אם אתה עומד לחתום על הקו המנוקד לגבי הלוואת הבית שלך, הקפד לשקול את נקודות המפתח הבאות כדי להבטיח שתקבל את העסקה הטובה ביותר עבורך.
בחירת הלוואת הבית הנכונה חשובה לא פחות מבחירת הנכס הנכון - עליכם להתחשב בנסיבות הפרטניות שלכם ולוודא שאתם מקבלים את ההחלטה הנכונה עבורכם. חתימה על הקו המקווקו של חוזה הלוואות דירה שאינה מתאימה לצרכים שלך עלולה לגרום לנעילה בתשלום עבור תכונות שאינך צריך ו סובלת ממצוקה רבה בהמשך הקו, כך שבוודאי משתלם לקחת קצת זמן נוסף ולבחור את הטוב ביותר עבורך. נסיבות!
קח את הזמן לבחון את כל האפשרויות העומדות לרשותך ולזהות את היתרונות והחסרונות של הלוואות הבית השונות המוצעות. שוחח עם מתווכי משכנתאות, בנקים, חברים מהימנים ומשקיעי נכסים מנוסים כדי לקבל מושג טוב יותר על מה שיש שם ומה אתה עשוי ואולי לא צריך.
ישנם גורמים רבים ושונים שאתה צריך לקחת בחשבון כשאתה מחפש הלוואת דירה, ולכן ריכזנו רשימה בסיסית של דברים שאתה צריך לחשוב עליהם כדי שתצא לדרך הנכונה. כמובן שזו אינה רשימה ממצה ותמיד עליך לפנות לייעוץ מקצועי לפני חתימה על חוזה כלשהו.
הבסיס
תחשוב על הסכום שאתה רוצה ללוות - וכמה אתה מסוגל להחזיר בחזרה מציאותית. זה שמלווה הציע לך סכום מסוים, זה לא אומר שאתה צריך לקחת אותו. שקול מה יקרה אם נסיבותיך ישתנו, כמו שאבדת מקום העבודה, חלת או הריבית המשתנה שלך תעלה. אל תמתח את עצמך כלכלית או שזה יכול להיות 25-30 שנים מאוד מטרידות.
אם לא חסכת הרבה עבור הפקדה להלוואה, ייתכן שתצטרך לשלם למלווים ביטוח משכנתא (LMI). זה נדרש בדרך כלל אם אתה לווה יותר מ -80 % ומגן על הבנק במקרה שתשלם את החזרי המשכנתא שלך.
סוג הלוואה
ישנם סוגים רבים ושונים של מוצרי הלוואה בשוק. הנפוצים ביותר כוללים:
- משתנה בסיסי: סכום ההחזר שלך ישתנה, בהתאם לשיעור הריבית באותו הזמן.
- משתנה סטנדרטי: כאמור, אך בדרך כלל עם גמישות רבה יותר מבחינת התכונות.
- שער קבוע: הריבית קבועה לפרק זמן מסוים, למשל. שנה או חמש שנים.
- פיצול/שילוב: זהו שילוב של משתנה סטנדרטי והלוואת דירה בריבית קבועה.
- היכרות/ירח דבש: זה מציע ריבית נמוכה יותר לטווח קצר, בדרך כלל 12 החודשים הראשונים של הלוואת הבית שלך, אשר חוזרת לאחר תקופת ההקדמה.
- דוקטור נמוך: זה מיועד ללווים שאינם עומדים בקריטריונים הרגילים להלוואת דירה, למשל. עצמאים או בעלי היסטוריית אשראי ירודה.
מאפיינים
חלק מתכונות ההלוואה חיוניות, בעוד שאחרות אינן ישימות לנסיבות האישיות שלך. שקול את התכונות הנפוצות האלה והאם אתה צריך אותן או לא.
- החזרים נוספים
- מתקן מחדש
- שינוי תדירות ההחזרים
- הִטַלטְלוּת
- החזרי הלוואה בהוראת קבע
- קיזוז חשבון
- אשראי שכר
- חג החזר
עמלות
עמלות הן שיקול מרכזי נוסף כשאתה קונה הלוואות לדירה. למרות שהתכונות לעיל עשויות להישמע מושכות, רבות עשויות להגיע בתשלום נוסף. דמי הלוואה יכולים לכלול:
- דמי יישום/התחלה
- דמי הערכה
- עמלת עסקת חשבון
- דמי מעבר
- תשלום חודשי/שנתי שוטף
- תשלום מחדש
- דמי יציאה/פריקה
- דמי מחזור
- עמלת תשלום הלוואה מוקדמת
הקפד להשתמש בכלי השוואה מקוון כדי לברר את העלות ה"אמיתית "של ההלוואה, שלוקחת בחשבון את הריבית כמו גם עמלות והוצאות אחרות.
עוד עצות כסף
קנה בגדים עכשיו וחסוך כסף אחר כך
אפליקציות קופונים שיחסכו לך כסף
כיצד ליצור תקציב
