תמונה שווה אלף מילים, במיוחד כשאתה מנסה לשכנע זרים מושלמים לקנות את הבית שלך.
אם אי פעם היית בשוק של בית (או אם אי פעם סימנת את בתי החלומות שלך על זילוב בשתיים לפנות בוקר), אז אתה מבין זאת היטב. חלק מהבתים נראים כאילו נורו על ידי איש מקצוע שרגיל לעבוד עם דוגמניות על, בעוד שאחרים נראים שילד של מישהו אחז במצלמה.
כמו כל אחת נדל"ן סוכן יגיד לך, מכירת בית במהירות ובמחיר טוב היא עניין של מצגת (ולעתים קרובות מיקום). אתה יכול להלביש את הבית שלך על ידי שיפור הערעור לרסן וקישוט להצגות, אבל הכל קשה העבודה תהיה בזבזנית אם אין לך תמונות רישום אטרקטיביות כדי להכניס קונים פוטנציאליים דלת. כפי שמציין האיגוד הלאומי של מתווכים, ציד בתים מודרני הפך לדיגיטלי ברובו - רוב הגלישות, אם לא כולן, מתבצעות ברשת, ואנשים נמשכים מיד לתמונות יפות. מחקר מקרה בינלאומי שנערך לאחרונה באמצעות צילומי נדל"ן IMOTO אישר זאת בתים עם תמונות מקצועיות נמכרו 50 אחוזים מהר יותר ו -39 אחוזים יותר קרוב למחיר הרישום המקורי שלהם.
יותר:איך למכור את הבית שלך מהר יותר ממה שחשבת שאפשר
תמונות מקצועיות יכולות להיות אופציה מצוינת לעזור לבית שלך להתבלט אם אתה רוצה להעביר את הנכס שלך מהר, אך אל תתייאש אם צילום לא נמצא בתקציב שלך. אתה עדיין יכול להביא את תמונות הרישום שלך לסטנדרט מקצועי עם עצות פנימיות אלה:
1. נקו את החדר
צילמתי בית נחמד #נדל"ן#סוכן נדל"ן#צילום באד לייק, ניו ג'רזי. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- ג'ורג '(@gmoretti41) 28 בנובמבר 2015
הייתם חושבים שזה לא יתברר, אבל אנשים וחיות מחמד ממשיכים לצוץ בתמונות הנדל"ן שוב ושוב. תמונות הרישום הטובות ביותר מתמקדות בחדר ברור, נקי ומעוצב היטב-מבלי שאף אחד יסתובב בו. יהושע ג'רוויס, מתווך ב נדל"ן צוות ג'רוויס בדולות, ג'ורג'יה, שומר על זה קצר ומתוק, "אל תאפשר לאנשים או לחיות מחמד לצלם".
2. אל תשתמש בטלפון שלך
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
הנה עוד דבר לא פשוט מבית ג'רוויס שקורה לעתים קרובות יותר מכפי שהוא רוצה להודות. אנשים לוקחים את המסלול הנוח ומשתמשים במצלמת טלפון סלולרי לצילום ביתי, כאשר עדשות אלו נועדו לדיוקנאות ולא לנדל"ן. ג'רוויס רואה במצלמה אמיתית שאינה ניתנת למשא ומתן לרישום תמונות הנדל"ן ואמר, "עדשה בזווית רחבה היא לא יסולא בפז. אני לא מדבר על עין דגים. אלה לא מה שאתה רוצה. זו זווית רחבה של ממש. אתה מחפש טווח של 10 מ"מ עד 18 מ"מ. אתה יכול לחפש את זה בקלות יחסית-פשוט תגיד לא לעין הדגים. "
3. לך רחוק
#נדל"ן#צילום היא אמנות. ראו אלה #תמונות הביתhttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- ג'פרי הוג (@JeffreyCHogue) 6 בנובמבר 2015
התקרב לחלקו החיצוני של הבית שלך כפי שהיית רוצה שקונה פוטנציאלי יראה אותו. כפי שמסביר ג'רוויס, הדבר כרוך בהרחבה כדי לצלם צילום קדמי מרשים שניתן לבצע במצלמה רגילה, ללא צורך בציוד מיוחד. "היא בהחלט יכולה להיות התמונה החשובה ביותר, והיא צריכה לצלם לא רק את הבית, אלא לתת לבית איזושהי ערעור. חיפוש מהיר ברוב ה- MLS יגלה מי מצלם טוב ומי לא ", מסביר ג'רוויס.
4. שפר את התאורה שלך
צפה בפוסט זה באינסטגרם
#חדר אוכל #אדום #נדל"ן #אסטרטפוטוגרפיה #צלם #צילום ביום #צילום יום #צ'צ'סטר קאונטי #ווסטצ'סטרפא #אלגנטי
פוסט משותף על ידי dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) ב-
גשם ביום החתונה עשוי להיות מזל רע, אך שמיים מעוננים עושים פלאים לצילום. ג'רי גרודסקי, צלם מוסמך וברוקר מנהל ב- נדל"ן חוות ובתי אגם בלודה, אילינוי, מסביר, "בניגוד לדעה הרווחת, ליום גשום או מעונן יש יתרונות לתצלומים. רוויית הצבעים לרוב טובה יותר מיום שמש עם פחות הבהרות ואזורים מוצלים שפוגעים בתמונה. " Grodesky מציע לשפר את תמונות הבית באמצעות תאורה פנימית שונה בתהליך של ניסוי וטעייה, "החל מצבעי כתום לסגול לכחול: מנורת חדר השינה הזו, מנורת החנות הפלורסנטית, החלון המואר והפלאש שלך גורמים הרס לעברך תמונה. נסה לצלם מספר תמונות באמצעות האורות השונים או שילוב ביניהם. לאחר מכן בחר את התמונה הנעימה ביותר כאשר אתה בודק אותן בשולחן העבודה שלך. "
יותר:7 פריצות עיצוב מומלצות קלות בכדי להכין את הבית שלך לקונה
5. לקשור קצוות רופפים
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
קניית בתים היא פעם אחת כאשר הקונים מעודדים לשפוט ספר לפי הכריכה שלו. כלומר, תמונות מרושלות שלא נראות גמורות יגרמו לקונים פוטנציאליים ללחוץ מיד על ידי. בעוד שמליסה אסאל, מתווכת נדל"ן דאגלס אלימן בניו יורק, אומרת שהיא יכולה לכתוב ספר על הסנאפוס הקטן והמבולגן הזה, ובחירות הליטוש המובילות שלה כוללות: "סגור את האסלה. מרים, מנקה ומפסיק את העומס: מנקה את הדלפקים, מסדר את המיטות, מסיר כמה שיותר פריטים ופריטים אישיים, ו לסגור את המגירות ודלתות הארון. " היא מוסיפה, "הסר מכוניות מהחניה ומול הבית שלך בעת ירי בחוץ".
6. לירות בכל החדר
איך היית מדרג את זה #מִטְבָּח בסולם מ 1 עד 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#בית החלומות#נדל"ןpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar צפון קליפורניה (@LennarSac) 28 בדצמבר 2015
כדי להעניק לבית שלך את קצה ה"זווית הטובה "הזו, זה עשוי להיות מפתה לצלם מוקד אחד בחדר שנראה הכי טוב אטרקטיבי, אבל כריסטי אדגר, מומחית חוזים בקבוצת פירס מרדוק מקלר וויליאמס אלכסנדריה-קינגסטון, מזהירה נגד הנוהג הזה. היא אומרת, "גיליתי שהתמונות החשובות ביותר הן בדרך כלל התמונות המציגות את כל החדר. לעתים קרובות אנו רואים רישום תמונות המתמקדות בפינה או בפתח או משהו שהסוכן בוודאי חשב שהוא חשוב אך שהוצא מהקשרו הופך לחסר משמעות ".
7. התמקדו בשדרוגים הטובים ביותר
צפה בפוסט זה באינסטגרם
|| שירותי רישום נדל"ן || מטבח מדהים שצולם אתמול! 🔶 תמחור ומידע ב: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #ציד בתים #צלם #אריזונה #עוף החול #אז ריטלר #רישום #אז #צלם ריאל סטטוס #צילום דירה #מקרקעין #לוקסוריליסטים #מתווך #פיניקס #עיצוב פנים #mls #אחוזי קניות #פרדיסוואלי #scottsdalerealtor #מטבח
פוסט משותף על ידי אריזונה מדיה רישום (@arizona_listing_media) ב-
למרות שאתה צריך לצלם כל חדר בבית שלך כדי להציג תמונה מלאה, רוב הקונים בבית מחפשים משהו ספציפי. בסקר Owners.com שנערך לאחרונה בקרב יותר מ -1,000 מבוגרים בארה"ב, מטבח מעודכן ומחוז בית ספר טוב היו שני המאפיינים החשובים ביותר שרכשו פוטנציאלים, 21 % ו -20 % בהתאמה. לכן, אם יש לכם מטבח משופץ או אחר שדרוג בית אטרקטיבי, הקפד לצלם צילום חד עבור תמונות הרישום שלך.
יותר: כיצד לשמור על מופע ביתי עם ילדים ברגליים
8. ערוך את הבחירות האחרונות שלך
צפה בפוסט זה באינסטגרם
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo בצע את ההזמנה שלך באינטרנט www.shubin.info #bc #realestate #realestervervise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surrey מקרקעין #בית פתח #כורות כורים #mridge_ridge
פוסט משותף על ידי YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) ב-
קח רגע לפני שאתה לוחץ על "שלח" על התמונות האחרונות שלך ובקש מחבר או בן משפחה מהימן לבדוק את הצילומים שלך. גרודסקי מעודדת את המוכרים לשמור על איזון תמונות הרישום שלהם תוך שימת דגש מינימלי על חדרי הבית הפחות חשובים. הוא מסביר, "מתוך 10 עד 25 התמונות שה- MLS שלך מאפשר לך להוריד, איננו צריכים לראות שלוש תמונות של חדר רחצה!" ככלל, הקונים מחפשים צילומים משמעותיים, אומר גרודסקי, מבלי להתעכב יותר מדי על חלק אחד של הבית.
