ברגע שאתה חותם על הקו המנוקד בסגירה, אתה כבר חולם על מה שאתה הולך לעשות הלאה. אבל לפני שאתה שוקע עוד מזומנים ב"בור הכסף "שלך, זה עוזר לדעת איזה נדל"ן שדרוגים שווים את הזמן ואת ההשקעה.
דבר אחד להתחיל להצמיד את בית החלומות שלך בפינטרסט. זה דבר אחר לבצע אותו ברגע שמתחילים לתמחר את האספקה וקוראים לקבלנים לקבל הצעות מחיר. אפילו פרויקט קטן שיכול להרוויח לך כמה מאות דולרים לא יכול להיות שווה את הזמן שלך אם הוא לא יוסיף לערך הבית שלך. פרויקט גדול יותר באלפי דולרים, כמו מטבח חדש או סיפון בחצר האחורית, מוטב שיהיה שווה את הכסף שהוצא לשיפוץ.
הנה משהו שכולנו יכולים להסכים עליו: שיפוץ ביתי אינו זול. על פי ההערכות האחרונות, בעלי בתים צפויים להוציא קרוב ל -3000 דולר שיפוץ הבית בשנת 2015, לעומת 2370 $ שהוצאו על הבית הממוצע בשנת 2011. אל תתנו למספרים השמרניים האלה להטעות אתכם - הוצאות שיפוץ הבית יכולות להתנדנד מאוד, מקצת להרבה. בעת חישוב העלות של א שיפוץ כולל של הבית, רד ביקון העריך כי שינויים קוסמטיים קלים עשויים להגיע ל -343 דולר בקצה התחתון, עד 18,462 דולר לשיפוץ מטבח גדול.
אין ערובה לכך שפיצוץ של שנת לימודים במכללה על ילדך יחזור לטובתך, אך ישנן מספר דרכים לקבוע אם שיפוץ הבית כדאי. השלב הראשון הוא להכין שיעורי בית: בדוק את שדרוג חלום בדוח שיפוץ עלות מול ערך השנה של השנה כדי לקבוע את החזר ה- ROI הפוטנציאלי של פרויקט ספציפי במדינה שלך.
השלב הבא הוא לשמוע אותו מפי הסוס. שאלנו כמה ממומחי הנדל"ן המובילים כיצד להשיג את האיזון המושלם: אילו שדרוגי בית במחירים סבירים יכולים לספק את ההחזר הטוב ביותר על ההשקעה?
1. תיקון גימורים
שלב I #Daytonabeach#קונדו#עיצוב מחדש#רצפות חדשות#ציור חדש#נייר טפט#חדש הריהוט הבא בעוד שבוע pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- אריקה בנפילד (@FLQINTDESIGN) 14 באוגוסט 2015
כך תוכלו לטבול את בהונותיכם במים אם אינכם מוכנים לבצע שיפוץ מלא עדיין: התחילו בגימורים. "גימורים מיושנים יכולים לגרום לקונים לחשוב מיד שהם קונים עליון מקבע", מסבירה מוניקה לזקני, מקשרת ברוקרית עם בתים וגנים טובים יותר נדל"ן קנזס סיטי בתים. "פליז מלוטש זועק 'מתוארך!' ונוטה להרתיע קונים. אתה יכול להסיר את פליז הבית שלך מבלי להוציא ערימת זהב. החלף את משיכות הצירים והצירים בחומרה מעודכנת ובקליפת אח פליז עם צבע שחור חסין מאט. עדכון גופי אינסטלציה ותאורה וחומרת דלתות יעלה מעט יותר אך בטוח ישתלם ”. על פי מכון שמאות, שדרוגים קלים להציע את החזר ה- ROI הטוב ביותר.
יותר: רעיונות לשיפוץ הבית שיגרמו לך להתקשר לקבלן שלך
2. לצבוע מחדש
לפני ואחרי 3/2 אינץ ' #וניס FL $139,900 #Reab#ריצוף חדש#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- ג'ונסון (@BuyRealEstateFL) 12 בספטמבר 2015
אם אתה מקווה למכור בקרוב או רוצה לתת לבית הצנוע שלך TLC נחוץ מאוד, מומחי נדל"ן מסכימים: צביעה מחדש, צביעה מחדש, צביעה מחדש. "אחד העדכונים הזולים ביותר שניתן לבצע בביתך תוך השפעה חזותית גדולה הוא צביעה מחדש של הקירות, התקרות, מסגרות הדלתות והקרשים. הוא מרענן חדר באופן מיידי ויכול לעדכן את חללי הפנים שלך כך שייראה מודרני ונקי יותר ", מייעצת לחברת שיפוץ הבית בבריטניה. אוונדר. "בחירה בצבעים ניטרליים ובהירים כגון קרמים או צבעים בהירים גורמת לחדר להרגיש מרווח ומואר יותר ועובד עם רוב סגנונות הפנים." א עבודת צבע חדשה בפנים יכול לספק תשואה משוערת של 112 אחוזים על ההשקעה.
3. עדכן טכנולוגיה
אין מפתחות? אין בעיה, עם Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#מפתחות#אבטחה ביתית#סמארטפון#אפליקציותpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 בפברואר 2015
עבור בתים בני יותר מכמה עשורים, אולי הגיע הזמן לקבל אותם בברכה במאה ה -21. ביצוע שדרוגים טכניים אסטרטגיים לבית שלך לא רק משפר את הבטיחות והנוחות, אלא הוא יכול להפוך אותו לאטרקטיבי יותר - וערך יותר - עבור קונים פוטנציאליים. "ניצול הטכנולוגיה המודרנית היא דרך פנטסטית להוסיף ערך שוק לבית שלך. ככל שהמחסומים הטכנולוגיים ימשיכו להישבר, שמירה על העקומה תוסיף ערך נוסף למחיר נוחות וקישוריות שנראה שהעולם שלנו כל כך נצרך ממנה ", אומרת מישל ג'ונסון, תקשורת חיצונית במאי עבור אוברלה. ג'ונסון ממליץ להתחיל עם שדרוגים טכנולוגיים המאפשרים סמארטפון, כמו אפליקציות שניתן להשתמש בהן לשליטה על תאורה ומעקב. בעוד שההחזר על ההשקעה המדויק לשדרוגי טכנולוגיה חדשים יכול להשתנות בהתאם לטכנולוגיה, 2015 בתים וגנים טובים יותר הסקר מאשר כי 64 אחוזים של בני דור המילניום מחפשים תכונות בית חכם.
יותר: כיצד להגדיר תקציב שיפוץ הבית
4. שדרג חדרי אמבטיה
לאחר #איטום מים & #רִעוּף, ה #אַמבַּטִיָה מוכן לשאר #חדר רחצה. #שיפוץ#סִיוּםpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13 בספטמבר 2015
החדשות הטובות לגבי עדכוני אמבטיה הן ששינויים קטנים (וזולים) יכולים לעשות הבדל גדול. לדברי אוונדר, "החלפת הברזים וקבלת מקלחון חדש יכולים לחדש את המראה הכללי מבלי לעלות הרבה - ניתן לבצע אותם גם באותו היום. אם חדר האמבטיה שלכם נראה מיושן, שינוי האריחים, צבע הקיר והבאת אמנות קיר עוברת דרך ארוכה למודרניזציה שלו. וילון מקלחת שקוף או מחלק זכוכית יגרום לחדר אמבטיה קטן להרגיש מרווח יותר, בעוד שחדר אמבטיה גדול ייראה מלכותי אם מעקה המקלחת ממוקם קרוב לתקרה עם וילונות באורך הרצפה. " אם יש לך זמן וכסף לקחת על שיפוץ חדר אמבטיה מלא, אוונדר מעריכה תשואה אפשרית של 60 % על ההשקעה.
5. שדרג את המטבח
צפה בפוסט זה באינסטגרם
פוסט ששותף ג'ניפר סטאג (@jenniferstagg)
בטח שמעתם את העובדה המהנה שהמטבח הוא החדר המשומש ביותר בבית, וסבין H. שנברג, נשיא חברת התיווך והפיתוח בנדל"ן PrimeSitesCT, מסכים. "המטבח הוא החלל החשוב ביותר בבית כיום - ומנקודת מבט של ערך הבית, זה אומר שהוא הכי הרבה מקום חשוב לזכות בו כדי לקבל את ההחזר הגבוה ביותר על דולרי שיפוץ הבית ". לבעלי בתים בתקציב הדוק, כל תקווה אינו אבוד. שנברג ממליץ לצמצם עלויות על ידי התקנת דלתות ארונות חדשות במקום מערכת ארונות מטבח מלאה או עדכון מכשירי מינימום. כמעט כל שיפוצים במטבח לספק לפחות 100 אחוז החזר ROI, כאשר שדרוגים קלים ובינוניים יניבו את התשואה הטובה ביותר.
יותר:האם צריך היתר בניה בשביל זה?
6. כאשר יש ספק, שלב
צפה בפוסט זה באינסטגרם
פוסט משותף על ידי I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
שמור את הטיפ הזה בכיס האחורי שלך במשך השעה האחת עשרה, כאשר אתה נואש למכור את ביתך ואין לך זמן להתחיל שיפוץ גדול. כמוצא אחרון, ליאו בייבצקי של RemodelingCalculator.org ממליצה לפנות לחברת הזמנת בית טובה להחזרה מהירה. הוא מספר היא יודעת, "במקרים מסוימים, אם אתה משקיע $ 10,000-$ 15,000, אתה יכול להרוויח $ 20,000 נוספים בעת מכירת הבית שלך. לדוגמא, אם ללא בימוי, בית יימכר ב -500,000 דולר, כאשר במעמד הבמה הוא יכול להימכר ב -540 אלף דולר מכיוון שאנשים אוהבים את המראה החם של בתים ששופצו לאחרונה. "
