンプを市場に出すことを考える前に行う必要のあるアップグレードと設計変更の長いリスト。」 彼女が意味したと確信している 彼女は自分の仕事をしているだけだったので、まあ—しかし、私たちの謙虚な家をショーの準備をするためだけに完全に酷使するという仕事は 圧倒的。
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汚い仕事ですが、誰かがやらなければなりません。 そして、あなたが現実的にあなたの家を売りに出すチャンスを持って市場に出したいのなら、誰かがあなたかあなたの大切な人になるでしょう。 あまり良くないニュースがいくつかあり、次に良いニュースがいくつかありますが、最初に悪いニュースから始めましょう。多くの都市では、 家は需要があります、のように見せます 売り手の市場. しかし、それほど速くはありません。 CNBC BusinessNewsのDianaOlickは、住宅購入者は依然として気難しいと警告しており、住宅販売は必ずしも活況を呈しているわけではありません。 米国の住宅の60％は 値以下の販売 に基づいて、市場価格で販売しているのは約14％のみです。 RealtyTracの見積もり.
これが素人の言葉で意味することは次のとおりです。米国で家を売る確率は高く、神に感謝しますが、それでも激しい競争がたくさんあります。 上場価格を市場価格より低くせずに迅速に販売したい場合は、袖をまくり上げて仕事に取り掛かりましょう。 これらの専門家を使用してください
1. ミラーを追加する
画像：Kelley Proximire
ショーのために家をステージングするために完全な改造が必要な場合もあれば、目のトリックがすべてである場合もあります。 デビッドブライアンサンダース、新しい家具とアクセサリーのラインの背後にあるインテリアデザイナー、David Brian Sanders The Collection、 家に鏡を追加することは、家をより開放的に見せるための最も簡単な方法の1つであり、 招待します。 「ミラーがない場合は、スペースが大きく見えて開くので、常に少なくとも1つまたは2つ追加する必要があります」と彼は説明します。 のケリープロキシミア ケリーインテリアデザイン 「ミラーに表示される画像、つまりテレビの向かい側に表示されない画像に注意を払ってください。」
2. 雑然としたものを片付ける
怠惰な売り手であるという大きな間違いを犯さないでください— 不動産 自分の足を撃つのと同じです。 あなたのカウンタートップに残っている雑然としたものを片付けることを怠ると、市場に数ヶ月余分にあなたにペナルティを課す可能性があります。 時間に追われていて、完全なことをする時間がない場合 買いだめ 家の変身、エイミーベル、プロのインテリアデコレーターとの所有者 赤い椅子の家のインテリアは、ステルスな整理のヒントを1つお勧めします。「冷蔵庫からすべての紙と冷蔵庫用マグネットを取り外します。 この簡単な変更がキッチンをすっきりさせるのにどのように役立つかに驚くでしょう！」
3. 庭を掃除する
技術的にはエクステリアデザインのハックですが、インテリアデザイナーは、家のエクステリアの品質が、見込み客が家のインテリアをどのように見ているかを左右する可能性があると主張しています。 結論：あなたの前庭は、買い手があなたの私道に引っ張った瞬間に永続的な第一印象を与えます。 不動産業者はそれを「縁石の魅力」と呼んでいます。 全体的な景観の見直しは必要ないかもしれませんが、家を売りたいのであれば、前庭を無視することはできません、とサンダースは言います。 少なくとも、彼は「庭が形作られ、整えられ、側溝がきれいにされ、私道の亀裂の間に雑草が生えていないことを確認してください！」と勧めています。
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4. ライトアップ
すべてのステージングのヒントが労働集約的であるわけではありません。 多くの場合、必要なのは、スペースをより暖かく、より魅力的に見せるための正しいトリックです。 ベルによれば、スイッチを押すのと同じくらい簡単です。 「すべてのブラインドを開き、すべてのライトとランプをオンにします。 これは「簡単」ですが、光は、陽気に感じる家と冷たくて居心地の悪い家の違いになることがよくあります」とベルは言います。
5. 家具を最小限に抑える
画像：Kelley Proximire
ショーを妨害する最良の方法は、家具でいっぱいの混雑した部屋を潜在的なバイヤーに提示することです。 部屋が過負荷になると家の中を移動するのが難しくなるだけでなく、家具が多すぎると実際には部屋が小さく見えます。 不要な家具を売ったり、配ったり、保管したりして、プロキシミアのアドバイスを受けてください。「家具の規模が部屋の大きさに対応していることを確認してください。 部屋をできるだけ大きく見せることが目的です。」 ベルは続けます。「ダイニングルームからテーブルの葉と余分な椅子を取り除きます。 ダイニングルームが非常に大きくて洞窟が多い場合を除いて、余分な椅子を取り外し、テーブルを短くして、部屋がより広く見えるようにします。」
6. 部屋をペイントする
買い手は、ドアに入るとすぐに、あなたの家の壁がより良い日を迎えたかどうかを知ることができます。 塗りたてのペンキを塗った家と比較すると、塗装されていない家は、購入者のリストの数ノッチ下にスライドする可能性があります。これは、入居する際により多くの作業が必要になるためです。 サンダースは次のようにアドバイスしています。「部屋をペイントしようとして疑問があり、適切な色を選択できない場合は、ベンジャミンムーアデコレータホワイトを使用してください。 これは、部屋を明るくするための古典的で安全な方法です。これにより、新しい所有者は、新しい環境で好きなカラーパレットをペイントできます。」
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7. 最後の仕上げをする
この最後のステップは非常に微妙なので見落としがちですが、家を早く売りたい場合は、これを永遠に脳に焼き付けてください。 あなたの家をブロック上の他の同様のモデルよりも目立たせるために、それはあなたがステージングプロセスに投入する余分な仕事に帰着します。 ベルは、「花瓶に巧みに配置された、自分の裏庭の茂みからの切り抜きのような単純なものでも、部屋を完成させるのに役立ちます」と述べています。 プロキシミアはお勧めします リビング、ダイニング、ファミリールーム、マスターベッドルーム、 浴。 そして、あなたが何をするにしても、忘れないでください。「お風呂には新しいタオルが必要です。」
