מוכנים להשקיע אבל לא בטוחים אם כדאי לכם לקנות בית או יחידה? אנו מדברים אתכם על היתרונות והחסרונות של כל אחד.
אז אתה מוכן להשקיע בנכס מגורים? מזל טוב! עכשיו מה? ובכן, הרבה מחקר והחלטות... אחת הבחירות הראשונות שתצטרך לעשות - לפני שתבחר איזו פרבר, איזה בנק ואיזה מנהל נכסים - מחליט אם אתה מעוניין לרכוש בית או יחידה. עכשיו כמובן שזה עשוי להשתנות במועד מאוחר יותר, תלוי בגורמים רבים ושונים, כולל מצב השוק, הכספים שלך אסטרטגיית השקעה, אבל זה נושא שכדאי לשקול בשלבים המוקדמים של קריירת ההשקעות שלך כדי לעזור לך לצמצם את החיפוש שדה. מובן מאליו שאתה תבלה את החודשים הקרובים (אולי יותר) בסריקת הנדל"ן פרסומות, צ'אט עם סוכנים וצפייה בנכסים, אבל לדעת מה אתה מחפש יעזור לך הימנע מבזבוז זמן.
יש אסכולות סותרות האם בתים או יחידות מבצעים השקעות טובות יותר (ועוד הרבה יותר משקיעים עם דעה לחלוק) אבל כמובן שבסופו של דבר, ההחלטה תלויה בך האישי נסיבות. המשך לקרוא כדי ללמוד עוד על כמה מהיתרונות והחסרונות העיקריים של כל אחד.
השקעה בבתים
המקצוענים
- אחד הטיעונים המרכזיים בעד השקעה בבתים מסתכם במשפט אחד שצוטט הרבה: "הערך נמצא בקרקע". רבים טוענים כי למרות שהקרקע מעריכה את שוויה, הבניינים הולכים ופוחתים. זה יכול להיות נכון במיוחד באזורים מאוכלסים בצפיפות שבהם הקרקע הופכת למצרך נדיר יותר ויקר יותר.
- השקעה בבתים יכולה גם להציע הזדמנות גדולה יותר להתפתח, באמצעות חלוקה או תפוסה כפולה.
- לבעלי בתים בדרך כלל יש יותר חופש בכל הנוגע לשיפוץ הנכס שלהם מכיוון שאין להם גוף גוף לענות עליו; הם פשוט צריכים לקבל את תוכניות הרינו המבניות שלהם באישור המועצה.
הרמאים
- אמנם כמובן שמחירי הנכסים משתנים מאוד בהתאם למספר גורמים, אך ניתן לומר שבדרך כלל בתים נמכרים במחיר גבוה יותר נקודות בהשוואה ליחידות באותו סטנדרט באותו מיקום, מה שאולי אומר שחלק מהמשקיעים יתומחרו מחוץ לדירה שׁוּק.
- משקיעים שרוצים לקנות בפרברי העיר יגלו כי שוק היחידות בדרך כלל גדול משוק הדיור. המשמעות היא שיהיו לך פחות אפשרויות אם תבחר להשקיע בבית עירוני.
- כבעלים של בית, אתה תהיה האחראי הבלעדי לתחזוקת הדירה ולא תוכל להסתמך על גוף תאגיד או בעלים לדאוג להיבטים מסוימים (למשל גינון), כפי שהיית עושה במקרה של א יחידה.
השקעה ביחידות
המקצוענים
- משקיעים בפעם הראשונה או בעלי תקציב הדוק עשויים להיות קלים יותר לאתר יחידה במחירים סבירים (למשל סטודיו), בהשוואה לבית גדול יותר.
- רכישת יחידה עשויה להיות לכך שאתה מקבל גישה למתקנים כמו חדר כושר, חניון תת קרקעי, בריכה או אזור גג.
- ייתכן שתוכל לסמוך על תאגיד הגוף שיטפל בשטחים המשותפים של הבניין, בחוץ, בגינון וכו '. בשבילך.
הרמאים
- למרות שהיתרונות הנלווים לחברת גוף הם גדולים, תצטרכו גם לשלם עבורם - והעמלות עשויות להיות יקרות מאוד.
- גם בעלי יחידות מוגבלים לרוב מבחינת שיפוצים ושינויים מבניים מורכבים בדרך כלל ידרשו אישור.
- חלק מהמשקיעים טוענים כי השקעה בבלוקים של יחידות בצפיפות גבוהה מהווה סיכון מכיוון שהיא מפחיתה את גורם המחסור של ההשקעה שלך.
עוד ייעוץ להשקעות
גורמים שכדאי לקחת בחשבון לפני חתימה על חוזה הלוואת הבית
סופר גבה את יתרת הפנסיה שלך
5 טיפים להשקעה בנכס
