HGTV גורם להופעת בתים להיראות קלים, אך האמת עשויה להיות קצת יותר מסובכת. אם היה לי ניקל לכל פרץ של השראה/היסטריה לשיפוץ הבית שקיבלתי אחרי שצפיתי בפרק אחד בלבד אחים לנכסים אוֹ הפוך או פלופ וגאס למרות חוסר הניסיון המוחלט שלי בבנייה או בנדל"ן, יהיה לי כמעט מספיק ניקלים למימון הפרויקט שלי. מופעים אלה גורמים לבתים המהפכים להיראות כמו חוויה מלוטשת, מספקת ורווחית. מספיק לגרום לגאל להרים את דפי הנדל"ן ולהתחיל להזמין כלי חשמל באמזון. אבל לפני שאתה מקבל ראש של עצמך, קח נשימה עמוקה - יש הרבה דברים על התהפכות בתים שההופעות האלה בדרך כלל לא מראות לך.
מחשבונאות מסובכת ועד להתמודדות עם חוקי עזר, תקנות ומיסים, יש צד לא זוהר של הבית שמתהפך שלעולם לא רואים. זוהי עבודה מאחורי הקלעים שלא תקבל ממנה הרבה סיפוק, אך היא חשובה לא פחות כמו לוודא ששדרוג המטבח שלך יתקיים לפי התוכנית.
לפני שאתה עוזב את עבודתך ויצא להרפתקה מתהפכת, המשך לקרוא כדי ללמוד עוד על האמת המחורבנת של התהפכות בתים.
1. כנראה שלא תתעשר
אל תלך שולל ממה שאתה רואה בטלוויזיה. משקיע הנדל"ן והמפתח ג'סטין פירס כתב ל"וושינגטון פוסט "שזה בעצם
ממש קשה להרוויח סכום כסף משמעותי בתור בן יחיד שמסתובב בתים. גם אם אתה מוכר בית הפוך יותר ממה שרכשת אותו, בתהליך ההפוך תצטרך לשלם עבור כל החומרים אתה משתמש בפרויקטים של עשה זאת בעצמך, כמו גם בעלויות עבודה וחומרים לאנשי מקצוע (כמו אינסטלטורים, חשמלאים, נגרים, מגננות, וכו.). אתה צריך גם לחשוב על מסים, ריבית על כל הלוואות שאתה לוקח לרכישת הבית וסוכני נדל"ן. אתה אף פעם לא יודע איך יעבור ההפוך, כך שתמיד יש סיכון שלא תרוויח כלל - ואולי בעצם תטביע כסף לבית.יותר:הפוך או פלופ מקבל מארחים חדשים: מי הם אוברי ובריסטול מארונדה?
2. זה מעורב להפליא
הרבה אנשים חושבים שהדלת בתים היא משהו שהם יכולים לעשות בסופי שבוע כשהם שומרים על העבודה הרגילה שלהם, אבל האמת היא שזה יכול להיות הרבה יותר מעשי מזה. סנפיר בית מקצועי, סיפר לין הוא CNN, "זה לא זוהר וזו עבודה אמיתית, שעוסקת בנכסים ברוטו."
אם אתה מקבל שיחת חירום מהקבלן שלך (אם מתגלה אסבסט או עובש, אם יש אינסטלציה בעיה), ייתכן שתצטרך לעזוב את העבודה כדי לטפל בבעיה באופן מיידי או אחרת להסתכן בהפסד כספי גדול תכונה.
אם אתה מתכנן לבצע שיפוצים בעצמך, אתה עלול למצוא את עצמך גם מעל הראש.
שלא לדבר על העבודה הכרוכה במציאת בית מתאים מלכתחילה, ראיונות והעסקת נגרים ופועלים מיומנים לעבודה על הבית ומציאת מתווך.
3. כל בית הוא שונה
אולי תהיה לך הצלחה מוצלחת בפעם הראשונה רק כדי למצוא אחי השני. קשה לדעת מה קורה ב"עצמות "של בית עד שתתחיל לשפץ, ובעוד בית אחד עשוי להתעדכן חשמלי ויבש בעצמות. קירות בחדר האמבטיה ורגלי עדכון, אחר עשוי להסתיר עובש, אסבסט עבודת חיווט DIY עלובה וסיוטים אחרים מתחת למסך. משטח. אתה אף פעם לא יודע מה אתה עשוי לקבל, אז אם אתה לא מוכן להתמודד עם הפתעות בדרך (כלכלית ו מבחינה פסיכולוגית), ייתכן שההפוך לא מתאים לך.
פליפר ומפקח הבית מייקל מארלו סיפרו מתאים לעסקים קטנים כי בדיקת בית היא שלב מכריע. "בדיקת בית יסודית תסייע במניעת הפתעות לא רצויות בדרך", אמר מארלו. לאחר שהקבלן שלך יסיים לבדוק אותו, בדוק אותו שוב על ידי פקח בית אחר משתי סיבות. האחת, אתה יכול לוודא שהקבלן שלך עשה את כל מה שהוא אמור לעשות ושהוא עשה את זה נכון. ושניים, לאחר מכן תוכל להשתמש בדוח הבדיקה הזה ככלי כשאתה צריך לנהל משא ומתן עם הקבלן שלך. "
4. קשה למצוא מימון
הרבה אנשים חושבים שהם יכולים לבקש הלוואה בבנק שלהם ולהיות מוכנים להתחיל להעיף, אבל למצוא את המימון לדף הבית הוא די קשה. מאמן נדל"ן ובעלים של WeLend פיטר וקסלמן אומר ל- SheKnows, "זה יכול להיות קשה להשיג מימון לתיקון ולהפוך. מלווים מסורתיים דורשים בדרך כלל אשראי מושלם, ולעתים קרובות התהליך ארוך. עדיף למצוא מלווה שעובד עם כפכפים ובעל תהליך יישום קל, דורש חלק קטן של מקדמה וזמן אספקה מהיר ".
יותר: 10 דברים שכדאי לדעת על כוכבי ה- 'Flip or Flop Atlanta' החדשים של HGTV
5. זה קשה אם אתה לא מקצוען
אם אתה עדיין לא בעניין של הפוך או שיפוץ הבית, Investopedia מציין שאתה תצטרך לסמוך על הרבה אנשים אחרים כדי לעזור לך להפוך את החזון שלך למציאות. גיוס האנשים הנכונים לתפקיד - נגרים, קבלנים כלליים, מעצבים, אינסטלטורים וכו '. -זה גוזל זמן, ואם אתה עדיין לא בקיא, זה יכול להיות קשה להעריך מה המחיר הוגן ולמי יש את הכישורים וניסיון שאתה צריך - וניסיון לחסוך כמה דולרים על ידי שכירת אנשי מקצוע עם ההצעות הנמוכות ביותר עלולים לגרום לך להיות חם מים. אדריכל ומייסד ומנכ"ל חברת לְהַמתִיק ז'אן בראנהיל אומר ל- SheKnows, "קבלת הצעת מחיר זולה במיוחד עלולה לגרום לכך שקבלן ללא רישיון לא יוכל להשיג את ההיתר הראוי. בנוסף, אתה אחראי לעלות התיקונים אם העבודה אינה עומדת בתקני הבנייה, דבר החשוב במיוחד במכירה חוזרת ".
תצטרך לעשות המון מחקר כדי ללמוד על השוק בו נמצאת הבית שלך, כך שתוכל להחליט על העדכונים הנכונים לביצוע הנכס שלך. אתה לא רוצה לעצב יותר מדי בית שיהיה יקר מדי עבור השכונה, אבל לדעת איפה הקו הזה יכול להיות מסובך.
6. מתמטיקה היא חלק עצום ממנה
אם אתה לא אוהב לספוג מספרים, התהפכות בתים כנראה לא תהיה הריבה שלך. יהיה עליך לעקוב בצורה מדויקת לאן הכסף הולך, כך שלא תוציא יותר ממה שתרוויח במכירה הסופית. אפילו חישוב התחזיות הללו דורש מוח מתמטי. אם אתה עושה עבודות עשה זאת בעצמך, תרצה גם להבין היטב את הגיאומטריה. אם זה לא נשמע לך מהנה או בר ביצוע, אולי עדיף לך פשוט להשאיר את ההפוך לכוכבי הטלוויזיה האהובים עליך. היי, אתה יכול לחסוך את הכסף שהיית משקיע בנכס הפליפ שלך כדי לבצע כמה שדרוגים למקום שלך.
