הגיע הזמן למכור את הבית שלך, וכמובן שאתה רוצה להרוויח עליו כמה שיותר כסף. להלן חמישה תחומים קריטיים שיחזירו לך את כספך ולאחר מכן כמה.
ג'ונתן סקוט, מהתוכנית המצליחהאחים לנכסים, מכיר את כל הפרטים והיחס של שיפוצים בבית. יש הבדל בין שיפוץ הבית שלך למגורים לבין שיפוץ הבית שלך למכירה. "אם אתה משפץ רק כדי למכור, ובכן, אתה רוצה לוודא שאתה לא משפץ יותר מדי, כי אתה יכול להכניס יותר כסף ממה שתחזיר", הוא מייעץ. אז לאילו תחומים עלינו לשים את כספנו בכדי להבטיח שנחזיר אותו, ועוד כמה?
מה לא לעשות
ג'ונתן קובע, "הרבה אנשים אומרים שהם ישקיעו את כל כספם רק במטבח ובחדר האמבטיה, וישאירו את כל השאר כפי שהם. אתה לא מטעה קונים בימים אלה. אם אתה משפץ כדי למכור, מוטב שתעשה מהפך קל לכל הבית, ואז אולי תבלה קצת יותר במטבח ובאמבטיה ".
שיפוץ מטבחים וחדר אמבטיה הם היקרים ביותר, כאשר שיפוץ מטבחים ממוצע עומד על יותר מ -50,000 דולר וממוצע שיפוץ אמבטיה הוא 20,000 $. זכור שרוב האנשים בסופו של דבר מוציאים אלפי יותר מהממוצע רק על שני התחומים האלה בלבד.
בראש ובראשונה, אל תתערבו רגשית בהחלטות. בחר פריטים במחירים סבירים שיהפכו את הבית שלך למשוך יותר, ובכך תגדיל את הסיכויים שלך למכור אותו במחיר גבוה יותר. שפץ פריטים בעצמך במידת האפשר, ותמיד בדוק באתרים כמו eBay או קרייגסליסט כדי להשיג את העסקה הטובה ביותר.
אם אתה מעוניין למכור, להלן חמישה שדרוגים שאינך יכול להרשות לעצמך לדלג עליהם
1
צבע טרי
שום דבר לא אומר נקי כמו שכבה חדשה של צבע טרי על הקירות. בדרך כלל צריך למרוח צבע אחת לשלוש עד חמש שנים כדי שהקירות יראו נקיים ובהירים, במיוחד אם יש לך ילדים או חיות מחמד. בחר צבעים בהירים הפונים לכלל האוכלוסייה, והתרחק מצבעים עזים וכהים הנוטים לגרום לחדרים להיראות קטנים יותר. אם תוכל לצבוע את הבית בעצמך, תחסוך עוד יותר כסף.
2
שטיחים/ריצוף חדשים
כאשר נכנסים לבית, אחד הדברים הראשונים שאנשים מבחינים בהם הוא הריצוף. לשטיחים, שכרו חברת ניקיון מקצועית שתכנס ותסיר כתמים ותנקה אותו עמוק. אם הפרקט נמצא מתחת לשטיח, הכי משתלם להסיר את השטיח לגמרי. זכור כי התקנת שטיח חדש היא יקרה מאוד, וסביר להניח שלא תקבל את הכסף הזה בחזרה, ולכן הוא מומלץ רק אם הדבר נחוץ בהחלט. אפשרות נוספת היא ללמוד כיצד להתקין ריצוף למינציה. זה זול וקל לביצוע, וזה עושה הבדל עצום מבחינה ויזואלית.
3
שדרג ברז וחומרה למטבח
זה יביא לך כמה מאות דולרים, אבל זו דרך מצוינת לשפר את המטבח מבלי לשפץ אותו לגמרי. בזמן שאתה בעניין, נקה את פנים וחוץ של ארונות ותקן כל שריטה. אנו ממליצים להשתמש במקל שקדים מטיבט לדרך זולה להסרת כתמים.
עֵצָה
שקול לצייר - כן, לצייר - משטחי מטבח. זוהי דרך זולה במיוחד לזרז את המטבח. אם אתה מעוניין להוסיף ערך, החלף את הלמינציה ברבד חדש הדומה לגרניט או אבן אחרת.
4
בצע עדכונים קטנים לאמבטיה
כולנו יודעים שחדרי אמבטיה יקרים לשיפוץ, כך שבמקום לבצע שיפוץ מלא, שדרגו כמה תחומים מרכזיים. החלף את איטום האסלה, התקן כיור לדום אם שלך מיושן, חפש ב- eBay או באוברסטוק אחר הבלים חדשים ושדרג את גופי התאורה. השינויים הקטנים והזולים האלה מדברים רבות על רוכשי דירות פוטנציאליים.
5
תאורה ומאווררים
הפריטים האחרונים שתרצו לשפץ בעת מכירת הבית שלכם הם גופי התאורה ומאווררי התקרה. חנויות לשיפוץ הבית, כמו הום דיפו או לאו, מוכרות מגוון נברשות, מאווררי תקרה ותאורה בעלות נמוכה יחסית. כבה אורות ניאון שתוכל למצוא במטבח עם אורות שקועים מודרניים יותר. אתה יכול גם לכבות את להבי מאוורר התקרה במקום את כל המאוורר כדי לצמצם עלויות.
טיפ אחרון
ביים את הבית שלך כך שיהיה מושך את הקונים. בית נקי ומואר היטב שמריח טרי (שקול לאפות עוגיות או להדליק נר לפני הצגת הבית שלך) מדבר רבות על קונה הבית הפוטנציאלי. זה מראה שאכפת לך מהבית שלך ועובדת בשמירה על זה.
עוד על שיפורי הבית
עלות שכירת מעצב פנים: האם כדאי?
מומחה השאלות והתשובות של לואו: מהדורת אינסטלציה
למה המקרר שלי עושה את הרעש הזה?
