וואו! קיץ 2015 היה שוק מוכר לוהט ברחבי הארץ. קונים הציעו מספר הצעות על בתים ומוכנים לשלם דולר עליון כדי להתגבר על התחרות. בתנאים אלה, יש מנצחים ומפסידים. לדעתי, אף רוכש דירות בעל מוטיבציה לא צריך לפספס את קבלת בית חלומותיו.
מה אתה יכול לעשות בפעם הבאה שאתה מוצא את עצמך מתמודד עם תחרות קשה על הבית האהוב עליך? אתה יכול לבדוק את הטיפים שלי בסרטון ההדרכה המהיר שלי למטה או פשוט להמשיך לקרוא.
כולנו מכירים את האמרה "מי שיש לו את הזהב עושה את הכללים". חוץ מזה להציע הצעה ממש גבוהה לבית לנצח את התחרות, אתה יכול להשתמש באסטרטגיות אחרות כדי להפוך את ההצעה שלך לתחרותית יותר - מבלי להוציא יותר.
1. אל תבקש מהמוכר עלויות סגירה.
מהן עלויות הסגירה, אתם שואלים? כשאתה קונה בית, בדיוק כמו כשאתה קונה מכונית, יש תשלום נוסף על מחיר המכירה הסופי לכיסוי פריטים כמו עלויות מימון, מסים, ביטוח ועוד. יש לקוות שחסכת מספיק כסף כדי לכסות הן את המקדמה והן את עלויות הסגירה שלך. פעמים רבות, הקונים יבקשו מהמוכר לתרום ולעזור לשלם עבור עלויות סגירה, מה שבסופו של דבר מקטין את השורה התחתונה של המוכרים. כמו כן, כשאתה מבקש עלויות סגירה, וקונה אחר אינו, אתה לא נראה חזק כלכלית. זה יכול למקם את ההצעה שלך על המבער האחורי.
2. מציעים פיקדון גדול יותר
בעת כתיבת ההצעה, לא עולה לך דבר להגדיל את פריט השורה הזה. פיקדון בדרך כלל אינו אמור להתבצע עד יומיים או שלושה לאחר שיש לך חוזה סופי, והפיקדון יזוכה אליך בכל מקרה. במקום ההפקדה הסטנדרטית בשוק שלך, הראה למוכר שאתה מוכן לשים את הכסף שלך במקום הפה שלך על ידי הצעת הפקדה גדולה בהרבה מהבחור הבא. שאל את המתווך שלך מה נורמת ההפקדה במדינה שלך והמשך בהתאם.
3. צמצם את תקופת הבדיקה שלך
לאחר שתסיים את חוזהך ותשלח את הפיקדון שלך, לעיתים קרובות תתבאס באמצע תקופת הבדיקה שלך. תקופות הבדיקה הסטנדרטיות משתנות ברחבי הארץ, אך בפלורידה זה נמשך כ -10 עד 15 ימים. עם זאת, אלה הם 10 עד 15 ימים שהמוכר הוציא את ביתו מהשוק ומפסיד קונים פוטנציאליים אחרים והצעות לביתם. הראה לו שאתה מונע לסגור את ביתך במהירות וכי אתה רגיש לאינטרסים שלהם על ידי קיצוץ זמן הבדיקה שלך לשלושה, חמישה או שבעה ימים. זהו מהלך קלאסי ותיק למשקיעים שתוכל להוסיף לארסנל שלך בפעם הבאה שתמצא את עצמך בהצעה תחרותית או במתן הצעות מחיר.
אז לסיכום, אם אתה רוצה שההצעה שלך תבלוט מההמון, הימנע מלבקש עלויות סגירה. לאחר מכן, שאבו את הפיקדון שלכם כדי להרשים את המוכר. לבסוף, בצע את הבדיקות שלך במהירות כדי להימנע מהעצור של המוכר. עקוב אחר הטיפים האלה וההצעה שלך תיתפש כיותר תחרותית, חזקה וחכמה יותר מהתחרות!
הודע לי אם אחד מהטיפים הללו עבד עבורך. אשמח לשמוע מכם כיוון שאני חדש בקהילת SheKnows ומצפה ליצור כאן קשרים!
