עכשיו בהחלט לא הזמן הכי קל למכור את הבית שלך, אבל זה לא בלתי אפשרי. התמודדו עם שוק המוכרים העגומים על ידי ביצוע מקצועי של הבית שלכם. Staging הופך את בית המגורים למושך יותר את הרוכשים על ידי הוספה וסידור מחדש של רהיטים ואביזרים, ארגון, דה פרסונליזציה, ניקיון ועוד.
"אתה צריך לביים לא משנה מה הביאה הכלכלה, אבל אני יכול לומר שיותר סטיינרים קפצו על העגלה [בשפל הכלכלי] כי המוכרים הפכו ברציניים יותר
מוכרים מהר ובמחיר שהם צריכים ", אומרת אנט ג'ורדן, הבעלים של ממפיס סטייג'ינג בטנסי. "עם עיקולים עדיין במגמת עלייה, מביים א
הבית לפני שהוא הולך לעיקול ולמכור אותו במהירות בהחלט הפך להיות יתרון עבור בעל הבית העייף. "
כאן, מומחים עונים על שאלות חיוניות בנושא בימה ביתית:
מה כוללת הבמה ביתית?
"בימוי טומן בחובו ברור [בבית ריק] להוסיף רהיטים, אמנות, צמחים, אביזרים, מצעים, אביזרי מטבח שכולם יגרמו לבית להיראות כאילו מישהו יכול לחיות בו", אומר.
סטפני דקר, מעצבת ראשית, בתים מבוימים LLC במיל וואלי, קליפורניה.
אם בית מאוכלס, אז הבימוי הוא יותר על עבודה עם פריטים קיימים בבית, היא אומרת.
מנהלים טובים תמיד יתחילו לעבוד עם מה שיש להם, אומרת מארי גרהם, מייסדת ובעלים של הבית המרענן, מבוסס במישורים הלבנים, חדש
יורק. זה יכול לכלול עריכה ומיקום מחדש של ריהוט, ולאחר מכן ניתוק העומס וההתאמה האישית כך שהקונים יוכלו לדמיין את עצמם בבית. ניקוי עמוק והשלמת הפרויקט גם כן
חיוני, אומר גרהם. מגננים ביתיים יכולים להביא גם גננים, ציירים, מתקיני שטיחים ועוד, מוסיף דקר.
מדוע חשובה הבמה המקצועית למכירת דירה?
הבמה של בית גורמת לו להימכר מהר יותר בשוק קר (השוק הנוכחי), ותמורת יותר כסף ב- שוק חם, אומרת תרזה ואלייה מיניצ'ילו, מנכ"לית, מייסדת וכורמת הבית הראשית של במה ימין! Home Staging LLC בווילמינגטון והוקסין, דלאוור.
כאשר קונים נכנסים לבית, דקר אומר שהם שואלים את עצמם שתי שאלות: ראשית, האם הם יכולים לדמיין את החיים שם? ושנית, האם יהיה קל לגור שם?
"בתור אמן, תפקידי להשאיר רושם שהבית מרגיש כמו משב רוח - אין כלים, בלי בלאגן, בלי עומס, בלי כביסה, בלי מיכלי אשפה - שום דבר באופק שמזכיר לך עבודה"
אומר דקר. “קונה יכול לראות מסיבות, ילדים משחקים, מרחבים יצירתיים להירגע וליהנות מהחיים. זהו רושם ראשוני. זה לוקח רק דקה אבל זה נמשך. "
כמה בדרך כלל השירותים עולים?
ברור שהמחירים משתנים לכל סטגר, אך ג'ורדן מעריכה שההשקעה לשלב עשויה להתחיל עד 200 $ ויכול להגיע עד 4,000 $.
העלות תלויה בקושי לביים את הבית, כלומר כמה ריהוט צריך לעבור החוצה, כמה עומס הצטבר, כמה כבד הרהיטים שצריך להעביר ו
מבוים מחדש, כמה גדול הבית והאם בעלי הבית ימשיכו לגור בבית או לא.
עם כל הדברים שצריך לקחת בחשבון, ג'ורדן אומרת שצריך לתת הערכה כמו כל תהליך אחר שמלווה במכירה ו נע. הבמה של בית פנוי היא גם שונה, שכן יש לרכוש פריטים או
מושכרים לפני הבמה. השכרת רהיטים הינה הוצאה חודשית נוספת בנוסף לדמי הבמה.
איך מוצאים את הכדור הנכון?
וודא שלמחסן יש ביטוח של מיליון דולר לפחות, מציעה ג'ורדן. בדוק גם אם הערימה מזוהה עם איגוד בימוי מקצועי, יש תיק עבודות עם תמונות של
עבודות קודמות, אתר אינטרנט והכשרה מארגון בעל זכות ביתית, היא מוסיפה.
בתקציב? החדשות הטובות הן שניתן בהחלט לבצע עסקות ביתיות באקלים הכלכלי הנוכחי-במיוחד לאור השוק הרך והעובדה שמשקיעים רבים אינם מבינים
הערך של א בית מבוים היטב.
לדברי דקר, מגמה אחת נוכחית היא ל נדל"ן לשלם חלק מעלות הערימה, או שמוכר הדירה ישלם מחצית מההנחה כאשר הבית מבוים, והחצי השני כאשר - ו
אם - הוא מוכר. תמריץ כספי מסוג זה יכול להיות רק הדרך הטובה ביותר לקבל את המפץ הגדול ביותר עבור הכסף שלך.
עוד טיפים מרגשים ב- SheKnows!
6 טיפים להכנת הבית שלך להצגה
עיצוב משופץ למכירת הבית שלך
הפוך את הבית שלך למכור במיוחד: טיפים למכירת דירות נדל"ן
