אם אתה מוכן להוציא את הבית שלך לשוק, סביר להניח שהתחלת בתהליך מפרך של הכנתו להליכה ובתים פתוחים. אבל אם רינו מלא אינו בתקציב שלך - היי, אתה מוכר אותו בכל זאת, נכון? - ישנם כמה עדכונים מרכזיים שעדיין מתגאים בהחזר גדול על ההשקעה שלך.
כי, בואו נהיה אמיתיים: יש דברים מסוימים שיגרמו לרוץ פוטנציאלי לרוץ, ולעתים קרובות הם דברים שנמצאים ברשימת המשימות שלכם די הרבה זמן. החדשות הטובות הן שאתה לא צריך לשבור את הבנק כדי לבצע את השיפורים האלה.
להלן שבעה תיקונים ושדרוגים שכדאי לקחת בחשבון בעת מכירת הבית שלך.
1. לרסן את הערעור
החלק החיצוני של הבית שלך הוא הדבר הראשון שקונים פוטנציאליים רואים כשהם מגיעים למעלה, ולכן חשוב לתת רושם ראשוני טוב. למרבה המזל, זה יכול להיות מעט כמו שטיפת לחץ בבית או צביעה של דלת הכניסה שלך כדי לגרום לזה לקפוץ. כמובן, מהמם נוף יכול להיות נקודת מכירה מרכזית, אבל זה בא עם כמה אזהרות. חצר מעוצבת מקצועית יכולה להרוויח אגורה יפה, ונדרשת מספר שנים של צמיחה כדי להשיג את ההחזר הגדול ביותר על ההשקעה שלך. ובכל זאת, אפילו הוספת כמה ערוגות פרחים מקסימות תוסיף השפעה לערעור הקיים שלך.
2. מכשירים
אם אי פעם בילית זמן פנוי בצפייה בשיפוץ הבית או בתוכניות ציד בתים ב- HGTV, אתה יודע באיזו תדירות קונים פוטנציאליים מעירים על מכשירים מיושנים-קונים אוהבים לראות מכשירים תואמים ובאופן ספציפי יותר כאלה מפלדת אל חלד. אם התקציב שלך מאפשר החלפה אחת בלבד, החלף את המקרר הישן במקרר דלת צרפתית מנירוסטה. אתה תמיד יכול לתת לשאר המכשירים שלך (אם הם חדשים למדי) דחיפה אסתטית עם לוחות הדבקה מנירוסטה. אבל, לכל הפחות, החלפת המקרר הישן שלך תחזור אחרי הקונים.
3. צבע פנים
למען הסר ספק, המקצוענים לא ממליצים לצבוע את כל הבית שלכם לפני מכירה חוזרת - אלא אם כן כל חדר בגוון בהיר או ייחודי במיוחד. במקום זאת, התמקד בלתת לכמה חדרים עבודת צבע חדשה בניוטרל מודרני. נייטרלים אמיתיים כמו אפור ובז 'הם תמיד הימורים לצבע צבע לא בטוח. אם אתה לא יכול לחיות בלי מעט צבע, שקול נייטרלי "חדש" כמו כחול בהיר או ירוק בהיר. כמו כן, נסו להבטיח שסיפור הצבעים בכל הבית יהיה מלוכד. באשר לכל קירות שאינך מצייר, פגע בכתמים או כתמים בעזרת מחק קסם וקרא לזה יום.
יותר: 7 דברים שלמדתי כשציירתי את הבית שלי
4. שיפוץ קל של חדר אמבטיה
אם שמעתם את זה פעם, שמעתם את זה לפחות מאה פעמים - קונים רוצים לראות חדרי אמבטיה ומטבחים מעודכנים (עוד על האחרון בעוד דקה). על פי סקר שנערך על ידי Bankrate.com, אמרו 42 % מאנשי המקצוע בתחום הנדל"ן חדר האמבטיה הוא אחד החדרים החשובים ביותר רוכשי דירות רוצים לראות בכושר טוב. אין ספק, לעשות רינו מלא בחדר אמבטיה יכול לעלות לכם בזרוע ורגל, אך למרבה המזל, זה לא חייב להגיע לזה. תיקונים פשוטים כמו איטום האמבט, דיוס מחדש של האריח, הסרת חיפויי קיר מתוארכים והסרה דלתות מקלחת ישנות ליצירת אשליה של יותר מרחב עושות דרך ארוכה במוחם של קונים פוטנציאליים. אם תתמודדו עם כולם לצורך שיפוץ חדר אמבטיה קטן, אתם עומדים בזה להחזיר 102 אחוז מההשקעה שלך.
5. שיפוץ מטבח קטן
טרנדים ביתיים באים והולכים, אבל אחד נשאר עם התמדה איתנה: המטבח נשאר לב הבית. כך אמירת הנדל"ן הישנה, כי יותר מכל חדר אחר, המטבח מוכר בית. אם המטבח שלכם זקוק רק לתיקון קוסמטי קל, יש לכם מזל! אתה יכול לברוח עם שיפוץ מטבח קטן. זה עשוי לכלול עדכונים כגון ארונות ומגירות הפונים מחדש, החלפת מתקנים וחומרה, התקנת תאורה שקועה או שדרוג משטחי אבן טבעית. על פי HGTV, שיפוצים קטנים של מטבחים מציעים תשואה של 98.5 אחוזים על ההשקעה שלך במכירה חוזרת.
יותר:מה שאתה לא יודע על תוכניות מהפך ביתי עשוי להפתיע אותך
6. התעסקות
זה אולי לא נראה לכם כמו עניין גדול, אבל לרוכש פוטנציאלי, הליכה בתוך בית עמוס בדברים יכולה להיות כישלון מוחלט. מכיוון שכל העומס מקשה על הדמיון של החלל עם חפציו בניגוד שלך, ביטול התאמה אישית של מרחב ככל האפשר הוא חובה לפני שאתה פותח את הבית שלך לפוטנציאל קונים. החדשות הטובות כאן, כמובן, הן שזה לא צריך לעלות לך כלום. למעשה, אתה אפילו עומד להרוויח כמה דולרים אם יש לך מכירת חצר או אם כן תמכור כמה חפצים שאינם בשימוש. אבל אפילו להביא מקצוען לא ישקיע תקציב גדול מדי.
7. החלפת דלת הכניסה
במשך מספר שנים ברציפות החלפה מפתיעה במקצת מדורגת ברובד העליון של פרויקטי שיפור - החלפת דלת כניסה. זה לא שינוי דרסטי. זה אפילו לא שינוי בעלות גבוהה במיוחד. אבל זה אחד שכמעט תמיד מחזיר קרוב ל -100 אחוז מהעלות שלו, במיוחד אם דלת החלפה היא פלדה. ההיגיון שעומד מאחורי עדכון זה עשוי להיות כפול: קונים פוטנציאליים רוצים להרגיש בטוחים ודלת כניסה חדשה מעניקה לערעור רסן דחיפה קוסמטית גדולה.
יותר:האם צריך היתר בניה בשביל זה?
הפוסט הזה בחסות הום דיפו. קבל את החיסכון הטוב ביותר של העונה על מוצרי המכשיר החדשניים העדכניים ביותר ממיטב המותגים בתעשייה לזמן מוגבל במהלך אירוע ה- RWB.
